Hvað gerist ef þú skiptir ekki um veð í giftu nafni þínu?
Til hamingju. Þú ert ný giftur. Nú hefst löglegt efni. Þú hefur sennilega ákveðið hvort þú ætlar að breyta eftirnafninu þínu eða ekki. Ef einn ykkar tekur eftirnafni maka ykkar, þá er þetta tíminn til að gera það löglegt. En ef þú átt báðir nú þegar hús með sérstökum eftirnöfnum þínum á veðinu, þarftu þá að breyta nafni þínu á veðinu? Eða ef þú átt heimilið, giftir þig og tekur maka þinn nafn, þarftu að breyta nafni þínu á veðinu?
Að breyta nafni í veð
Þú þarft ekki að breyta nafni þínu á veðinu, jafnvel þó að þú breytir löglega þínu nafni. Ef bæði nöfnin þín eru þegar á veðinu og annað ykkar tekur eftirnafn hins, þá þarftu ekki að gera neitt strax. Það gæti þó breyst ef þú ákveður að endurfjármagna húsið þitt. Gifta nafnið þitt þarf ekki að vera í verkinu eða veðinu, því kennitalan þín mun bera kennsl á þig sem réttan aðila á veðinu. Ef þú ákveður að endurfjármagna, muntu þó líklega hafa betur í því að breyta nafni þínu á veðinu til að passa við þitt löglega nafn.
Að breyta nafni á veðinu þýðir að þú verður að fylla út pappírsvinnu. Þú þarft sönnun fyrir hjónabandi þínu og nafnbreytingu þinni. Sumum hjónum gengur ágætlega að skilja nöfnin eftir á veðinu eins og þau voru áður en þau gengu í hjónaband; aðrir vilja að nöfnum verði breytt strax. En ef þú ert að endurfjármagna er það eitthvað sem hægt er að gera auðveldlega ásamt restinni af endurfjármögnuninni. Ef þú ákveður að endurfjármagna, vertu samt viss um að báðir hafi gott lánstraust. Annars gæti verið góð hugmynd að hafa veðin í einu nafni þar til hinn aðilinn bætir lánstraust sitt.
Nöfn á verki
Nöfn þín á verkinu þurfa ekki að passa við nöfnin á veðinu. Ef bæði nöfn þín eru á verki og veð áður en þú giftir þig þarftu ekki að gera neinar breytingar. Þú getur breytt nöfnum á húsverkum eða ekki. Félagsnúmer þitt mun bera kennsl á þig sem rétta eiganda, svo þú þarft ekki að breyta nafni í verkinu. En ef þú hefur endurfjármagnað og nýja veðin hefur nýtt nafn, gætirðu viljað passa upp á nöfnin á titlinum líka, bara ef það er vandamál. Þetta er einföld breyting á pappírsvinnu, stundum kölluð verklagsregla, og mun líklega kosta í kringum $ 1,000 eða svo.
Ef nafn maka þíns er í verkinu, en ekki veð, þá er það ekki vandamál. Þið báðir eigið húsið enn. Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af því að bæta nafni maka þinna við veðréttinn, þó að báðir viljið ganga úr skugga um að veðin séu greidd á réttum tíma. Sumir lánveitendur bæta einfaldlega nafni maka við veð fyrir lítið sem ekkert gjald, en það er ekki oft. Margir lánveitendur vilja að þú endurfjármagnar ef þú bætir nafn maka þíns við veðréttina, svo íhugaðu hvort þetta sé góður tími til að endurfjármagna. Það er líklega ekki þess virði ef það þýðir að greiða hærri vexti. Þú gætir viljað bíða þar til vextir lækka eða þú selur húsið áður en þú gerir einhverjar breytingar.
Ef maki þinn er ekki í verkinu gæti maki þinn viljað bæta nafni sínu við verkið í þágu verndar. Þannig þegar þú breytir verkinu eftir hjónaband, ef eitthvað kemur upp á hjónabandið, er hlutur makans af eignarrétt á heimilinu verndaður. Heimilið er í eigu þeirra einstaklinga sem nöfnin eru á titlinum, ekki sá eða fólkið sem er á veðinu.
Breyta nafni á titli hússins
Að bæta maka við verki mun líklega krefjast þess að skírskotunarverkið sem áður var vísað til. Þetta endar rétt þinn til að eiga húsið beinlínis. Dregið verður upp nýtt verk, með bæði nöfnin þín á því sem meðeigendur. Aftur, þetta breytir ekki nöfnum á veðinu. Þú munt líklega þurfa lögmann til að útbúa verkið og yfirfærsluformin. Ef þú ættir að deyja, og nafn maka þíns er ekki á veðinu, þá innihalda flest veðlán hröðunarákvæði, sem myndi þýða að veðin myndi strax koma til gjalds. Breytingar á bankaumbótum í 2010 þýddu hins vegar að hægt var að bæta eftirlifandi maka við veð og bankinn getur ekki hringt í veð.
Getur þú endurfjármagnað?
Þú getur endurfjármagnað lánið ef nafni þínu á veðinu hefur ekki enn verið breytt. Ef nafn þitt er ekki á veðinu geturðu samt ekki endurfjármagnað. Ef þú sem par ákveður að endurfjármagna er þetta besti tíminn til að breyta nafni þínu í nýtt nafn eða bæta við nafni þínu ef það er ekki á veðinu. Þú ert enn betri með að endurfjármagna vegna þess að það hefur aðra kosti fyrir þig, ekki bara það að breyta nafni þínu.
Ferlið við breytingar
Það getur tekið smá tíma að breyta nafni þínu, svo ekki búast við því að öllu, þ.m.t. veðlánunum þínum, verði breytt strax. Um það bil 80 prósent kvenna skipta um eftirnafn þegar þau giftast. Menn skipta sjaldan um eftirnafn þó sumir noti bandstrikar nöfn. Hjón af sama kyni eru mun ólíklegri en gagnkynhneigð pör að tileinka sér eitt eftirnafn. Dómstólar eru vinsamlegri til að nefna breytingar þegar um hjónaband eða skilnað er að ræða en aðrar aðstæður þar sem líklega þyrfti að biðja dómstóla. Að breyta nafni þínu eftir giftingu þarf venjulega aðeins hjúskaparvottorð. Þú getur byrjað að nota nýja nafnið þitt eftir athöfnina, en það mun taka lengri tíma að breyta því á lagalegum gögnum, þar með talið veð eða verki þínu. Fyrstu skrefin þín ættu að vera að breyta nafni þínu á almannatryggingum og bankareikningum áður en þú ákveður hvað þú átt að gera við veð og verk.
Það er ekki vandamál að hafa tvö mismunandi nöfn á veðinu heldur. Nýjasta tölfræðin um manntal sýnir að 22 prósent kvenna halda meyjarnafni sínu. Fjöldi kvenna sem halda mærum nöfnum sínum hefur fjölgað hægt síðan á 1980, þegar 14 prósent kvenna breyttu nöfnum, samkvæmt upplýsingum stjórnvalda. Hefðin fyrir því að konur breyta eftirnafni sínu þegar þær giftast á rætur sínar að rekja til fasteignaviðskipta, svo að breytingar á veð og verki hafa verið mjög áhyggjuefni í mjög langan tíma. Það var tími á 1970-málunum þegar 17 prósent kvenna breyttu ekki um nafn, en sú þróun dróst saman í 1980-málunum. Það byrjaði að aukast í 1990s aftur þegar 18 prósent kvenna breyttu nöfnum. Ásamt núverandi 22 prósentum kvenna sem breyta ekki nöfnum sínum bein, 10 prósent kvenna bandstrikar eftirnöfnin hjá maka sínum eða halda áfram að nota meyjarnafn sitt á faglegan hátt.
Lánshæfi þín
Að hafa nýtt nafn mun gera þér kleift að breyta veð og verki en það mun ekki breyta lánshæfismati þínu. Þú og maki þinn munuð hvort um sig hafa einstök lánshæfismat sem bæði verða tekin til greina ef þú endurfjármagnar veð. Lánshæfismat þitt verður ekki sjálfkrafa betra ef lánshæfismat þitt er meðaltal og lánstraust maka þíns er gott. Hins vegar, ef maki þinn hefur betri lánshæfismat og þú átt veð, gætirðu verið mögulegt að endurfjármagna og fá lægri vexti. Það gerir þér kleift að breyta nafni þínu á veðinu og fá á sama tíma lægri vexti.
