Athugaðu lánstraustið þitt áður en þú fyllir út leiguumsókn.
Mjög fáar upplifanir í lífinu eru eins spennandi og að flytja út á eigin spýtur. Hvort sem þú sækir um fyrstu íbúðina þína eða þú ert vanur leigjandi, þá er það gefið að verðandi leigusali þinn mun biðja um leyfi til að framkvæma lánstraust áður en þú leyfir þér að skrifa undir leigusamning. Því miður gæti það haft slæmar afleiðingar fyrir lánshæfismatið að heimila leigusala að draga lánstraust skýrslunnar.
Mjúkar fyrirspurnir
Í hvert skipti sem fyrirtæki eða einstaklingur draga lánstraustsskýrsluna þína birtist fyrirspurn í lánssögunni. Þessi fyrirspurn sýnir þér hver dró skýrsluna og hvenær hún var dregin. Flestir leigjandi sem framkvæma lánsskimanir stunda „mjúka“ fyrirspurn. Mjúk fyrirspurn hefur engin áhrif á lánshæfismat þitt. Þannig geturðu haft eins margar mjúkar fyrirspurnir og nauðsyn krefur án þess að skaða lánshæfiseinkunn þína.
Erfiðar fyrirspurnir
Erfiðar fyrirspurnir eru almennt tengdar fjármálaviðskiptum. Til dæmis mun banki fara í harða fyrirspurn þegar þú sækir um veðlán. Ólíkt mjúkum fyrirspurnum, harðar fyrirspurnir hafa slæm áhrif á lánshæfismat þitt. Þó að flestir leigjandi muni fara í mjúkar fyrirspurnir, draga ekki allir leigjandi lánstraust umsækjenda á sama hátt og tilvonandi leigusali getur framkvæmt annað hvort harða eða mjúka fyrirspurn um lánstraust.
Það þýðir ekki að þú ættir að forðast að sækja um íbúð sem þú vilt einfaldlega vegna þess að íbúðarstjórinn tekur fram að hann hyggist framkvæma harða fyrirspurn um lánstraust. Þó að harðar fyrirspurnir lækka stig þitt, gera þær það með mjög litlum framlegð - venjulega ekki meira en fimm stig.
Að koma í veg fyrir skaðabætur á lánsfé
Það fer eftir stefnu leigusala, þú gætir verið í vegi fyrir því að draga lánstraustsskýrsluna þrátt fyrir að lenda íbúð draumanna þinna. Lög um sanngjörn lánsskýrslu veita þér rétt til að draga afrit af lánsferlinum frá hverju lánastofnun einu sinni á ári án endurgjalds. Ef íbúðarstjóri bendir á áform fyrirtækisins um að framkvæma harða fyrirspurn, spurðu hvort fyrirtækið muni samþykkja afrit af lánsskýrslunni sem þú hefur sjálfur dregið og prentað út. Að draga eigið lánstraust skaðar ekki lánshæfismat þitt. Ef leigusali samþykkir tillögu þína geturðu sannað að þú uppfyllir lánsfjárleiðbeiningarnar um leið og þú verndar lánsskýrsluna fyrir harðri fyrirspurn.
Tímarammi
Flestar neikvæðu upplýsingar um lánsskýrsluna þína festast við og ásækja lánsferil þinn í sjö ár. Sem betur fer er þetta ekki tilfellið með fyrirspurnir um lánstraust. Fair Isaac Corp. - fyrirtækið sem ber ábyrgð á frammistöðu FICO - bendir á vefsíðu sína, myFICO.com, að fyrirspurnir um lánsfé liggi aðeins fyrir í tvö ár. Að auki hefur hörð fyrirspurn aðeins áhrif á lánstraust þitt í 12 mánuði frá þeim degi sem þú fékkst það. Þannig geturðu fyllt út leiguumsókn þína með því öryggi að vita að ein hörð fyrirspurn er ekki líkleg til að standa á milli þín og framtíðar fjárþarfa þinna.
