Ef þú borgar fyrir meira en helminginn af hlutabréfinu tekur þú þátt í þessum leigu á bænum.
Ef þú átt býli og leigir út hluta eða allt af því, er leigan skattskyldar tekjur. Peningar sem þú eyðir í leiguna - til dæmis viðgerðir á búnaði - eru frádráttarbær kostnaður. Hvernig þú skýrir frá því fer eftir því hvort fjárfesting þín er virk eða óvirk í augum IRS. Ef þú tekur virkan þátt, skráir þú tekjur og gjöld á tímaáætlun F ásamt öðrum bændatekjum. Ef þú tekur bara við peningunum og lætur leigjandann að mestu í friði notarðu form 4835, Farm Rent Income.
Efnisleg þátttaka
Farið yfir IRS staðla fyrir „efnislega þátttöku“ í sveitum í sveitum. Ef þú tekur ákvarðanir stjórnenda um leigustarfsemina, leggur til meira en helming tækjanna eða leggur meira en helming af kostnaði við bæinn, þá tekur þú þátt í því verulega. Ef ekki, þá er það aðgerðalaus virkni og þú notar 4835 í stað dagskrár F.
Tilkynntu allan leigutengdan kostnað í II. Hluta áætlunar F. Þú getur dregið út útgjöld bifreiðar, áburð, fóður, dýralækningar, tryggingar, viðhald og viðgerðir ásamt öðrum kostnaði. Þú getur samt ekki afskrifað persónulegan framfærslukostnað - kostnaðinn við að rækta mat fyrir sjálfan þig og fjölskyldu þína, viðgerðir og fasteignagjöld á bæjarhúsið þitt - sem hafa ekki áhrif á tekjuframleiðandi hluta starfseminnar.
Dragðu útgjöld þín frá tekjunum til að ákvarða nettóhagnað þinn og tap, og bættu því síðan við með öðrum búskapartekjum og -útgjöldum. Ef heildin er nettó tap skaltu tilkynna það á 1040. Þú getur dregið tapið frá öðrum tekjum þínum, þó að IRS reglur takmarka hversu mikið þú getur afskrifað.
Hlutlaus virkni
Tilkynntu leigutekjur þínar á fyrsta hluta eyðublaðs 4835.
Tilkynntu um leigutengdan kostnað í II. Hluta eyðublaðsins 4835.
Draga útgjöldin frá tekjum þínum til að ákvarða nettóhagnað þinn eða tap af leigunni. Tilkynntu heildina á línu 40 í viðauka E, eyðublaðið til að tilkynna tekjur af leiguhúsnæði.
Samtals hreinar leigutekjur þínar frá öllum aðilum og tilkynntu þær á 1040 línunni 17. Ef þú ert með nettó tap af óbeinum leigumálum geturðu ekki dregið það frá tekjum sem ekki eru leigðar en þú getur flutt þær til síðari ára.
Ábending
- Ef þú tekur þátt efnislega og greiðir sjálfstætt starfssjóðsskatt af leigutekjum þínum geturðu afskrifað hluta skattsins á 1040.
Viðvörun
- Haltu skrám sem skjalfestu einhvern kostnað sem þú krefst. Ef IRS gerir úttekt á þér, þarftu sannanir fyrir því að afskriftirnar séu raunverulegar.
