Ef þú málar leiguna sjálfur, dragðu kostnað af málningu frá.
Að mála leiguhúsnæði er yfirleitt ekki afskrifanlegur kostnaður. Í flestum tilfellum er hins vegar hægt að afskrifa það sem frádráttarbæran rekstrarkostnað í staðinn. IRS skiptir allri vinnu sem þú leggur út í leigu þína í endurbætur og viðgerðir. Þú gerir kröfu um heildarkostnað við viðgerðir á sköttunum þínum en afskrifar úrbætur.
Endurbætur Vs. Viðgerðir
IRS skilgreinir endurbætur sem verkefni sem auka verðmæti eignarinnar eða lengja endingu hennar, svo sem nýtt eldhús eða nýtt þak. Þú afskrifar kostnað vegna endurbóta á sköttunum þínum með því að afskrifa þá á 27.5 árum. Viðgerðir eru verkefni sem færa leiguna aftur upp á nothæft stig: Pípulagnastörf, mála, laga brotna glugga og laga brotnar tröppur. Eina skiptið sem þú færð að afskrifa viðgerðir er ef þau eru hluti af endurbótum: Að mála nýjan væng hússins eða skipta um málningu þegar þú endurbyggir eldhúsið myndi vera hæfur.
Frádráttarviðgerðir
Ef þú ræður einhvern til að mála húsið er gjald hans frádráttarbær kostnaður þinn. Ef þú vinnur verkið sjálfur dregurðu kostnað af málningu og öðrum birgðum og flutningskostnaði. Ferðir frá heimili þínu í málningarbúðina og húsið eru frádráttarbærar, annað hvort með því að krefjast raunverulegs kostnaðar eða draga frá venjulegu hverri míluprósentu. Ef þú greinir frá leigutekjum á reiðufé, eins og flestir eigendur, krefst þú frádráttarins á sama skattári og þú greiðir reikninginn fyrir viðgerðir.
Persónuleg notkun
Sérhver dagur sem þú eða fjölskyldumeðlimir dvelja við leiguna eða þú lætur einhvern annan vera þar á minna en fullu verði, telst sem dagur til einkanota. Ef persónuleg notkun þín varir í meira en tvær vikur ársins eða meira en 10 prósent af leigunotkuninni - hvort sem talan er meiri - verður þú að skipta útgjöldum, svo sem málun, milli einkanota og leigu. Ef þú ferð þar frí 30 prósent ársins geturðu aðeins dregið 70 prósent af málverkskostnaðinum.
Dómgreind
Ef þú leigir fyrir minna en 15 daga ársins, þá tilkynnir þú ekki leigutekjur eða leigukostnað á skatta þína. Ef þú leigir í 15 daga eða lengur en þú ert með nettap tap geturðu venjulega ekki afskrifað tapið á móti tekjum sem ekki eru leigðar. IRS flokkarnir sem leigja sem óbeinar athafnir, þannig að ef þú keyrir í rauðu, þá verðurðu að draga það frá annarri óbeinni starfsemi, svo sem tekjum af annarri leigu. Ef þú getur ekki dregið það allt frá skaltu bera umfram tapið til næsta árs og reyna að krefjast þess þá.
