Sumir veðlánveitendur eru með fyrirframgreiðslu ef þú selur of snemma.
Það er nokkuð algengt að selja eign þína í veðláni. Að vera í veð þýðir einfaldlega að þú skuldar lánveitandanum enn peninga og hefur ekki enn fullnægt húsnæðisláninu þínu. Dæmigerð húsnæðislán eru 15 til 30 ár og húseigendur selja hús sín reglulega til að flytja áður en lán eru greidd.
Fyrsta skref
Það fyrsta sem þarf að gera þegar þú hittir fasteignaskráningu umboðsmanns er að komast að því hver núverandi veðgreiðsla þín er. Þetta hjálpar þér og umboðsmanni þínum að átta þig á því hverjar aðstæður þínar eru í lántökum og hversu mikið þú þarft að selja heimili þitt til að standa straum af lánsjöfnuði. Veðlánveitandi þinn gefur þér yfirleitt góð verð fyrir tiltekinn tíma.
Einfalda ferlið
Í kjöri ferli til sölu á heimilum selur þú heimilið og færð nægan pening til að greiða upp lánsstöðuna auðveldlega. Í þessum aðstæðum vinnur umboðsmaður þinn venjulega með titilfyrirtækinu þínu og fasteignalögfræðingi við undirbúning lokunargagna og uppgjörs yfirlýsingu. Þegar kaupandinn lokar á heimili þínu eru sjóðir hans notaðir til að greiða eftirstöðvar lánsins og öll aukagjöld sem þú skuldar við söluna. Afgangurinn fer til þín sem söluhagnaður þinn.
Stuttur sala
Í minna kjörið ástandi er heimili þitt ekki þess virði það sem þú skuldar núna á veðinu þínu. Þegar húsnæðismarkaðurinn er lélegur gerist það stundum fyrir húseigendur. Ef þú þarft að selja heimili þitt geturðu farið í bankann þinn og reynt að haga stuttri sölu. Í stuttri sölu samþykkir lánveitandi þinn að taka minni niðurborgunarupphæð til að vinna með þér að því að ljúka sölu á eigninni þinni.
Önnur Dómgreind
Áætlað veð er sjaldgæfur en mögulegur kostur þegar þú selur með veð. Sumir lánveitendur leyfa kaupanda að yfirtaka núverandi veð ef hann uppfyllir ákveðnar tekjuskilyrði. Þetta er meira aðlaðandi fyrir kaupendur ef lánshlutfall þitt er undir núverandi markaði. Annað mál er hvað á að gera ef þú verður að flytja áður en heimilið þitt selur. Að taka á sig annað veð á nýju heimili er mikil fjárhagsleg áskorun. Sumir lánveitendur leyfa hærri skuldahlutfall frá 50 til 55 prósentum ef þú ert með góðar tekjur og lánstraust, samkvæmt grein MSN Money frá Stacey Bradford, „Að selja heimili þitt meðan þú kaupir nýja.“ Brúarlán eða húsaleiga eru aðrir möguleikar.
