Sama hver borgar veð, það er nafnið á verkinu sem auðkennir eigandann.
Að kaupa hús þýðir að skrifa undir fullt af pappírsvinnu. Meðal mikilvægustu eru skjöl um veðlán og titilverk sem auðkennir eiganda heimilisins. Ef þú skráir þig fyrir láninu vilja bankar venjulega að þú takir titilinn svo að þú getir boðið húsinu sem veð fyrir láni. Með öðrum orðum, yfirleitt þurfa veðlántakendur að vera á titilverkinu. Það eru þó nokkrar undantekningar frá þeirri reglu.
Verkið
Nafnið sem ritað er um verkið ræður því hver á húsið. Ef þú ert að kaupa húsið með maka þínum eða maka en leggur aðeins nafn þitt niður skiptir ekki máli að þú borgir báðir fyrir það: Löglega er það þitt og þú ert sá sem hefur lokaorðið um að selja , leigja og ákveða hverjir búa þar. Eignarríki samfélagsins eru undantekning: Ef hjón kaupa hús er það venjulega álitið hjúskapareign jafnvel þó aðeins einn maki borgi fyrir það.
Fylgikvillar
Ef þú og félagi þinn ert á veðinu en þú ert ekki með titilinn, þá er máttur hans til að selja húsið aðeins eitt af vandamálunum. Vegna þess að þú ert ekki löglegur eigandi geturðu ekki afskrifað veðhlutann og krafist annarra skattafrádráttar sem fylgja eignarhaldi á heimilinu. Að breyta titlinum seinna til að bæta við þig getur verið flókið, sérstaklega ef þú ert ekki löglega giftur. Hugsaðu um hugsanleg vandamál áður en þú ákveður hver nafnið á verkið.
Hagur
Ef þú ert að borga fyrir veðin eru fjárhagslegir kostir þess að setja nafn maka þíns í verkið í stað þíns eigin. Ef þú ert ekki í samfélagslegu eignarríki, veitir maki þínum titilinn verndar heimili þitt gegn kröfuhöfum ef einhver vinnur málsókn gegn þér. „The New York Times“ tekur fram að þetta verður ekki auðvelt: Í fyrsta lagi verðurðu að vinna upp í gegnum stigveldi bankans og finna einhvern sem hefur heimild til að samþykkja það fyrirkomulag. Þá verður þú að sannfæra hana um að þú munt endurgreiða veðin þó þú eigir ekki húsið fyrir hana til að útiloka.
Meðritari
Ef lánstraustið þitt er ekki það besta, gætirðu fengið betri húsnæðisviðskipti ef einhver skrifar undir lánið hjá þér. A Cosigner getur verið maki þinn, maki þinn, ættingi eða vinur, að því tilskildu að þeir hafi nógu gott lánstraust til að ábyrgjast lánið. Meðritarar taka ábyrgð á veðinu ásamt þér: Ef þú hefur sjálfgefið lán, getur lánveitandi farið á eftir honum eftir peningunum. Jafnvel þó að meðritunarmaðurinn deili ábyrgð á greiðslunum kemur nafn hans ekki fram í verkinu.
