Hvað ef leigjandi í sameiginlegum vilja selja?
Ef þú kaupir eignir með vini tekurðu yfirleitt titil sem leigjendur sameiginlegt. Þetta er eignarhaldsform sem hentar vel ógiftum hjónum sem vilja fjárfesta í heimili saman, eða litlum hópum vina sem vonast til að verða húseigendur í borgum með mjög dýrar fasteignir. Sameignarleigufyrirtæki eins og öll sambönd endast ekki endilega að eilífu.
Ábending
Leigjandi á það sameiginlegt að geta löglega selt hlut sinn í eigninni eða jafnvel gefið það frá sér.
Eignarhald á eignum
Leigjendur eiga það sameiginlegt að eiga eignir sínar í mismunandi prósentum. Til dæmis, ef þú leggur til $ 200,000 í átt að kaupverði og vinur þinn leggur til $ 100,000, getur áhugi þinn á eigninni verið tveir þriðju hlutar.
Þú getur einnig hallað eignarhlutfallið út frá öðrum málum. Ef þú og vinur þinn bæði leggjið jafn mikið af mörkum til kaupanna geturðu samþykkt að þú eigir aukinn hlut ef þú ert í endurgerðarbransanum og mun taka mikinn þátt í endurbótum. Sameiginlegur leigutími getur bætt þig fyrir vinnu þína með því að gefa þér stærra eignarhlutfall.
Hvernig sem þú ákveður að deila eignarhaldi þínu þýðir það ekki að þú hafir aðeins rétt til að nota hluta hússins. Lagalega séð, þá hafið þið báðir fullan aðgang að öllu húsnæðinu - þó að sumir vinir, sérstaklega á dýrum stöðum eins og Bay-svæðinu, kaupi eign eins og tvíbýli eða triplex sem leigjendur sameiginlegt og eru sammála um að hver hafi sitt eigið einkaheimili.
Selja hlut þinn
Ef samband þitt við meðeiganda þinn verður súr, eða ef líf þitt breytist verulega og þú vilt flytja, hefur þú rétt á að selja prósentuhlutdeild þína í eigninni. Þú getur jafnvel gefið það frá þér ef þú vilt. Það er þitt, svo þú getur gert hvað sem þú vilt með það. Meðeigandi þinn þarf ekki að samþykkja viðskiptin nema þú hafir gert skriflegan samning á annan hátt eða tekið slíka skilmála inn í verk þitt.
Áhrif á leigu
Ef þú selur áhuga þinn á eigninni til einhvers annars, þá á leigjandi þinn sameiginlega nýjan meðeiganda. Einstaklingurinn sem kaupir áhuga þinn verður leigjandi sameiginlegur með þeim sem þú keyptir eignina upphaflega með.
Til að forðast þessa atburðarás geta meðeigendur krafist ákvæðis sem veitir þeim fyrsta synjunarrétt. Með öðrum orðum, ef þú vilt selja áhuga þinn, þá hefur vinur þinn möguleika á að kaupa hann af þér áður en þú selur hann öðrum. Þú gætir aðeins selt áhuga þinn til þriðja aðila ef leigjandi þinn á það sameiginlegt að neita að kaupa þig eða er ófær um það.
Uppsögn samningsins
Það er ein önnur úrræði í boði ef þú finnur ekki kaupanda sem er reiðubúinn að taka sameign með leigjanda þínum sameiginlegt. Þú getur beðið dómstólinn um að "skipta" eigninni. Með heimili þýðir þetta venjulega að dómstóllinn fyrirskipi sölu þess. Kaupandi gæti keypt alla eignina, ekki bara leigjanda í sameiginlegum hagsmunum.
Þegar húsið selst færðu prósentu af ágóðanum sem jafngildir eignarhlutfallinu þínu. Ef þú hefur yfirráð yfir lausu landi frekar en bústað myndi dómstóllinn líklega ekki fyrirskipa sölu þess ef löglega mögulegt er að aðgreina landið í tvo hluta; hvert ykkar myndi fá titil á hluta sem jafngildir eignarhlut þínum.
