Hjálpaðu það að kaupa hús alltaf skattframtalið mitt?
Þegar þú skuldbindur þig til að kaupa hús tekurðu sætuna með súrinu. Rétt við hlið öryggis eignarhalds og möguleika á að skreyta veggi með verðmætum hlýjum minningum ævinnar hefurðu líka tekið á þig gríðarlega mikla fjárhagslega ábyrgð. Samkvæmt 2018 rannsóknum frá Urban Institute eyddi meðaltal fyrsta skipti í húskaupanda í Bandaríkjunum $ 245,320 á heimili sínu, með meðaltals niðurborgun $ 22,561. Sömuleiðis festir LendingTree meðaltals mánaðarlega veðgreiðslu á $ 1,029, eða u.þ.b. 14.84 prósent af mánaðartekjum dæmigerðra húseigenda.
En afi þinn sagði þér að þú yrðir að eyða peningum í að spara peninga - hann hlýtur að hafa verið að tala um þessi ljúfu skattalækkanir húseiganda, ekki satt? Jæja, já og nei. Sumir skattabætur af því að eiga heimili eru óumdeilanlegar, en það er ekkert sem heitir „meðaltal“ skattframtal eftir að hafa keypt hús. Gagnlegar og skaðlegar skattaáhrif eru mismunandi eftir aðstæðum hvers húseiganda, sérstaklega þar sem skattaumbætur 2018 eru gerðar.
Óhjálp skattframtal: Húsakaup
Flest húseigendamiðuð skattaumræða leggur áherslu á að draga vexti af húsnæðislánum og þess háttar, en skattlagning gæti byrjað um leið og þú gerir raunveruleg viðskipti við að kaupa húsið. Jafnvel ef þú heldur að þú þekkir reglulegan söluskatt ríkisins, þá gildir það kannski ekki um íbúðakaup. Aftur á móti, ríki eins og Kalifornía innheimta sölu og nota skatt á húsbíla, svo langa sögu stutta, þekkið staðbundna skattheimtu til að halda væntingum í samhengi áður en þú kaupir.
Hvort kaup á nýja heimilinu þínu eru skattlögð eða ekki, fer algjörlega eftir því ríki þar sem þú og húsið þitt er búsett; svo ekki sé minnst á aukalega söluskatt sem framfylgt er af borgum og jafnvel sýslum. Algengast; ríki, sýslur og sveitarfélög framfylgja flutningsskatti þegar fasteignir skipta um hendur. Einnig þekktur sem frímerkjaskattar eða heimildarskattar, þessi tegund skatta er oft á bilinu frá um það bil 0.1 prósent til um það bil 3 prósent, allt eftir ríki eða borg. Sumir skattar á tilfærslu fasteigna í Kaliforníu eru eins lágir og 0.055 prósent en þeir sem eru í Maryland eru hæst 5 prósent. Hins vegar krefjast ýmis svæði alls kyns mismunandi reglur, allt frá föstu gjaldi, svo sem í Arizona, til skatthlutfalls sem mælist með verði heimilisins, svo sem á Hawaii. Hvernig og hvenær þessi skattur er innheimtur er einnig mismunandi eftir ríki. Í sumum tilvikum er hægt að deila skattbyrði milli kaupanda og seljanda eða það getur jafnvel fallið á seljandann einn.
Gagnlegar frádráttur: veð þitt
Slæmu fréttirnar: Ólíkt fasteignasköttum eru fasteignatilfærsluskattar ekki frádráttarbærir í sambandsskattframtali þínu.
Góðu fréttirnar: Veðlánavextir þínir geta mjög vel verið frádráttarbærir. Og miðað við að flestar greiðslur í byrjun veðlotu fara fyrst og fremst í vexti, þá er það stór hlé á ávöxtun þinni. Fyrir 2018 skattaárið, ef þú sundurliðaðir frádráttur á skattframtalinu þínu, tóku veð fyrir aðal búsetu, greiddir vexti á skattaárinu eða eru með heildarskuldir undir $ 1 milljón auk 100,000 $ til viðbótar fyrir hlutabréfaskuldir góð tækifæri til að geta krafist vaxtalækkunar á sköttunum. Hafðu í huga að ný skattalöggjöf fyrir 2018 getur haft áhrif á þennan kost.
Þú gætir líka verið fær um að draga alla upphæð lántökugjalda sem þú greiddir á skattaárinu, einnig þekkt sem stig, hámarkslánagjöld eða afsláttarstig. Til að eiga rétt á þessum frádrætti verður veð þitt að tryggja aðal búsetu þína og þú verður að hafa greitt punktahlutfall sem er algengt á þínu svæði. Að sama skapi geta punktarnir ekki komið í stað annarra almennra gjalda, svo sem matskostnaðar eða fasteignaskatta. Að auki verður að krefjast frádráttar sama ár og þú borgaðir gjöldin og handbært fé við lokun verður að vera jafnt eða meira en stigin.
Ótilhlýðilegar breytingar: Ný lög um veð
Vegna breytinga á alríkisskattalöggjöf, fyrir hús sem keypt eru í 2018 eða nýrri, er hámarksfjárhæð veðskulda sem þú getur krafist frádráttar á $ 750,000 fyrir þau hjón sem eru innrituð sameiginlega eða $ 375,000 fyrir þá sem leggja fram sérstaklega. Í Kaliforníu, til dæmis, hefur miðgildi húsnæðisverðs brotið $ 600,000-merkið á árum áður. Fyrir suma húseigendur þýðir þessi lægri húfa verulega lægri skattasparnað.
Á fyrri skattaárum voru þeir sem greiddu veð á $ 750,000 heimili fyrst og fremst að spara um það bil $ 12,700 á skatta sínar á hverju ári á vexti eingöngu. Það er mikið skattalagabrot fyrir að kaupa hús, en það er því miður ekki lengur. Þetta gerir heimilin í kringum $ 750,000 til $ 1 milljónir merkja mun minna aðlaðandi kaup til nýrra eigenda, ef þú ákveður að selja. Svo ef þú hefur auga með nýjum púði í þessu verðsviði, eru líkurnar á að það muni ekki hjálpa skattframtalinu þínu mikið.
Gagnlegar bónus: eignarskattar, sundurliðun
Sem betur fer lýkur frádráttartækifærum ekki með vexti og vexti. Hins vegar verður þú að greiða fasteignaskatta á heimili þitt til ríkis og sveitarfélaga árlega. Þegar upp er staðið geturðu dregið allt að $ 10,000 af þessum fasteignasköttum frá og með 2018. Jafnvel betra, að $ 10,000 frádráttur getur komið frá samsetningu ríkisins og útsvars sem þú borgaðir þegar þú keyptir húsið auk fasteignaskatta, svo framarlega sem þú sundurliðar frádrátt þinn í gegnum áætlun A kemur skattatímabil.
Svo þegar þú færð bréf þar sem sagt er að fasteignaskattar hafi hækkað (ein af mörgum gleði húseigna) munið eftir þessu silfurfóðri: Fjárhæðin sem þú getur dregið hækkar líka.
Tilbúinn fyrir aðra silfrið? Áður en þú keyptir hús eru góðar líkur á því að þú hafir krafist staðalfrádráttarins í stað sundurliðunar. En nú þegar þú hefur tekið á þig kostnað eins og fasteignagjöld og vexti á húsnæðislánum, þá eru miklu betri líkur á því að þú hafir náð meiri ávinningi af sundurliðuðum frádrætti. Þetta þýðir að hlutir eins og framlögin sem þú gafst til ASPCA og Planned Parenthood eða HDTV sem þú gafst viðskiptavildinni eru bara orðin frádráttur góðgerðarmála. Sparnaðurinn er ekki mikill, en það er meira fé fyrir þig og minna fé fyrir IRS.
Lög sem ekki eru hjálpleg: Ný staðalfrádráttur
Á pappír lítur 2018 skattaumbætur vel út fyrir fólk sem gæti haft áhuga á að kaupa hús. Nýju reglurnar tvöfölduðu næstum því venjulega frádrátt, sem er frádrátturinn sem þú heldur fram ef þú gerir ekki grein fyrir. Áður var staðalfrádrátturinn $ 6,500 fyrir einstaklinga, $ 9,550 fyrir heimilisfólk og $ 13,000 fyrir hjón sem leggja fram sameiginlega. Frá og með 2018 skattaárinu hafa þessar upphæðir farið í $ 12,000, $ 18,000 og $ 24,000, hver um sig.
Auðvitað, þú þarft að sundurliða frádrátt þinn með áætlun A ef sparnaðurinn er meiri en venjulegt frádráttur. Á fyrri skattaárum var þetta hugsanlega mikill vellíðan fyrir húseigendur, þar sem sundurliðaðar frádráttur þeirra fór auðveldlega yfir venjulegt frádrátt. Auðvitað, þetta er mismunandi eftir einstökum tilvikum, en það eru nú miklu betri líkur á að þú endir með því að krefjast staðalfrádráttar hvort þú keyptir hús eða ekki á skattárinu. Þar af leiðandi fjarlægir þetta eitt helsta áfrýjunartímabil kærumats húseigendafélagsins. Í 2018 bjóst sameiginlega nefndin um skattamál við því að gert væri ráð fyrir að 61 prósent færri skattgreiðendur krefjuðu sundurliðaðs frádráttar miðað við fyrri ár.
Gagnlegar hvata frá ríkinu: Skattaafsláttur
Þó að sérhæfð hæfni sé mismunandi eftir ríki, þá geta húsakaupendur með lágar tekjur notið góðs af vaxtaláninu. Eftir vel heppnaða umsókn í formi 8396 færðu veðskuldabréf sem gefur þér 10 til 50 prósent inneign til að lækka skattinn sem þú skuldar.
Almennt eru skattaafsláttur húseigna hluti af ríki, en þeir geta verið ótrúlega gagnleg tæki fyrir skattframtal þitt. Í Washington, til dæmis, geturðu frestað hluta af fasteignaskattinum þínum ef þú gerir $ 57,000 eða minna árlega á meðan Georgíumenn fá venjulega undanþágu á húsagistingu upp á $ 2,000 og tvöfalt hærri upphæð fyrir aldraða. Vegna þess að skattaafsláttur er mjög mismunandi eftir ríkjum getur lánstraust þinn verið breytilegur - kíktu á skattyfirvöld eða tekjuvefssíðu til að komast að því hvaða hlé gæti verið í boði fyrir þig.
