Hvernig á að leigja íbúð
Hvort sem þú hefur áhuga á langtímafjárfestingu eða þarft að bíða eftir því að eignir þínar metist áður en þú skráir hana til sölu, þá peningarnir sem þú færð með því að leigja íbúðarhúsið þitt geta dekkað kostnaðinn við að viðhalda húsi sem þú notar ekki og vil ekki selja. Ferlið er eins og að leigja út hvert annað hús, nema fyrir einhver sérstök íbúð.
Athugaðu íbúðarskjölin þín
Sameiginlegir skjöl þín, eða „íbúðarskjöl“, innihalda skilyrði, sáttmála og takmarkanir sem íbúasamtök samfélagsins setja á. Farið yfir skjölin vandlega til að komast að því hvort leigja er leyfð og, ef svo er, hvort takmarkanir eiga við. Hafðu samband við félagsstjórn þína ef þig vantar skýringar á einhverjum tímapunkti.
Þekki þinn markað
Lykillinn að því að leigja eininguna þína fljótt er að þekkja leigu á markaðsvirði og verðleggja íbúðina þína í samræmi við það. Heimamaður fasteignasala getur útbúið samanburðar markaðsgreiningu án endurgjalds til að koma á sambandi við leigusala sem gæti selt síðar. Annars skaltu horfa á aðrar íbúðir í samfélaginu þínu til að verða auglýstar til leigu og notaðu þessi verð sem leiðbeiningar.
Rannsóknarlög og fyrirmæli
Rannsakaðu sambandsríki og lög um íbúðarhúsnæði og lögum um Bandaríkjamenn með fötlun til að ganga úr skugga um að farið sé að lögum gegn mismunun. Kynntu þér einnig staðbundnar helgiathafnir. Skrifstofur þínar í bænum og sýslunum geta sagt þér hvort þær stjórna leigumálum. Að lokum, fræðstu um ríki þitt og leigusali og lög um leigjendur svo þú skiljir réttindi þín og ábyrgð sem leigusali. Til dæmis, ríki þitt takmarkar líklega það magn af öryggistryggingu sem þú getur haft, og það krefst nánast örugglega að þú hafir öryggistrygginguna á pöntunarreikningi.
Uppfærðu trygginguna þína
Íbúðatrygging þín nær til íbúðarinnar og innihald hennar, en líkurnar eru á að stefnan eigi aðeins við um eigur sem eru herteknar. Leiguhúsnæði þarf sérstaka umfjöllun sem „íbúastefna“ býður upp á. Íhugið einnig verndarstefnu sem nær yfir slíkan búnað eins og ofna; tryggingar fyrir húsaleigu vegna tjóns og ábyrgðarskuldar til að vernda eignir þínar ef einhver slasast á eign þína.
Hugleiddu eignastýringu
Ákveðið hvort þú sjáir um eigið viðhald eða ráðið fasteignastjóra til að hafa umsjón með viðhaldi fyrir þína hönd. Þrátt fyrir að fasteignaþjónusta kosti prósentu af vergri leigu, þá léttir fasteignastjóri þér byrðarnar af því að þjóna sem farartæki leigjenda þinna þegar hlutirnir fara úrskeiðis.
Undirbúa leiguumsókn og leigu
Ráðið fasteigna lögmanni með leyfi í þínu ríki til að undirbúa leiguumsókn og leigusamning. Forritið er mikilvægt tæki til að skima leigjendur. Leigusamningur er samningur þinn við leigjanda. Bæði skjölin verða að vernda þig, fjárfestingu þína og eign þína um leið og þú umgengst leigjandann á sanngjarnan og löglegan hátt.
Stjórna peningunum þínum
Opnaðu viðskiptabankareikning og settu upp skráningarkerfi og bókhaldskerfi áður en þú leitar að leigjendum. Þú þarft að hafa umsjón með og fylgjast með leigutekjum og kostnaði. Nákvæm skráning borgar sig á skatttíma þegar þú dregur kostnað af brúttóleigu og borgar skatt á netið.
Grenið upp Condo
Frestað viðhald getur dregið úr gildi íbúðar og gert íbúðið minna aðlaðandi fyrir vel hæfa leigjendur. Hugleiddu að ráða húseftirlitsmann til að ganga úr skugga um að öll mannvirki og kerfi einingarinnar þíns sé í góðu viðgerð. Einnig mála eininguna, skipta um skemmd eða lituð gólfefni, borð og innréttingar og láta eignina fara í vandaða hreinsun.
Auglýstu fyrir leigjendur
Dagblöð og Craigslist eru að markaðssetja máttarstólpi fyrir íbúðarleigu. Vel staðsettir flugfarar geta einnig verið árangursríkir, sérstaklega ef þú miðar á nismarkaði eins og námsmenn eða starfsmenn hersins.
Skjár alla leigjendur
Krefjast þess að umsækjendur leggi fram lánaskýrslur sínar þegar þeir snúa inn umsóknum. Hafðu samband við hverja tilvísun sem tilgreind er í umsóknum þeirra og sannreyndu alltaf leigugreiðslu og atvinnusögu. Viðtal við væntanlega leigjendur í eigin persónu. Treystu eðlishvötunum þínum. Að rukka hóflegt umsóknargjald getur hjálpað til við að útrýma óviðunandi leigjendum.
