Þú gætir skuldað skatta af sölu heimilisins.
Þegar þú selur heimilið þitt er ekki líklegt að ríkisskattþjónustan sé ofarlega á lista yfir hluti sem þú hefur áhyggjur af. Hins vegar gætirðu þurft að deila ágóðanum af því að selja heimili þitt með Sam frænda. Að þekkja formúluna til að reikna söluhagnað þinn og útilokun aðal búsetu hjálpar þér að gera fjárhagsáætlun fyrir skatta.
Húsgrundvöllur
Fyrsta skrefið til að reikna út söluhagnað þinn við sölu á heimilinu er að ákvarða leiðréttan grundvöll þinn eða upphæðina sem þú hefur greitt fyrir heimilið. Leiðréttur grunnur þinn felur í sér upphæðina sem þú greiddir fyrir að kaupa hana svo og kostnaðinn við endurbætur á heimilinu (en ekki viðgerðum) sem þú hefur gert. Til dæmis, ef þú borgaðir $ 600,000 fyrir að kaupa heimilið og eyddir öðrum $ 15,000 til að greiða til að endurhanna eldhúsið, er leiðrétti grunnurinn þinn $ 615,000.
Heldur áfram
Þú verður einnig að reikna út nettó ágóða þinn af sölunni. Sem betur fer veitir IRS ekki lánstraust þitt fyrir að fá allt söluverðið. Í staðinn færðu að draga sölukostnað eins og auglýsingar, þóknun og málskostnað frá upphæðinni sem þú fékkst. Til dæmis, ef þú seldir húsið fyrir $ 930,000 en greiddir fasteignasalanum $ 20,000 og greiddir $ 5,000 í lögfræðikostnað, er nettó ágóði þinn aðeins $ 905,000.
Útilokun aðal búsetu
Ef heimilið sem þú ert að selja er aðal búseta þín getur þú átt rétt á að útiloka allan eða hluta af söluhagnaði þínum frá skattskyldum tekjum. Hámarksúthlutun er $ 250,000 fyrir einstakling sem skráir sig sem einhleypa, eða $ 500,000 í flestum tilvikum ef þú ert giftur og leggur fram sameiginlega. Til að öðlast hæfi verður þú að hafa átt heimilið í að minnsta kosti tvö síðastliðin fimm ár og notað það sem aðal búsetu í að minnsta kosti tvö af síðustu fimm árum. Einnig geturðu ekki notað útilokunina undanfarin tvö ár. Giftir skattgreiðendur eru gjaldgengir ef þeir leggja fram sameiginlega ávöxtun, báðir makar uppfylla afnotaprófið, annar uppfyllir eignarprófið og hvorugur hefur notað útilokunina undanfarin tvö ár.
Capital Gain Formula
Formúlan til að reikna söluhagnað þinn er brúttóhagnaður þinn að frádregnum leiðréttum grunni að frádregnum útilokun aðal búsetu sem þú átt rétt á. Notaðu tölurnar í þessu dæmi til að draga leiðréttan grunn $ 615,000 frá nettó ágóða $ 905,000 til að finna söluhagnað þinn í húsinu er $ 290,000. Síðan, að því gefnu að þú uppfyllir skilyrði fyrir útilokun á $ 250,000, geturðu lækkað skattskyldan söluhagnað þinn niður í aðeins $ 40,000.
