Hversu mikið af veði get ég fengið með $ 100,000 niður?
Að kaupa hús er spennandi og stressandi ferli. Þú vilt hafa hið fullkomna heimili fyrir fjölskyldu þína, en þú vilt vera viss um að þú verður ekki söðlaður um með óhagkvæmri mánaðarlegri greiðslu. Góðu fréttirnar eru þær að ef þú hefur sparað $ 100,000 fyrir útborgun ertu í góðri stöðu til að fá veð með mjög hagstæðum kjörum svo þú hefur efni á draumahúsinu þínu.
Ábending
Það fer eftir verðinu á heimilinu sem þú ert að kaupa og fjárhagsstöðu þína, ef þú setur $ 100,00 á heimilið, gæti það landað þér með viðeigandi og greiðfærum veðskilmálum.
Heimakaupafjárhagsáætlun þín
Eitt af fyrstu verkefnum til að kaupa heima er að reikna út hversu mikið veð þú hefur efni á svo þú getir miðað á hús innan fjárhagsáætlunar þinnar. Fjárhagsáætlun þín veltur á þremur hlutum: stærð niðurborgunar þinnar, hve mikið veðlánveitandi er tilbúinn að láta þig taka lán og lánstraust þitt. Almennt, því hærri sem þú borgar, því sterkari kaupmáttur þinn vegna þess að þú hefur þegar sparað umtalsverða upphæð í átt að heildarkostnaði við nýja heimilið þitt
Veðreikningurinn
Sama hversu stór útborgunin þín er, hversu mikið hús þú hefur efni á fer eftir árstekjum þínum, lánstrausti og skuldum þínum. Afborgun á $ 100,000 setur þig í góða stöðu til að hafa efni á umtalsverðu húsi í flestum landshlutum, en ef þú ert með lélegt lánstraust getur bankinn þinn lánað þér minna fé en einhver með mikla lánshæfiseinkunn og $ 100,000 útborgun.
Til að reikna út hvers konar heimili þú gætir haft efni á með $ 100,000 útborgun geturðu notað veðreiknivél. Reiknivél fyrir veð mun segja þér nákvæmlega hversu mikið hús þú hefur efni á þínu svæði, háð fjárhagslegum aðstæðum þínum. Til að reikna út veðfjárhæð þína skaltu draga niðurborgun þína frá verði heimilisins sem þú ert að kaupa.
Hefðbundnar lánakröfur
Þegar þú veist hversu mikið hús þú hefur efni á þarftu að velja lán. Hefðbundin fjármögnun frá banka eða annarri fasteignaveðlánastofnun þarf milli 5 og 20 prósenta lækkunar. Afborgun undir 20 prósent þýðir að þú munt líklega þurfa að greiða einkalánatryggingu, þekkt sem PMI. Þetta verndar lánveitandann ef þú ert sjálfgefinn.
Ef þú ert að setja niður $ 100,000, muntu þó líklega setja meira en 20 prósent niður og þú þarft almennt ekki PMI fyrir svona mikla útborgun. Hver lánveitandi mun hafa sínar eigin kröfur og ávinning, og með því að setja niður $ 100,000 getur það hjálpað þér að tryggja hagstæð lánaskilyrði.
Greiðslur um niðurborgun
Sum lán þurfa hærri útborgun en 20 prósent vegna þeirrar áhættu sem lánveitandinn hefur í för með sér. Útlánaupplýsingar þínar, markaðsaðstæður og eignin sem þú vilt kaupa geta haft áhrif á áhættustig lánsins þíns. Til dæmis getur þurft meira en 20 prósent lækkun á því að kaupa fjárfestingareign eða hafa nýlega nauðung eða gjaldþrot á lánsskránni. Sömuleiðis, lægri lánstraust getur þýtt að þú ert ekki fær um að fá sérstaklega stórt veð.
