Þú þarft smá pening til að kaupa hús sem fjárfestingareign.
Að kaupa annað hús er oft góð fjárfesting, hvort sem þú ert að fá það til leigu eða kaupa annað hús sem þú gætir loksins farið á eftirlaun til. Fasteignir hafa tilhneigingu til að aukast í verðmæti til langs tíma. Fjárfestingareignir þurfa þó yfirleitt hærri greiðslur en aðalheimili, venjulega um 20 prósent af kaupverði. Þú getur fengið lánaðan hluta eða alla útborgunarpeninga.
Eigið fé
Þú getur tappað á eigið fé í núverandi húsi þínu til að hjálpa til við útborgun á fjárfestingareign. Þú getur fengið húsnæðislán allt að um það bil 80 prósent af eigin fé í núverandi húsi þínu. Ef útborgun þín er $ 20,000 og hámarkslán heimilanna er $ 10,000 geturðu fengið lánaðan helming af útborguninni. Ef þú átt rétt á $ 20,000 hlutabréfaláni geturðu fengið lánaða alla útborgunina. Þú verður ekki með neinn lokunarkostnað og vextir af því láni verða frádráttarbærir frá skatti. Hættan er sú að þetta lán er tryggt með aðal búsetu þinni, ekki fjárfestingareigninni - ef þú tekst ekki að endurgreiða lánið gætirðu tapað heimilinu.
Eftirlaunasjóðir
401 (k) eftirlaunaáætlun þín er önnur uppspretta fyrir útborgunarlán. Þú getur fengið allt að helmingi hærri fjárhæð en þú hefur safnað, allt að $ 50,000. Þú borgar vexti, en venjulega er vaxtakjör auk 1 eða 2 prósent. Þegar þú endurgreiða lánið með vöxtum fer þessi vexti venjulega aftur inn á eftirlaunareikninginn þinn.
Líftrygging
Líftrygging er annar valkostur til trygginga fyrir útborgunarlán. Þú getur venjulega lánað allt að peningagildi stefnunnar - í grundvallaratriðum upphæðin sem þú hefur greitt í hana. Það getur verið stuttur frestur á endurgreiðslu og vextir geta verið hærri en á húsnæðislánum. Allar ógreiddar lánsupphæðir verða dregnar frá dánarbótum þínum ef þú deyrð.
Annað veð
Þú getur spurt lánveitandann þinn um að taka annað veð í fjárfestingareigninni, þannig að þú láni að hluta eða alla útborgunina. Sumir lánveitendur munu gera 80 / 20 eða 80 / 10 / 10 fyrirkomulag. Undir 80 / 20, þá lánar þú 80 prósent á hefðbundnu veði, og 20 prósent fyrir útborgun sem er tryggð með öðru veði, venjulega með miklu skemmri tíma og hærri vöxtum. 80 / 10 / 10 er með 80 prósent grunnlán, 10 prósent annað veð og 10 prósent venjulegt útborgun.
