Hvernig á að flytja veð í nýjan banka
Hvort sem þú ert þreyttur á að fást við gagnslausa þjónustu við viðskiptavini þína við núverandi veðlánveitanda eða vonar bara að fá betra gengi, þá getur það verið góð fjárhagsleg stefna að flytja veðlánin. Til að flytja veð þitt þarftu að endurfjármagna með nýjum banka. Sumt endurfjármagnar til að fá styttri húsnæðisskilmála eða lægri veðhlutfall og ef lánstíminn hjá nýja bankanum er jafnlengdur og í fyrri banka muntu í raun lengja veðlánið ef þú hefur verið að greiða fyrir núverandi veð í nokkur ár.
Athugaðu samning þinn
Áður en þú gerir eitthvað, ættir þú fyrst að hafa samráð við veðsamninginn þinn og athuga hvort snemma sé sagt upp og flytja viðurlög. Sumir bankar rukka gjöld fyrir snemma útborgun húsnæðislána og ef þú endurfjármagnar mun bankinn greiða gamla veð. Ef þú ætlar að vera fastur að borga brött gjald, þá getur verið góð hugmynd að fella þessi gjöld í nýja lánið þitt. Það getur þó aukið mánaðarlegar greiðslur lítillega. Þú gætir líka þurft að tilkynna veðfyrirtækinu að þú hyggist endurfjármagna eða leyfa því tækifæri til að bjóða þér betra gengi áður en þú endurfjármagnar.
Hafðu samband við nokkra banka og spurðu um vexti og fjárhæðir fyrir fólk með tekjur og lánstraust. Þó þú veist ekki nákvæmlega hversu mikið þú átt rétt á þér fyrr en þú fyllir út umsókn geturðu fengið gróft mat með því að gera nokkrar rannsóknir. Veldu veðlánveitanda sem býður þér gott gengi og spurðu lánveitandann hvort það standi yfir lokun og flutningskostnað. Ef þú ert neðansjávar á veðinu þínu er ólíklegt að einhver banki sé tilbúinn að endurfjármagna. Prófaðu í staðinn að ræða við núverandi lánveitanda um að breyta veðskilmálum eða greiðsluáætlun.
Sæktu um nýtt veð
Fylltu út umsókn hjá bankanum að eigin vali í bankanum, á netinu eða í gegnum síma. Þú munt fá tilkynningu um hvort þú hafir verið samþykkt. Síðan geturðu samþykkt eða hafnað skilmálum veðsins. Ef þú samþykkir þá mun lánveitandi áætla lokadag. Þú getur ekki hætt að greiða til gamla veðlánveitandans fyrr en nýja veðin lokast. Þegar endurfjármögnun lokast, mun nýr banki verða lánveitandi og þú þarft að greiða samkvæmt skilmálum nýja samningsins.
Bíddu eftir því
Ef þér líkar ekki veðfyrirtækið þitt gæti það hjálpað til að bíða. Bankar selja oft húsnæðislán til annarra banka. Það gæti aðeins verið tímaspursmál áður en þér er tilkynnt með pósti að veð þitt hafi verið flutt. Ef veð þitt er flutt í nýjan banka á þennan hátt þarftu ekki að gera neitt en halda áfram að greiða.
Ábendingar
- Bankar selja oft húsnæðislán til annarra banka. Ef veð þitt er flutt í nýjan banka á þennan hátt þarftu ekki að gera neitt en halda áfram að greiða.
- Ef þú ert neðansjávar á veðinu þínu er ólíklegt að einhver banki sé tilbúinn að endurfjármagna. Prófaðu í staðinn að ræða við núverandi lánveitanda um að breyta veðskilmálum eða greiðsluáætlun.
- Þú getur ekki hætt að greiða til gamla veðlánveitandans fyrr en nýja veðin lokast.
