HUD-1 hjálpar til við að ákvarða frádrátt þinn eftir fasteignasamning.
Að kaupa eða endurfjármagna hús er dýrt: Í 2012 kostuðu $ 200,000 veðfærslur að meðaltali $ 3,754 að loka. Flestir kaupendur þurfa veð til að kaupa hús og endurfjármögnun felur í sér mörg af sömu gjöldum og að kaupa, þar á meðal borgunar-, eignar- og lánagjöld. Á skatttíma geta lántakendur sparað einhverjum af þessum gjöldum. Uppgjörsuppgjör lokunarkostnaðar er mikilvægt tæki til að reikna út og gera tilkall til frádráttar.
The Basics
Húsnæðis- og þéttbýlisþróunardeild (HUD) krefst þess að fasteignaviðskipti sem fela í sér húsnæðislán birti allan lokunarkostnað á venjulegu yfirlýsingu um uppgjör HUD-1. Það skráir gjöld eftir flokkum og skiptir kaupanda og seljanda kostnaði og inneignum í kaupum. Lántakendur geta dregið frá stigum, veðvöxtum og fasteignagjöldum sem greiddir eru við uppgjör. Þeir verða að sundurliða frádráttinn á eyðublaði 1040, áætlun A. sundurliðun er þó ekki alltaf ákjósanleg frádráttaraðferð; í sumum tilvikum er staðalfrádrátturinn meiri en heildar sundurliðaður kostnaður, segir Bankrate.
Veð stig
Kostnaður við að eignast lán er gefinn upp sem stig; eitt stig er 1 prósent af lánsfjárhæðinni. Til dæmis kostaði $ 200,000 lán tvö stig, eða $ 4,000. Punktar fela í sér upphafsgjald sem greiðist til lánveitandans sem fjármagnaði lánið beint, eða veðlánamiðlara sem hjálpaði lántaka að fá lánið frá veðlánveitanda. Punktar innihalda einnig afsláttarstig, sem lántaki getur borgað til að lækka vexti; og iðgjöld, sem hækka vextina en veita lántakanda lánstraust til að nota til lokunarkostnaðar. Punktar eru skráðir í kafla 800 í HUD-1.
Vextir veð
Lántakendur greiða vexti við lokun til að standa undir því sem eftir er mánaðarins sem þeir kaupa. Til dæmis er fyrsta greiðsla lánsins á gjalddaga í mars vegna lokunar janúar. Lántaki greiðir út janúarmánuð ef hann lokar á öðrum degi en síðasta degi mánaðarins; Þess vegna þarf 15 daga fyrirframgreidda vexti til að loka 16. Lántaki getur dregið þennan kostnað, sem er að finna í kafla 900 í HUD-1, til viðbótar við vexti veðskuldbindinga allt sama ár.
Fasteignaskattar
Sem húseigandi getur lántakandi dregið fasteignagjöldin sem hann greiðir hálf árlega eða árlega til útsvarsyfirvalda síns. Við lokun greiðir lántaki hluta af þeim sköttum sem falla á árið. Í kaupviðskiptum sínum geta kaupandi og seljandi dregið eigin skatta af því tímabili sem heimilið var í. Sem dæmi má nefna að seljandi sem greiddi upp skatta sína framhjá lokadegi getur aðeins dregið frá upphæðina fyrir þann tíma sem hann átti heimilið, eða fram að söludegi. Kaupandi getur dregið frá upphæðinni sem er greidd á eða eftir lokadaginn. Kaupandi verður að endurgreiða seljanda við lokun fjárhæðar sem hann greiddi fyrirfram.
