Er trygging húseigenda hluti af mánaðarlegri greiðslu húsnæðislána?
Að eiga heimili er bandaríski draumurinn. Þú gætir haft spurningar um ferlið sem hjálpar þér að uppfylla þennan draum. Þegar þú finnur húsið sem þú vilt og byrjar að versla fyrir veð, þá finnur þú að flestir bankar þurfa sparisjóðareikning, sem þú fjármagnar, og þeir nota, til að greiða húseigendum tryggingu. Escrow-greiðslur eru innifalin í veðgreiðslunni þinni, þannig að þegar þú greiðir mánaðarlega greiðslu þína, þá borgarðu oftar en ekki tryggingariðgjald húseigenda þína á sama tíma.
Ábending
Þar sem peningar fyrir húseigendatryggingar þínar eru geymdir á Escrow-reikningnum þínum til greiðslu felur mánaðarlega innborgun mánaðarlegra innlána í þessum kostnaði.
Tilgangur Escrow
Að gæta þess að eignin, heimili þitt, sé verndað er aðal áhyggjuefni húsnæðislánafyrirtækisins. Þar sem það er aðal áhyggjuefni þitt ætti ekki að vera spurning um að þú myndir viðhalda tryggingum vegna fjárfestingarinnar. Veðlánafyrirtæki eru þó svakaleg, svo mikill meirihluti heimilalána innihalda ákvæði sem krefst þess að þú fylgir tryggingagreiðslum þínum.
Sem veðhafi er þér skylt að greiða mánaðarlega greiðslu sem jafngildir 1 / 12 heildarupphæð tryggingarinnar. Þessi upphæð er sett á escrow reikning og árlegur vátryggingarreikningur er greiddur af þessum sérstaka reikningi.
Kostir Escrow
Fylgjandi iðgjöld tekur þræta fyrir að borga iðgjaldið sjálfur. Að auki er það líklega meira fyrirhöfn að afþakka þessa grunnkröfu sem það er þess virði, sérstaklega ef þú ert ekki tilbúin / n að leggja fram 20 prósent niðurborgun og greiða verulegt afsalargjald. Veðsamningurinn þinn er margþætt skjal sem inniheldur miklu meira en escrow. Ef þú útrýmir escrow gæti það teflt allan samninginn í hættu.
Gallar við Escrow
Ef þú átt í vandræðum með að einhver annar noti peningana þína án bóta og þú ert varkár með að spara fyrir umtalsverðan árlegan reikning, þá getur það valið fyrir þig að hætta við escrow. Að fá veðlánafyrirtækið til að fara með mat þitt á vinnubrögðum escrow og skortur á löngun til að taka þátt er allt önnur saga.
Í sumum tilfellum munu bankar afsala sér kröfu um fjárvörslu ef þú gerir verulega útborgun. Þar sem bankar græða peninga í escrow, þeir munu líklega rukka gjald fyrir afsal. Gjald fyrir afgreiðslu keyrir eins mikið og 3 / 8 stig, þar sem einn punktur er jafn 1 prósent af lánsfjárhæðinni.
The Bottom Line
Höfuðstóll auk vaxta plús escrow jafngildir veðgreiðslunni í flestum tilvikum. Ef þú kaupir húseigendatryggingarjöfnuna, færast viðskiptin áfram án vandræða. Lánveitandinn þénar peninga með féinu þínu sem fylgt er og báðir hafa hugarró til að vita að fjárfestingin er fjallað ef hörmungar slær.
Ef þú tekur þátt í því að forðast escrow og vinna, er vátryggingaskyldan enn til staðar, en þú munt hafa stjórn á sjóðunum. Í þessu tilfelli, þú munt vinna sér inn vexti af fjárfestingu þinni í stað þess að húsnæðislánafyrirtækið þénaði það fyrir eigin kistu.
