Láttu lögmann fara yfir samninginn vegna einkasölu áður en þú skrifar undir hann.
Ef þú og maki þinn hefur sparað peninga og ert tilbúinn til að kaupa hús gætirðu íhugað skráningar til sölu hjá eigendum vegna einkasöluviðskipta. Sumir kostir FSBO-kaupa fela í sér að greiða lægra verð með því að forðast gjald fyrir fasteignasala fyrir seljandann og vinna beint með eigandanum til að leysa mál. Ef þú hefur ekki reynslu af að kaupa fasteignir skaltu fara vandlega með seljendur. Með því að fylgja ákveðnum skrefum meðan á ferlinu stendur geturðu tryggt farsæl kaup og ánægju af nýju heimili þínu.
Ekið um svæðið þar sem þú vilt kaupa til að finna einkasölu með því að leita að FSBO skilti. Athugaðu einnig skráningar í staðarblaðinu og skráðu þig á ForSaleByOwner.com eða annan af þeim mörgu vefsvæðum sem auglýsa einkasölu.
Finndu nýlegar sölu til að ákvarða hvort verð húsa til sölu byggist á markaðsvirði. Stundum ofmeta eigendur gildi heimila sinna og setja þau til sölu í meira en þau eru þess virði. Notaðu vefsíðu, svo sem Zillow, sem gefur þér endanlegt verð á heimilum sem nýlega hafa selst í hverfinu.
Verslaðu veð. Hafðu samband við banka, miðlara eða aðra lánveitendur til að finna besta lánið fyrir fjárhagsstöðu þína. Berðu saman vexti, kjör, gjöld og aðrar upplýsingar. Biddu lánveitandann sem þú velur um forskriftarbréf til að sýna seljendum að þú hafir uppfyllt bráðabirgðakröfur svo salan verði ekki frestað vegna skorts á lánsviðurkenningu.
Nálgast seljendur sem biðja markaðsvirði eða minna fyrir heimili sín að skipuleggja skoðun. Spyrðu spurninga þegar þú ferð um eignina. Finndu út hvernig þegar húsið var byggt, hversu margir ferningur feet það er og hvort einhverjar meiriháttar viðgerðir, eins og nýtt þak, hafa verið gerðar að undanförnu. Biddu um lista yfir upplýsingar um mikilvægar upplýsingar sem þú ættir að vita áður en þú gerir tilboð.
Hafðu samband við matsskrifstofuna í sýslunni til að komast að skatthlutfallinu á svæðinu og hversu mikið skattarnir þínir verða ef þú kaupir húsið fyrir það verð sem spurt er, það er það hæsta sem þú greiðir. Ef fasteignaskattur og annað mat er of dýrt skaltu skoða svæði með lægra verð.
Semja um söluverð og aðra kjör við seljanda. Settu ákvæði í samninginn sem eru þér fyrir bestu, svo sem að geta sagt upp samningnum innan tiltekins tíma og allar augljósar viðgerðir sem þarf að klára fyrir lokun.
Ráðið fasteigna lögmann eða umboðsmann sem vinnur með kaupendum til að endurskoða kaupsamninginn áður en undirritun er gerð. Forðastu brýnt tilfinning frá seljanda að skrifa undir samning strax, jafnvel þó að annar kaupandi keppi um húsið.
Taktu undirritaða samning þinn til loka umboðsmanns, fyrirtækisins eða lögmannsins sem þú og seljandinn samið um. Opnað verður fyrir skrá til að hefja yfirfærslu titilsins og mæta óvissu, svo sem skoðun á heimilinu, skrifuð í samningi þínum til að loka fyrir tilgreindan dag. Gefin verður út titilskýrsla og trygging til að tryggja að það sé ekkert sem stendur í vegi þínum fyrir því að taka eignarhald.
Hafðu samband við veðfyrirtækið þitt til að hefja formlega lánsumsókn og gefðu fulltrúanum lokadag. Eftir að öll nauðsynleg skjöl hafa verið lögð fram skaltu hringja í lánveitandann annan hvern dag til að tryggja framgang umsóknarinnar. Lokun á fasteignasölu er oft frestað vegna fjárskorts. Þar sem þú tekur þátt í einkarekstri er það á þína ábyrgð að halda tímalínunni á áætlun.
Tímasettu fund til lokunar. Þú og seljandinn munu hitta umboðsmanninn til að undirrita loka pappírsvinnuna og skiptast á fé til að ljúka kaupum á nýja heimilinu þínu.
Ábending
- Semja um skráningu heimilisábyrgðar sem seljandinn greiðir. Láttu hita og loftræstingu vera með. Þessar áætlanir geta veitt þér hugarró ef skoðunarmaður þinn gleymdi hugsanlega þörf á viðgerð.
