Stig geta lækkað vexti verulega, jafnvel á FHA-lánum.
Veðtryggingaráætlun alríkis húsnæðismálastjórnarinnar ryður brautina að húseigendafélagi fyrir marga fyrsta sinn íbúðakaupendur. Veðlán með stuðningi FHA virka eins og öll önnur lán og kaupendur hafa oft möguleika á því að spara peninga í vexti niðri við veginn með því að greiða nokkra hluti í formi veðpunkta. Eins og með flest veðefni er spurningin um hver borgar stigin í FHA veð mikilvægt að hafa í huga áður en þú lokar samningnum.
Oft borgar kaupandinn
Kaupendur sem nota FHA lán geta keypt stig til að lækka vexti á láninu um eitt prósent á stig. Lánveitendur geta einnig boðið upp á ákveðinn vexti með kaupum á ákveðnum fjölda stiga, svo sem 5.5-prósenta vexti með einum punkti, eða 4.25-prósenta vexti með tveimur stigum. Þó það séu engin lagaleg takmörk fyrir fjölda stiga sem kaupendur geta keypt, bjóða flestir lánveitendur aðeins allt að fjögur stig í veð. Kaupendur greiða fyrir stig við lokun ásamt öðrum lokunarkostnaði. Þessi fyrirframgreiddi áhugi á einnig frádráttarbærum frá skatti, svo framarlega sem þú gerir kröfu um það árið sem þú kaupir húsið og eignin er aðal búseta þín.
Að rúlla stigunum í lánið
Þrátt fyrir að virka afkastamikill að stíga punktana aftur í lánið geturðu samt sparað peninga í FHA-studdum veð með því að gera það. Hér er mjög einfalt dæmi um það hvernig það virkar: Ef lánveitandi býður 5 prósenta vexti af $ 200,000 láni, þá kostar sá vexti þér 10,000 $ til viðbótar á hverju ári. Ef þú kaupir stig fyrir $ 2,000 og veltir honum í lánið, lækkar 4 prósent vextir sem leiðir af árlegum vaxtagreiðslum á nýja $ 202,000 staðlinum í $ 8,080, sem sparar $ 1,920 á ári.
Að hafa seljandann greiða
Leiðbeiningar FHA leyfa seljendum að greiða allt að 6 prósent af söluverði heimilisins í lokagjöldum fyrir hönd kaupandans. Þetta getur falið í sér veðsetningarpunkta, svo og annan lokakostnað, svo sem úttekt, titil- og upphafsgjöld. Eins og með greidda stig kaupanda geta seljendur ekki keypt meira en fjögur stig á lánið. Ef seljandi borgar fyrir punktana muntu ekki geta krafist þess sem fyrirframgreiddur vextir af skattframtali þínu.
Ættirðu að borga raunverulega stig í FHA-láni?
FHA lán eru nú þegar með sæt tilboð á hlutum eins og niðurborgun og lánsfjárleiðbeiningum, svo er að flækja veðferlið með stig raunverulega nauðsynlegt? Ef þú ætlar að vera heima hjá þér í langan tíma, þá er það að borga aukagreiðslur aukalega að spara í vexti á lánstímanum. Ef þú heldur að þú gætir flutt innan nokkurra ára, þá er ekki eins mikið vit í að kaupa stig þar sem þú gerir líklega ekki nægar greiðslur til að endurgreiða kostnaðinn fyrirfram.
