Get ég skipt um endurnýjunarkostnað í veð?
Sumir húseigendur sjá fixer-efra sem röð hugsanlegra höfuðverkja, en aðrir sjá þá sem tækifæri til að grenja upp heimili og auka verðmæti fjárfestingarinnar. Ef þú ert einn af þeim síðarnefndu, getur verið erfiðara að finna peninga til að endurnýja baðherbergi en að vinna verkið. Ef þú ert að leita að heimili sem þarfnast smá ástar gætirðu átt rétt á láni sem veltir uppbyggingarkostnaði yfir í veðgreiðsluna þína.
Ábending
Þú gætir verið fær um að gera endurnýjunarkostnað heima í veð ef þú uppfyllir ákveðin hæfi.
FHA 203 (k) Lán til endurhæfingar
203 (k) lánaáætlun alríkis húsnæðismálastofnunarinnar var sérstaklega gerð til að hjálpa húsráðendum að greiða fyrir kaup á húsi og endurbætur með sama láni. Sem hluti af þessu láni verður þú að leigja verktaka til að móta endurnýjunaráætlanir og verkefnakostnað og hver dollar sem er varið á heimilið verður að nota til að hækka gildi þess.
Þú gætir framkvæmt verkið sjálfur, en viðurkenndur verktaki þinn þarf að skoða vinnu þína reglulega og samþykkja meira fjármagn. Ef þú ferð þessa leið þarftu að klára verkið innan sex mánaða frá því að þú fluttir inn.
Straumlínulagað 203 (k) forrit
Það getur verið ógnvekjandi að ráða verktaka til að vaka yfir vinnu þinni og þú þarft að leggja fram bunka af pappírsvinnu fyrir venjulegt 203 (k) lán. Ef áætlanir þínar um endurbætur á heimilinu eru hóflegar ertu þó gjaldgengur fyrir straumlínulagaða 203 (k) forritið.
Lántakendur sem þurfa ekki meira en $ 35,000 til að ljúka verkefni sínu geta sótt um straumlínulagað lán, svo framarlega sem starfið felur ekki í sér meiriháttar endurbætur á skipulagi. Þú verður að takast á við minni pappírsvinnu og þú þarft ekki að samræma vinnu þína við verktaka.
Fannie Mae HomeStyle Remodeler
Fannie Mae's HomeStyle Remodeler veð er lán með ríkisrekstri sem ætlað er að hjálpa gera-það-sjálfir að greiða fyrir vinnu við nýju heimili sín. Fannie Mae krefst þess að allir lántakendur ráði verktaka til að semja ítarlegar áætlanir, þar með talið kostnaðaráætlun, vegna uppbyggingarvinnu, sem verður síðan að fylgja framlögðum upplýsingum.
Gerðu-það-sjálfur verkefni eru leyfð að mati lánveitanda en fjármögnun DIY getur ekki farið yfir 10 prósent af fullunnu gildi. Ef verkefnið fer yfir $ 5,000 eru skoðanir nauðsynlegar. Líkt og með áætlun FHA krefjast lánveitendur að endurbyggingarverkefni auki gildi heimilisins.
Fyrirframgreiðslur og endurnýjun
Í sumum tilvikum, þegar þú kaupir framtíðar draumahús þitt, er það svo flak að það er ekki heppilegt að búa í fyrr en þú hefur lokið nokkrum grunnbótum. Þó að það gæti komið þér á þröngan stað - að greiða fyrir húsnæði þitt og fixer-efri á sama tíma - gerir FHA þér einnig kleift að færa kostnaðinn af sex mánaða höfuðstól, vöxtum, sköttum og tryggingum í veð, sem gefur þér leið til að seinka að borga fyrir heimilið í sex mánuði þar til verkið er unnið og þú flytur inn.
