Mat fasteignasala Vs. banka
Að setja heimili þitt til sölu getur verið tilfinningaleg ákvörðun. Og fljótlega verður þú að taka mikið af vali í tengslum við að selja húsið þitt. Eitt af grunnatriðunum sem þú þarft að vita er hið raunverulega gildi heimilis þíns og það eru tvær mismunandi leiðir til að meta gildi þess. Að reyna að ákveða hvort þú ættir að fá fasteignamat eða bankamat getur orðið ruglingslegt. Sannleikurinn er sá að þeir þjóna báðir mikilvægum tilgangi og þú gætir valið að fá báðar úttektirnar. Vita hvernig þeir bera sig saman, svo að þér sé heimilt að taka upplýsta ákvörðun.
Ábending
Fasteignasali einbeitir sér að mögulegu söluverði en banki metur núverandi verðmæti hússins. Engu að síður ættu báðir úttektir að komast að svipuðum niðurstöðum þegar þær eru framkvæmdar á sama almennum tíma.
Bankamat á móti markaðsvirði
Matsmaður ætti að vera að vinna sjálfstætt og hafa ekki markmið að komast að neinni sérstakri niðurstöðu fyrir íbúðarkaupanda, fasteignasala eða bankann. Skoðun þeirra þarf að vera hlutlaus til að sýna fram á metið gildi heimilisins. Mat bankans samanborið við markaðsvirði er metið eftir matið. Ekki er beitt neinum utanaðkomandi áhrifum til að meta fagmenn, með leyfi, til að komast að tilteknu mati.
Hafðu í huga að markaðsvirði heimilis getur breyst verulega eftir að metið gildi hefur verið staðfest og einnig er hægt að meta eftir að markaðsvirði er staðfest. Þessi nýja mat gæti fundið heimilið meira eða minna virði en markaðsvirði. Til dæmis, ef hús er skráð fyrir $ 1 milljónir og endar með því að selja fyrir $ 100,000 minna en það var upphaflega metið og skráð eins og það var þess virði, þá myndi nýja markaðsvirði heimilisins verða $ 900,000 jafnvel þó að metið gildi heimilisins hafði áður verið $ 1 milljónir. Engu að síður gæti enn seinna mat ákvarðað að heimilið sé vel yfir 1 milljónir dala.
Ferlið við bankamat
Bankinn þarfnast úttektar til að ákvarða hvernig fjármögnun mun halda áfram. Þegar öllu er á botninn hvolft er bankinn þinn að verða meðfjárfestir í eigninni þinni og hafa þannig hagsmuni af því að ákvarða raunverulegt verðmæti hússins. Verðmæti við úttekt bankans ákvarðar fjárhæð fjármögnunar sem lánveitandi býður.
Úttektin er venjulega gerð snemma á lánsviðurkenningarferlinu. Eftir að þú hefur farið í banka eða annan lánveitanda til að fá fjármagn til heimilis mun lánveitandi þurfa faglega mat á heimilinu. Ekki er líklegt að þeir muni sætta sig við mat fasteignasala eða mat á markaðsvirði. Matsmaðurinn verður að vera löggiltur og löggiltur fagaðili og lánveitandi verður að samþykkja matsmanninn. Í sumum tilvikum mun lánveitandi gera tillögur fyrir ákveðinn matsmann.
Úttektin getur verið hærri eða lægri en áður staðfest markaðsvirði þar sem úttektarmaðurinn lítur á núverandi ástand heimilisins og telur ýmsa þætti, svo sem allar nýlegar endurbætur á heimilinu, tjón sem þarfnast lagfæringa og nágrenni og hverfinu. Úttektarmaðurinn lítur einnig á eiginleika heimilis þíns, svo sem heildarmyndagerðar og stærð einstakra herbergja.
Það snýst þó ekki allt um heimilið þitt. Úttektaraðilinn gæti gefið lægra gildi ef um er að ræða útbreidda slæma lykt á svæðinu vegna þess að heimilið er nálægt pappírsverksmiðju eða óhreinn vatnsbrunnur. Matsaðilinn nýtir einnig hjálp margra tækja til að bera saman heimili þitt við svipuð hús á markaðnum á svæðinu. Íhuga má fyrri matsgögn ásamt skrám yfir fyrri sölu á Margmiðlunarlistaþjónustunni eða MLS.
Matsmaður bankans mun útbúa langtímaskýrslu um verðmæti húss þíns. Það mun telja upp þá þætti sem stuðluðu að mati hans og í henni verður einnig yfirlit þar sem skýrt er frá ástæðum þess sem metið var. Bankinn reiðir sig á þessa úttekt til að tryggja að heimilið þitt sé þess virði að peningarnir sem þú ert að taka að láni vegna þess að ef þú greiðir vanskil á láni þínu munu þeir taka til sín og selja húsið. Og auðvitað vilja lánveitendur ekki tapa neinum peningum í viðskiptunum.
Ferlið fasteignamats
Sem fasteignasala sem tilheyrir Landssamtökum fasteignasala, stærsta viðskiptahópnum í Bandaríkjunum, er fasteignasali haldinn hærri siðferðilegum staðli en aðrir fasteignasalar sem ekki eru tengdir þessum samtökum. Þegar þú ræður fasteignasala til að selja húsið þitt mun líklega gera grundvallarmat á því til að hjálpa þér að komast að því hvert skráningarverð þitt ætti að vera. Líkamleg skoðun á eigninni getur tekið undir klukkutíma eða getur varað í nokkrar klukkustundir.
Fasteignasala metur eign þína saman við svipuð heimili á svæðinu. Það er einnig litið á sérstöðu heimilisins, núverandi almennt ástand heimilisins og hvort einhverjir hlutar hússins þurfa endurbætur eða bæta við einhverjum þægindum, meðal annars.
Mat fasteignasala er hluti af þjónustu fasteignasala við þig. Það er leið til að hjálpa þér að setja sanngjarnt verð fyrir heimilið þitt sem getur hjálpað til við að tryggja að það seljist strax fyrir sanngjarnt verð. Ef þú verðleggur heimilið of lágt gætir þú selt það fljótt en skilið mikinn pening á borðinu. Ef þú verðið húsinu of hátt, þá getur það verið á markaði um óákveðinn tíma og að lokum skaðað skynja gildi heimilisins. Mat fasteignasala þarf að vera eins nákvæm og mögulegt er svo að þú stillir ekki verðið of lágt eða of hátt. Sumir íbúðarkaupendur og sölumenn á heimilinu kjósa að fá sjálfstæð mat úthlutað frá fasteignasali og bankamati.
Mat fasteignasala er hluti af sölu heima fyrir og algjörlega óháð mati lánveitanda. Bankinn þinn mun krefjast eigin úttektar jafnvel þó að fasteignasali þinn hafi nýlega lokið þeirra. Jafnvel þó að sambærilegir eiginleikar heimilisins og nágrennis geti farið bæði í fasteignamat og bankamat, eru þeir báðir nauðsynlegir í mörgum aðstæðum heima til að selja.
Nýta báðar úttektir
Bæði fasteignamatið og bankamatið eru gagnleg tæki fyrir tilvonandi íbúðarkaupanda. Þegar litið er á bankamat á móti fasteignamati er greinilegur munur á tilgangi hvers og eins. Metið verðmæti fasteignasalans á heimili þínu hjálpar þér að fá markaðsvirði svo að þú getur verðlagt húsið þitt nákvæmlega áður en þú setur það til sölu, en bankamat er notað þegar þú kaupir eða endurfjármagnar hús. Þar af leiðandi gætir þú fengið fasteignamat á heimilinu sem þú ert að selja á sama tíma og þú færð bankamat á heimilinu sem þú vilt kaupa.
