Er það alltaf skynsamlegt að selja heimili þitt og leigja í staðinn?
Að eiga heimili er sagður vera ameríski draumurinn. Hins vegar, undir vissum fjárhagsskilyrðum, getur það ekki verið besta ákvörðunin að halda áfram að greiða veð. Ákvörðunin um að selja og flytja í leigu felur í sér að vega og meta kosti og galla þess að láta af heimilinu fyrir ódýrari framfærslu.
Ábending
Í sumum tilvikum getur verið skynsamlegra að selja húsið og leigja í staðinn.
Þegar þú ert á hvolfi
Að vera á hvolfi í veðláninu þínu þýðir að þú skuldar meira á veðin en það sem heimilið þitt er þess virði á húsnæðismarkaði. Ef þú ert í þessari atburðarás, sérstaklega ef þú ert í vandræðum með að halda í við mánaðarlegar greiðslur þínar, getur verið snjallt að selja heimili þitt og flytja í ódýrari leigu.
Góður kostur gæti verið stutt sala þar sem ágóðinn af því að selja eignina fellur undir jafnvægi skuldarins á veðláninu en lánveitandinn samþykkir að samþykkja minni fjárhæð frekar en að sjá húsið fara í nauðung. Stuttasamningar losa ekki endilega lántakendur frá skyldu sinni til að endurgreiða skortinn nema sérstaklega sé samið um það. Stuttur sala hefur einnig áhrif á lánshæfismat þitt, sem gæti gert það erfiðara að eiga rétt á leigu.
Þegar þú verður atvinnulaus
Skyndilegt tap á einni tekju getur verið hrikalegt hjá tveggja tekna heimilum; hjá einu tekjuhúsnæði getur það verið lífbreyting. Fjármálaskipuleggjendur mæla eindregið með því að hafa neyðarsjóð sem er að minnsta kosti þrír mánuðir vegna aðstæðna eins og þessa, en fyrir margar fjölskyldur er það markmið ekki náð.
Ef þú finnur þig atvinnulausan og hefur enga möguleika á að finna vinnu hratt, gæti það verið skynsamleg ákvörðun fjárhagslega að selja heimili þitt og leigja í staðinn, sérstaklega ef þú hefur byggt upp eigið fé á heimilinu. Jafnvel ef þú hefur ekki gert það, með því að lækka mánaðarlega húsnæðisgreiðsluna með því að fara í ódýrari leigu mun auðvelda þrýstinginn á fjárhagsáætluninni.
Þegar þú vilt losna við skuldir
Ef þú ert að drukkna í skuldum getur það verið góð lausn að losa þig við fjárhagslega byrði veðsins. Taktu þó nokkurn tíma til að íhuga alla möguleika þína áður en þú tekur þennan róttæku ráðstöfun. Heimilin eru venjulega ein tilfinningalegasta eignin, og ef hægt er að leysa skuldavandamál þín með því að fá aukavinnu, minnka bílinn þinn eða selja verðmæti, hugsaðu fyrst um þá valkosti.
Greindu fjárhagsstöðu þína og sjáðu hvort veðgreiðsla þín er meira en 25 prósent af heimagreiðslu þinni. Ef það er meira á bilinu 40 til 50 prósent, og þú sérð ekki fjárhagsstöðu þína batna fljótlega, er líklega kominn tími til að hringja í fasteignasala.
Þegar þú ert nálægt starfslokum
Ef þú ert nálægt eða á eftirlaunaaldri og átt gott eigið fé heima hjá þér, með því að selja eignir þínar, geturðu losað fjármagn til að fjárfesta í lausafjármagns. Þú getur útrýmt fasteignasköttum og kostnaðarsömum húseigendatryggingum - vertu bara viss um að fá tryggingar leigutaka. Annar ávinningur af leigu, sérstaklega fyrir eftirlaunaþega, er náttúruleg lækkun rýmis til að viðhalda. Leigjendur þurfa aðeins að hringja í leigusala sinn til viðgerðar.
