Sjaldan hefur það í för með sér útboð á forvirðingum og eignin endar í forgrunni.
Lánveitendur grípa til nokkurra lagalegra ráðstafana til að endurheimta húsnæði þegar lántakandi hefur vanskil á veði. Lánveitandi sviptir lántakanda eignarrétti sínum með nauðung, tekur eignina og selur hana til að endurheimta tap sitt, málskostnað og tengda ógreidda víxla. Forhjálp lýsir þeim áfanga sem leiðir til nauðungar, þar sem seljandi eða lánveitandi getur reynt að selja heimilið til að endurheimta eins mikið fé og mögulegt er.
Uppboð
Frestunartímabilið hefst þegar lánveitandi leggur fram nauðungar málsókn hjá dómstólum eða tilkynningu um vanefnd, sem er opinber skrá. Veltur á samskiptareglum í því ríki þar sem heimilið er staðsett, tímabilið sem er fyrir forstillingu getur varað í nokkra mánuði til ár. Forheimild getur byrjað með 90 dögum til nokkurra mánaða glataðra greiðslna - aftur, allt eftir ástandi. Lánveitandi leggur fram dagsetninguna þegar hann hyggst selja eignina til hæstbjóðanda með opinberu uppboði eða fjárvörslusölu.
Dómgreind
Flest útilokunartilboð leiða ekki tilboða samkvæmt ABC fasteignum. Fjárfestar greiða venjulega ekki fulla lánsfjárhæð vegna forútgagna vegna þess að þeir eru mun minna virði. Heimin endar á uppboði vegna þess að lántakandi gat ekki selt það fyrir næga peninga til að greiða bankanum til að byrja með. Fjárfestar sem bjóða í uppboð verða að hafa handbært fé í formi ávísunar gjaldkera. Þeir kaupa hús „óséð“ og „eins og er“ án þess að hafa skoðað innréttingu heimilisins og án viðgerðar eða ábyrgð vegna ástands þess.
Forboðssala
Þegar vanskilandi lántaki og lánveitandi tekst ekki að vinna að endurgreiðsluáætlun getur lánveitandi leyft stutta sölu sem þrautavara. Frekar en að bera kostnað af nauðungarskerðingu - um það bil 25 prósent af lánsfjárhæðinni - samþykkir lánveitandinn að ná höggi á lánið á stigi þess sem áður var nauðungað. Það er almennt ódýrara og skilvirkara fyrir lánveitandann að leyfa stutta sölu, einnig þekkt sem sala á forstokkun. Seljandi skráir heimilið og er áfram með það þar sem hann reynir að endurheimta eins mikið af lánsfjárhæðinni og mögulegt er svo að lánveitandi láti hann af króknum vegna skuldarinnar.
Sala eftir forgjöf
Þegar lánveitandi tekst ekki að selja heimilið á uppboði með forvirkni til að endurheimta skuldina, þá fer eignin aftur til lánveitandans og lýkur nauðungarferlinu. Einu sinni þegar það er í eigu lánveitandans er eignin talin fasteign í eigu bankans, eða REO. Spádráttur slokknar á húsnæðisskuldunum, áföllnum vöxtum og lögfræðikostnaði til lántakans og verður svart merki á lánssögu þeirra. Lánveitendur eru með deild eða ráða þriðja aðila fyrirtæki til að stjórna REO birgðum sínum og selja það. Lánveitendur reyna að endurheimta eins mikið af tapi og mögulegt er á REOs og mega eða gera ekki viðgerðir til að gera heimilin markaðsverðari.
