Að kaupa peningalán til húsnæðislána hjálpar fólki að kaupa hús þegar það hefur ófullnægjandi peninga.
Ólíkt mörgum öðrum algengum kjörum sem tengjast fasteignum og fjármögnun þess, þýðir „kauppeningalán“ það sem það virðist lýsa - lán sem aðstoðar fólk við að kaupa fasteignir. Hugtakið getur átt við venjuleg fyrstu veðlán, sem bankar, lánastéttarfélög og veðfyrirtæki hafa gert eða „ríkisstjórn“ lán sem gefin eru eða tryggð eru af stofnunum bandarískra stjórnvalda, en oftast lýsa þeir heimilissöluaðilum sem veita fjármagn til að hjálpa til við að selja eignir sínar.
Hefðbundin kaupa peningalán
Með hefðbundnu veði er átt við öll lán sem ekki eru bandarísk stjórnvöld. Þess vegna telja öll húsnæðislán sem FHA (Federal Housing Administration, VA (Veterans Administration)) eða RHS (Rural Housing Service, frá bandaríska landbúnaðarráðuneytinu) bjóða ekki sem hefðbundin lán. Hefðbundin lán notuð til að kaupa - ekki endurfjármagna - raunverulegt Þrátt fyrir að venjulega séu allt að 80 prósent af söluverði íbúðar heimila, þá leyfa sum hefðbundin veðlán til kaupa á peningum allt að 90 til 95 prósent af fasteignaverði.
Ríkisstjórnin kaupir peningalán
Veðlán FHA og VA eru vinsælustu ríkislánin. Núverandi og fyrrverandi meðlimir í bandaríska hernum geta átt rétt á húsnæðislánum í VA með reglum sem gera það auðveldara fyrir vopnahlésdaga að hafa efni á að kaupa sér hús. Þrátt fyrir að þeir veiti ekki bein lán ábyrgist FHA veðlán sem samþykkt eru lánveitendur. Sem kaupsaukalán, sem öllum stendur til boða, hjálpa þessi forrit lántakendum með lágmarks lánsfé eða lítið fé til að kaupa heimili á lágu gengi og góðum kjörum.
Seljandi kaupir peningalán
Sumir heima seljendur, af fjárhagsástæðum eða til að hjálpa til við að selja eignir sínar, bjóða upp á að veita væntanlegum kaupendum húsnæðislán. Oft, þegar þú heyrir hugtakið „kaupa peningalán,“ er þessi tegund fjármögnunar það sem ræðumaðurinn er að tala um. Þetta er einnig þekkt sem fjármögnun seljanda eða eigenda. Þessi tegund viðskipta getur verið góð fyrir kaupendur sem geta ekki átt rétt á húsnæðislánum með hefðbundnum útlánum. Seljendur geta fjármagnað allt innkaupsverð húsnæðis eða boðið að „taka aftur“ annað peningakaup. Til dæmis viltu kaupa hús fyrir $ 200,000. Þú hefur fengið samþykki fyrir fyrsta veði á $ 150,000 og þar af leiðandi þarf $ 50,000 reiðufé til að ljúka kaupunum. Hins vegar hefur þú aðeins $ 30,000. Seljandi heimilis býður upp á að taka $ 20,000 sem eftir er sem kaupsjóðsbréf vegna traustslána, sem verður skráð sem annað veð eftir að aðallán er skráð í verkinu.
Eignin þarf ekki að vera með núverandi veð til að ganga í gegnum með kauppeningalán. Kaupendur eiga þess kost að velja úr ýmsum greiðslumöguleikum, þar með talið eingöngu vöxtum, föstum vöxtum eða loftbelgjum. Einnig geta vextirnir verið lægri. Hægt er að aðlaga greiðslur í samræmi við þarfir kaupanda og seljanda.
Aðrir kaupa peningalánveitendur
Í stað fjármögnunar seljenda, veita lánveitendur þriðja aðila stundum veð til kaupa á peningum til að hjálpa kaupendum að ljúka ferlinu við að kaupa hús. Í sumum tilvikum geta fyrstu veðlánveitendur boðið „80 / 20“ lán. Til dæmis viltu kaupa $ 200,000 heimili. Lánveitandi þinn samþykkir að veita þér 80 prósent ($ 160,000) fyrsta veð og 20 prósent ($ 40,000) annað veð til að klára samninginn. Aðrir lánveitendur kunna að vera tilbúnir að lána allt að 20 prósent sem samningur um kauppening fyrir annað veð, skráð eftir fyrsta veðlánið þitt.
Sé um að ræða kaup á landi þýðir kaupleigusamningur um leigusamning að seljandi veitir kaupanda réttan titil, leigir eignina til kaupandans. Þegar leigusamningnum er fullnægt fær kaupandi titilinn og kredit fyrir leigugreiðslurnar fyrir kaupverðið. Þá fær kaupandinn venjulega lán til að greiða seljanda.
