Geturðu fengið heimilislán með því að nota lánshæfiseinkunn eins manns og tekjur annars manns?
Þegar þú sækir um sameiginlegt veðlán ætlar lánveitandinn að skoða bæði tekjur þínar og lánstraust. Það getur flækt veðsamþykkisferlið ef aðeins eitt ykkar er með hátt lánstraust og hitt hærri tekjurnar. Þegar tekjur og lánshæfiseinkunn hjóna eru ekki gefnar upp getur það verið vandamál að greiða fyrir húsnæðislán.
Ábending
Þó að það gæti verið mögulegt að fá húsnæðislán þegar annar umsækjandinn hefur góða lánshæfiseinkunn og hinn hefur tekjurnar, þá verður það nokkuð erfitt.
Hvernig veðlán virka
Þegar einn ykkar er með lága lánshæfiseinkunn hefur það ekki aðeins áhrif á hvort þú uppfyllir skilyrði fyrir lán, heldur einnig hversu mikið þú þarft að greiða fyrir lán sem lánveitandi kann að gefa þér. Lánveitendur byggja yfirleitt ákvörðun sína á því lægsta af lánstraunum tveggja, svo jafnvel þó að lánstraust þitt fari í gegnum þakið, þá borgarðu hærra veðhlutfall ef hinn helmingurinn þinn hefur vandamál í kredit. Því lægri sem stigagjöfin er, því hærri eru vextirnir sem þú ert að borga á láni.
Mikilvægi tekna
Tekjur þínar gegna stóru hlutverki þegar þú ert að reyna að fá veðlán þar sem veðlánveitendur hafa sérstaklega áhuga á skuldahlutfalli þínu. Lánveitandi vill vita að með því að taka veðlán muntu ekki stytta þig. Að meðaltali ættu húsnæðiskostnaðurinn þinn ekki nema meira en 28 prósent af vergum mánaðartekjum. Húsnæðiskostnaður auk allra mánaðarlegra skulda sem þú skuldar ættu ekki að fara yfir 36 prósent.
Þó að tvær tekjur séu venjulega betri en ein, ef félaginn sem þénar hærri tekjur er sá sem er með lága lánshæfismat, gætirðu samt átt í vandræðum með að fá lán jafnvel með samanlagðar tekjur þínar. Þrátt fyrir háa lánshæfiseinkunn gætu einar tekjur einar ekki dugað til að fá þér lánið ef þú sækir hvert fyrir sig.
Lánshæfiseinkunn
Ef lánstraust eins félaga er svo lágt að það myndi vanhæfa þig fyrir húsnæðislán ef þú sækir um húsnæðislán í sameiningu gæti félagi með hærri lánshæfiseinkunn viljað sækja um lánið. Jafnvel þó að tekjur þínar séu ekki eins háar og maka þinn, gætirðu verið betri möguleiki sem eini umsækjandinn ef þú ert með hátt lánstraust.
Að greiða stóra niðurborgun á húsið sem þú vilt kaupa getur bætt lægri tekjur og hjálpað þér að fá lægri vexti. Ef þú átt nóg af peningum á sparisjóð til að standa undir að minnsta kosti 12 mánaða veðgreiðslum ef þú lendir í vandræðum getur það einnig orðið betri sprunga á því að fá lánið.
Legal Issues
Þegar annar maki er með slæmt lánstraust getur það að taka veðlán í nafni annars maka fengið þér lægri vexti svo lengi sem makinn hefur gott lánstraust og fullnægjandi tekjur. Þó að aðeins nafn makans sem leggur fram veðumsókn birtist á lánsskjölunum, þá geta bæði nöfn þín samt verið í verkinu til heimilisins. Þetta veitir hvert ykkar eignarhald á heimilinu jafnvel þó aðeins einn ykkar beri löglega ábyrgð á því að endurgreiða skuldina.
