Upprunalegt gildi heimilis ræðst af úttekt.
Ef þú keyptir heimili þitt með veðláni staðfesti lánveitandinn gildi þess með úttekt til að tryggja að það sé meira virði en umbeðin lánsfjárhæð. Með tímanum hefur matsverðmæti heimilisins líklega breyst og þú gætir þurft að vísa aftur til upphafsgildisins. Til dæmis er fasteignalánatrygging - PMI - afpöntun byggð á lánshlutfallinu í samanburði við upphaflegt verðmæti heimilisins þegar þú keyptir það.
Horfðu á lánsskjölin sem þú fékkst þegar þú lokaðir fasteignaveðláninu, sérstaklega matsskýrslunni, öryggisskjölinu og skuldabréfinu. Í matsskýrslunni er metið gildi en öryggisskjalið og skuldabréfið lánsupphæðina tilgreina. Lánsfjárhæðin er venjulega minni en metið gildi vegna niðurborgunar þinnar. Lánveitandi telur minni upphæð upphafsgildið að því er varðar niðurfellingu PMI.
Hafðu samband við veðlánveitandann þinn ef þú hefur sett eitthvað af skjölunum á rangan hátt. Skrifstofan ætti að geta veitt þér afrit af skjölunum.
Heimsæktu sýslumanninn eða klerkinn til að leita að skráðum skjölum á eigninni þinni. Venjulega eru einungis gerðir, veðlán og trúnaðarbrot skráð á skrá. Þetta getur veitt þér nákvæmlega kaupverð, en ekki alltaf metið gildi.
Atriði sem þú þarft
- Upprunaleg lánsskjöl
Ábending
- Ef þú hefur áhuga á að komast að því hvað heimilið seldi áður, eru vefsíður eins og Zillow gagnlegar auðlindir til að komast að þessum upplýsingum. Þú gætir einnig haft samband við fasteignasala á staðnum sem hefur aðgang að margmiðlunarskránni gagnagrunninum.
