Með því að loka kostnaði geturðu sparað þér skatta ef þú sért sundurliðaðan.
Í fasteignasöluviðskiptum getur kaupandi samið um ákveðnar ívilnanir. Seljandi getur samþykkt að greiða hluta eða allan lokakostnað kaupandans, allt að ákveðinni upphæð. Lokað kostnaður við seljanda getur gagnast báðum aðilum. Seljandi getur sótt hærra verð fyrir eign sína og kaupandinn þarf ekki að koma inn með eins mikið af vasapeningum til að loka. Kaupendur fá þann aukinn ávinning að draga frá lokuðum kostnaði við seljanda á skattatíma.
The Basics
Við lokun greiða kaupandi og seljandi sinn hluta af lokun - eða uppgjörskostnaði, samkvæmt sölusamningi þeirra. Algengur lokunarkostnaður felur í sér þjónustu escrow og title, svo og kaupgjald fyrir veð fyrir kaupandann. Þegar seljandi samþykkir að greiða lokunarkostnaðinn, samþykkir hann að gefa út inneign við lokun, sem umboðsaðili mun beita gagnvart hluta gjalda kaupanda. Seljendalán lækka nettó ágóða seljanda en getur verið góð fjárhagsleg ákvörðun ef það gerir honum kleift að selja heimilið á tilskildu verði og færir færan og fúsan kaupanda.
Auðkenning
Húsnæðis- og þéttbýlisþróunardeild krefst þess að kaupendur sem nota húsnæðislán til að kaupa fái uppgjörsyfirlit yfir endanlegan kostnað sem kallast HUD-1. Á eyðublaðinu eru öll gjöld og inneign sem beitt er til hvers aðila, eftir flokkum. Kaupandans lánstraust seljanda er að finna í kafla 200 í HUD-1. Lánsfjárhæðin, sem venjulega er samið um fyrir lok lokunar, getur verið hærri en raunveruleg fjárhæð sem þarf til að greiða þá hluti sem eru frádráttarbærir frá skatti, svo sem vextir á veði, stigum og fasteignagjöldum. Í þessu tilfelli getur kaupandi aðeins dregið frá upphæðinni sem greidd er fyrir frádráttarbær hluti.
Frádráttarbær atriði
Vextir veðlána eru greiddir í lok þess mánaðar sem viðskiptin lokast. Kaupandinn greiðir upp vexti frá fyrsta degi sem hann eignast lánið. Til dæmis krefst 7 daga lokadags mars 24 daga fyrirfram greiddra vaxta. Stig tákna gjaldfallna lánveitendagjöld, gefin upp sem hlutfall af lánsfjárhæðinni. Til dæmis kostaði $ 100,000 lán sem kostaði $ 2,000 tvö stig. Kaupandi ber ábyrgð á hluta hans af fasteignaskatti - sem seljandi getur borgað fyrir hönd kaupandans .-- frá og með uppgjörsdegi.
Dómgreind
Til að draga frá lokuðum kostnaði við seljanda verður kaupandi að nota sundurliðunaraðferðina. Það er ákjósanlegasta leiðin til frádráttar ef fjárhæð lokunarkostnaðar sem greidd er fyrir hönd kaupandans er meiri en venjulegt frádrátt. Til dæmis, í 2012, er staðalfrádráttur fyrir einn einstakling $ 5,950 og $ 11,900 fyrir hjón sem leggja fram sameiginlega. Að gera grein fyrir lokunarkostnaði er skynsamlegt ef fjárhæð veðlána, fasteignagjalda og punkta sem greidd eru í 2012 er meiri en þessi staðalfrádráttur.
