Forsenda veðsetningar gerir þér kleift að taka á sig veðlánaskuldbindingar seljanda.
Að gera ráð fyrir veðláni gerir þér kleift að kaupa hús með því að samþykkja að vera persónulega ábyrgur fyrir eftirstöðvum húsnæðislána sem upphaflega var aflað af fyrri eiganda heimilisins. Það er auðveld leið til að kaupa hús með litlu magni af peningum, ef seljandi samþykkir að afsala sér áhuga sínum á fasteigninni og lánveitandi samþykkir að leyfa kaupanda að taka veð á þeim vöxtum sem tilgreindir eru á lækkunarvottorðinu. Seljandi getur einnig farið fram á að niðurborgun þín nái yfir það eigið fé sem seljandi hefur á heimilinu.
Alienation Clause
Veðlánasamningur seljanda getur falið í sér söluákvæði eða gjald vegna sölu sem krefst þess að lántaki greiði alla fjárhæð fasteignaveðlánanna þegar hann selur eignina til væntanlegs kaupanda. Lánveitandi getur þó samþykkt að leyfa lántaka að taka veð á þeim vöxtum sem eru nálægt núverandi markaðsgengi fyrir tiltekið veðlán eða á sama gengi og tilgreint er í veðlánasamningi seljanda.
Lækkunarvottorð
Lækkunarvottorð er skjal sem sýnir eftirstöðvar fasteignaveðlánsins, þ.mt vaxtagjöld og gjalddagi lánsins. Það er krafa, ef þú ætlar að kaupa hús sem er veðtryggt, og þú samþykkir að taka veð.
Samningur um húsnæðislán
Samningur veðsagnarástæðna er samningur milli kaupanda, seljanda og lánveitanda. Samningurinn felur í sér orð sem sýna fram á að seljandi samþykkir að flytja eignir til kaupandans og kaupandi samþykkir að standa við greiðsluskyldur samkvæmt veðlánasamningi milli seljanda og lánveitanda. Sem kaupandi, sem tekur að sér veðlán, þarf að undirrita samninginn til að taka á sig veð og eignast vexti í eigninni ásamt seljanda og undirskrift lánveitanda.
Losun ábyrgðar
Óheimilt er með veðlánasamningnum að selja seljanda undan ábyrgð. Ef þú tekur við veðinu er seljandi áfram ábyrgur fyrir veði nema lánveitandinn samþykki að láta seljanda lausan fyrir þann hluta skuldsins sem eftir er. Ef lánveitandi samþykkir að láta seljandann lausan frá því að vera persónulega ábyrgur fyrir veðinu verður seljandanum gert að afla ábyrgðareyðublaðs þegar eignin er seld. Venjulega, ef lánveitandi telst lánshæfur lánardrottinn, getur lánveitandi samþykkt að veita seljanda losun á bótaskyldu.
Lánssamþykki
Seljandi verður að leggja fram beiðni um lánsviðurkenningu fyrir staðveðlán, ef seljandi vill losna undan ábyrgð vegna lánsins. Þú verður að leggja fram veðumsókn til samþykktar með fylgiskjölum til að sýna fram á tekjur þínar og mánaðarlegar skuldir, og lánveitandinn mun ákvarða hvort þú hafir heimild til að taka veðlánið út frá sölutryggingarleiðbeiningum lánveitanda og lánsgreiningar. Það fer eftir lánveitanda, þú gætir líka verið gjaldgengur til aukafjármögnunar með nýjum endurgreiðsluskilmálum til húsnæðislána til viðbótar skilmálum yfirstandandi veðs.
takmarkanir
Lánveitandi ræður því hvort það eru einhverjar takmarkanir á getu þinni til að taka eign til heimilisins með fyrirvara um veð. Það veltur oft á skilmálum og skilmálum veðlánasamnings milli lánveitanda og seljanda. Að ákvarða lánstraust þinn til að taka á sig veð getur verið kröfu lánveitanda, óháð því hvort seljandi er enn ábyrgur fyrir láninu. Sumir lánveitendur geta kallað á hröðunarákvæði, ef kaupandi neitar að gangast undir lánsgreiningar.
