Maki þinn gæti verið krafinn um að undirrita endurfjármögnun skjala í ríkjum samfélags.
Algengt er að hjón eiga eignir saman og að húsnæðislánið sé í báðum nöfnum. Hins vegar gætir þú verið í aðstæðum þar sem þú vilt endurfjármagna veð óháð maka þínum. Kannski áttu annað heimili, eða maki þinn gæti haft minna en fullkomið lánstraust sem myndi koma í veg fyrir að þú fáir betri vexti með endurfjármögnun. Hvað sem því líður, í sumum ríkjum gætirðu þurft undirskrift maka þíns til að endurfjármagna - jafnvel þó hún láni ekki.
Endurfjármagna lán
Margir húseigendur endurfjármagna húsnæðislánin sín til að nýta lægri vexti, sameina aðrar skuldir eða fá peninga til baka með því að taka lán gegn eigin fé. Endurfjármögnunarlán er alveg nýtt lán sem borgar af núverandi veðláni. Þá byrja nýju greiðslurnar þínar, í samræmi við skilmála og endurfjármögnunarlán.
Viðurkenningarhæfið fyrir endurfjármögnun veðs er svipað og upphaflegt hæfi veðsins. Þú þarft gott lánstraust, nægar tekjur til að greiða greiðslurnar og lágt hlutfall skulda til tekna. Endurfjármögnunarlán er eina leiðin til að bæta við eða taka lántaka úr veðláninu.
Sameiginleg lög
Flest ríki stunda almenn lög. Samkvæmt þessu kerfi geta makar átt eignir saman eða hver fyrir sig. Ef þú ert eini eigandi húss geturðu endurfjármagnað án undirritunar eða samþykkis maka þíns. Ef þú átt eign saman og báðir vildu vera áfram sem lántakendur á endurfjármögnunarláninu, þá verður maki þinn að sækja um og skrifa undir endurfjármögnunargögnin. Hins vegar, ef þú ert báðir lántakendur á núverandi veð, geturðu endurfjármagnað sjálfur ef umsókn þín er samþykkt.
Eign samfélagsins
Það eru níu ríki í samfélagslegum eignum - Arizona, Kaliforníu, Idaho, Louisiana, Nevada, Nýja Mexíkó, Texas, Washington og Wisconsin. Í þessum ríkjum eru eignir, sem einn maki keypti meðan á hjónabandinu stóð, taldir vera jafnir í eigu hvers maka, nema annað sé tekið fram. Sömuleiðis eru skuldir sem annar maki eignast báðir makarnir.
Ef þú vilt endurfjármagna lán á eign mun maki þinn þurfa að undirrita skjölin. Ef þú heldur titlinum sem einir eigandi mun maki þinn ekki þurfa að skrifa undir. Það fer eftir lögum ríkis þíns, maki þinn gæti þurft að skrifa undir samþykkisform eða annan löglegan samning.
Dómgreind
Sérstakar kringumstæður eru tryggð með lánum sem tryggð eru af alríkisstofnuninni. Samkvæmt leiðbeiningum FHA gæti maki þinn þurft að skrifa undir pappírsvinnu til að samþykkja að hún sé ekki lántakandi. Að auki verður henni líklega skylt að leggja sig fram við lánsfjárskoðun jafnvel þó hún sæki ekki um endurfjármögnunarlánið.
Í sumum ríkjum tekur lánveitandi til skuldar maka sem ekki eru lánaðir með tilliti til heildarhlutfalls milli skulda og tekna. Ef þú ert að reyna að endurfjármagna lánið þitt meðan þú skilur skilnað munu þessar reglur gilda þar til skilnaðinum er lokið.
