Sem nýr leigjandi gætirðu átt við annað hvort leigusala eða fasteignastjóra.
Ef þú hefur einhvern tíma leigt íbúð eða hús muntu hafa komist í snertingu við annað hvort leigusala eða fasteignastjóra. Þú gætir ekki einu sinni vitað hverjir þeir voru - þú borgaðir bara leiguna þína til þess sem gerði fyrstu sýninguna og sem þú skrifaðir undir leigusamning þinn. En það er munur á hlutverkunum tveimur.
Property
Leigusali er eigandi eða leigusali fasteignarinnar. Hún er sá sem er í raun að leigja þér húsið þitt og manneskjan sem þú borgar á endanum leigu fyrir. Leigusali gæti þó ekki haft áhuga á eða getað sinnt daglegum viðskiptum við að leigja eign. Í þessu tilfelli mun hún ráða fasteignastjóra til að stjórna eigninni fyrir hennar hönd.
Hæfni
Þú þarft enga hæfni til að verða leigjandi. Þú þarft bara að eiga eign. Ef þú ákveður að leigja eignina gætirðu þurft að fara í leyfisferli og fá atvinnuleyfi. Flest ríki krefjast þess að fasteignaumsýslufyrirtæki séu með leyfi fasteignasölumanna.
Ábyrgð leigusala
Aðalábyrgð leigusala er að veita leigjendum sínum öruggt, starfhæft íbúðarrými. Áður en hún býður upp á eign til leigu verður hún að sjá til þess að hún samræmist staðbundnum og alríkislegum stöðlum um öryggi og öryggi. Til dæmis verða allar raflagnir að uppfylla viðurkennda staðla og það gætu verið kröfur um deadbolts á öllum ytri hurðum. Allan leigutímann verður leigusali að sjá til þess að eigninni sé rétt viðhaldið. Þrátt fyrir að kröfur séu mismunandi eftir sérstökum leigusamningi, eru leigjandi yfirleitt ábyrgir fyrir því að gera við eignina þegar eitthvað brýtur eða virkar ekki sem skyldi.
Ábyrgð fasteignastjóra
Fasteigustjóri starfar sem tengsl milli eiganda og leigjanda. Hún sýnir væntanlegum leigjendum í kringum eignina og skjáir umsóknir um lánstraust, glæpasögu, leigusögu og greiðslugetu. Hún raðar samningnum, sem venjulega er byggður á stöðluðu skjali, og safnar leigu fyrir hönd leigusala. Einnig fyrir hönd lóðarhafa sér fasteignastjóri yfirleitt um viðhald eignarinnar, venjulega innan samþykktrar fjárhagsáætlunar. Að auki gæti hún verið ábyrg fyrir að takast á við kvartanir á hendur leigjendum.
2016 Launupplýsingar fyrir stjórnendur fasteigna, fasteigna og samfélags
Yfirmenn fasteigna, fasteigna og samfélagsfélaga unnu að meðaltali árlegra launa upp á $ 57,040 í 2016 samkvæmt bandarísku hagstofunni um vinnuafl. Í lítilli endanum, eignuðust stjórnendur fasteigna, fasteigna og samfélagsfélaga 25th hundraðshluta prósenta á $ 39,910, sem þýðir að 75 prósent aflaði meira en þessarar fjárhæðar. 75 hundraðshluta laun eru $ 83,110, sem þýðir að 25 prósent vinna sér inn meira. Í 2016 voru 317,300 manns starfandi í Bandaríkjunum sem stjórnendur eigna, fasteigna og samfélagsfélaga.
