Ef þú ert að leita að því að snyrta mánaðarlegt fjárhagsáætlun skaltu skoða veð. Ef útborgun þín var minna en 20 prósent af innkaupsverði heimilisins eru líkurnar á því að þú borgir iðgjöld í einkalánatryggingar (PMI). Þegar eigið fé þitt er komið í 20 prósent og þú uppfyllir aðrar kröfur geturðu beðið lánveitandann þinn um að hætta við PMI (niðurfellingin er sjálfvirk fyrir sum húsnæðislán þegar þú nærð 22 prósent eigin fé) og sparar þér því alvarlegt deig.
Hringdu í veðlánveitandann þinn og spurðu um ferli þeirra varðandi niðurfellingu PMI. Alríkislög gera kröfu um að veðlánveitendur haldi símanúmeri sem viðskiptavinir geta hringt í vegna upplýsinga um að hætta við PMI. Þú getur ekki klárað ferlið í símanum en þú getur fengið þær upplýsingar sem þarf til að boltinn gangi.
Skrifaðu formlega beiðni þína um að hætta við PMI og sendu það á netfangið sem lánveitandi lætur í té. Þegar þú skrifar bréfið þitt skaltu biðja lánveitandann að tilgreina heimagildið sem þarf til að binda endi á PMI þinn.
Ráðið til mats á heimilinu ef lánveitandi þarfnast þess. Í sumum tilvikum fær veðfyrirtækið þitt að velja matinn þinn. Í öðrum tilvikum er það undir þér komið að finna mat. Þú verður að greiða fyrir úttektina, svo að hafa gátabókina þína tilbúna.
Sendu lokið mat til veðlánveitandans. Lánveitandi þinn mun fara yfir úttektina og greiðslusögu þína og láta þig vita af ákvörðun sinni um að hætta við, eða halda áfram, einkalánatryggingunni þinni.
Ábendingar
- Keyra tölurnar áður en þú biður um niðurfellingu PMI. Gakktu úr skugga um að eigið fé þitt sé að minnsta kosti 20 prósent. Verðmæti heimilis þíns gæti hafa aukist síðan þú keyptir það, svo vertu viss um að taka það til greina þegar þú reiknar út eigið fé þitt.
- Ekki biðja um afpöntun á PMI ef þú hefur verið vanhæfur í veðgreiðslunum þínum. Lánveitendur vilja sjá að minnsta kosti eitt árs virði af reglulegum greiðslum áður en þeir hætta við PMI.
Viðvörun
- Ekki eru öll húsnæðislán hæf fyrir niðurfellingu PMI. Alríkislög setja umboð PMI einungis til uppsagnar vegna húsnæðislána sem gefin voru út eftir 29. Júlí, 1999. Há áhættu lán, svo og ákveðin veðlán með ríkisstjórn, svo sem FHA og VA lán, eru ekki hæf til umboðs PMI niðurfellingar.
