Hvað gerist ef Escrow-reikningur verður neikvæður?
Gjaldeyrisreikningur er sjóður sem veðlánveitandi þinn heldur og sem þú borgar í sem hluta af mánaðarlegri veðgreiðslu. Ekki eru öll húsnæðislán með escrow reikningi, en ef þú ert með einn þá mun lánveitandi þinn nota reikninginn til að greiða húseigendum tryggingar og fasteignaskatta þegar þeir eru á gjalddaga.
Án escrow-reiknings verðurðu að muna að gera þessar greiðslur á eigin spýtur. Gjaldeyrisreikningur getur verið mjög þægilegur, en ef tryggingarkostnaður þinn eða skattar hækka óvænt, er búist við að þú borgir veðlánveitandanum mismuninn.
Ábending
Ef escrow-reikningurinn þinn verður neikvæður mun veðfyrirtækið þitt biðja um greiðslu frá þér til að gera upp mismuninn.
Árleg greining á Escrow
Hvernig veit veðlánveitandi þinn hversu mikið á að halda eftir af pöntunarreikningi þínum? Einu sinni á ári mun lánveitandi líta á lánið þitt og greina hversu mikið þú þarft að borga fyrir skatta og tryggingar á komandi ári. Þessi gjöld eru samtals og skipt síðan í mánaðarlegar greiðslur.
Þú ættir að fá að minnsta kosti eina greiningar á escrow á ári með því að sundurliða mánaðarlega gjaldeyrisgjöld næstu 12 mánuði. Þú ættir einnig að fá að minnsta kosti eina greinargerð um pöntun á ári sem sýnir sparifjárinnstæður þínar og úttekt lánveitanda fyrir greiðslur fyrir árið á undan.
Neikvætt Escrow jafnvægi
Breyting á kostnaði við tryggingar þínar getur valdið því að greining á escrow þínum er úrelt eins og hækkun á fasteignaskattsálagningu. Þegar veðþjónustumaðurinn þinn greiðir af pöntunarreikningi þínum og það eru ekki nægir fjármunir, verður þér tilkynnt að þú hafir neikvætt jafnvægi.
Þjónustuaðili þinn mun leggja fram féð fyrir þína hönd, en þú verður að greiða peningana til baka. Þú gætir fengið tvo möguleika á endurgreiðslu þegar þú ert með neikvætt jafnvægi: bæta upp skortinn með eingreiðslu eða láta skort þinn dreifast sjálfkrafa yfir nokkra mánuði. Sumir lánveitendur bjóða aðeins upp á annan kostinn.
Að vera fyrirbyggjandi varðandi Escrow reikninginn þinn
Neikvætt escrow jafnvægi getur kastað niður fjárhagsáætlun heimilanna, sérstaklega ef þú þarft að greiða eingreiðslu til veðlánveitandans til að bæta upp skortinn. Þú getur forðast óvart og skipulagt fram í tímann með því að borga eftirtekt til samskipta frá mati þínu og tryggingafélagi um mögulegar kostnaðarhækkanir.
Þú getur ekki gert neitt við skattahækkanir nema greiða þær, en þú hefur möguleika á að versla hjá öðrum vátryggingafélagi þegar þú sérð hækkun vaxta. Að hafa neyðarsparnaðarreikning til að taka afrit af Escrow-reikningnum þínum er önnur leið til að skera niður óvelkomnar óvart sem tengjast neikvæðum escrow-jafnvægi.
