Lánshæfiseinkunn þín er einn mikilvægasti hlutur sem lánveitandi veltir fyrir sér þegar ákvörðun er tekin um hæfi til húsnæðislána. Dragðu stig og kreditskýrslu með góðum fyrirvara áður en þú reynir að fá veð til að sjá hvort þú uppfyllir lágmarkskröfur. Lánshæfiseinkunnin sem þú þarft til að fá veð fer eftir kröfum hvers sérstaks lánveitanda, en það er gagnlegt að hafa hugmynd um lágmarksstig sem líklegt er að leiði til samþykkis.
Lágmark fyrir hefðbundið lán
Samkvæmt Inside Mortgage Finance ætti einkunnin þín að vera að minnsta kosti 730, þegar þú ert að fara í veð. Ef þú vilt fá bestu lánsvexti og pakka skaltu vinna að því að hækka stigið þitt í það stig eða hærra. Kröfurnar um að fá hagstæðan veðpakka voru minna takmarkandi fyrir húsnæðismarkaðsbrask 2008, en nú vilja lánveitendur sjá sterka lánshæfiseinkunn ásamt öðrum þáttum (eins og 20 prósent niðurborgun og sönnun á tekjum). Hafðu í huga að þú gætir samt fengið veðlán með einkunnina undir því stigi, en það býður kannski ekki upp á besta hlutfallið.
Lágmarks FHA lán
FHA lán, sem er studd af alríkisstjórninni, gæti ekki krafist þess að þú hafir stjörnu lánshæfiseinkunn til að fá sanngjarnt verð. Cecala fullyrðir að meðaleinkunn FHA-láns sé um það bil 690, samanborið við 730 fyrir venjulegt lán. Ef þú færð FHA-lán með ríkisrekstri, getur lánveitandinn einnig haft vægari kröfur þegar kemur að útborgun á heimilinu.
Miðstig
Þegar ákvarðað er hvort þú ert gjaldgengur í húsnæðislán dregur lánveitandi venjulega öll þrjú lánstraustin þín frá Transunion, Experian og Equifax (helstu lánastofnunum). Lánveitandi tekur síðan miðstigið þegar þú ákveður hvort þú fullnægir kröfunni um veðlán. Svo til dæmis, ef stigatölurnar þínar þrjár eru 730, 650 og 700, fer lánveitandinn venjulega eftir 700 myndinni.
Efla stig
Ef þú heldur ekki að þú hafir nógu hátt stig til að fá veðlán í augnablikinu skaltu setja áætlanir þínar í bið í nokkra mánuði og vinna að því að bæta það áður en þú sækir um. Þú hefur ýmsa möguleika til að auka stig. Fyrir einn geturðu greitt kreditkortainnstæður þínar niður. Því lægra sem nýtingarhlutfall þitt er, því betra. Hagnýtingarhlutfall þitt er kreditkortajöfnuður þinn, deilt með tiltæku lánsfé. Þú ættir einnig að byrja að greiða reikninga þína á réttum tíma og deila á villum í skýrslunni áður en þú nálgast hugsanlegan lánveitanda.
