Þú verður að nota eyðublað 1040 til að draga frá endurfjármögnun vaxta.
Fyrir utan að veita þér lægra hlutfall, með endurfjármögnun geturðu gert þér kleift að taka viðbótarskuldir af eigin fé heima hjá þér. Þú gætir haft aukalega eigið fé ef heimili þitt hefur aukist að verðmæti eða ef þú hefur greitt niður höfuðstól veðsins. Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af endurfjármögnun skatta heima hjá þér og þú gætir í raun fengið aukalega frádrátt skatta vegna þessa.
Ábending
Greiðsluafsláttur sem þú færð við endurfjármögnun er ekki skattskyldur vegna þess að hann er hluti af láni.
Afleiðingar skatta af endurfjármögnun veðs
Handbært fé sem þú færð þegar þú endurfjármagnar út lánið þitt er ekki skattskyld vegna þess að það er hluti af láni. Láni ágóði telst ekki til skattskyldra tekna vegna þess að þær auka ekki hreina virði þína. Til dæmis, ef þú tekur lán $ 50,000, þá hefurðu $ 50,000 meiri pening í vasann eða bankareikninginn, en þú skuldar $ 50,000, þannig að breytingin á hreinni fjárhæð er núll. Þar sem staðgreiðslan sem þú færð sem hluti af láninu er tryggð af heimilinu þínu geturðu dregið vextina af afturhlutanum sem eiginfjárskuldir. Þessi frádráttur gerir þér kleift að draga vextina af allt að $ 100,000 af skuldum. Ef þú ert giftur en leggur fram sérstaklega getur hver maki dregið skuldina af $ 50,000 af skuldum. Ef þú notar peninga til baka til að bæta hús þitt, þá er það hæft til hærri frádráttar vaxtalána vegna skulda, en endurbæturnar verða að vera verulegar. Til dæmis að skipta um spegil í baðherberginu þínu myndi ekki telja, en alveg að gera upp baðherbergi.
Skuldirnar sem þú endurfjármagnaðir halda áfram að teljast til húsnæðisskulda, að því gefnu að það hafi verið veðskuldir til að byrja með. Þetta skiptir máli, vegna frádráttarmarka fyrir húsnæðisskuldir, sem eru vextir af fyrstu $ 750,000 af skuldum - $ 375,000 ef giftir eru á skjalasöfnun sérstaklega - sem er 10 sinnum stærri en skuldahámark heimilanna. Gerðu til dæmis ráð fyrir að þú skulir $ 150,000 $ á upphaflegu veðinu þínu og endurfjármagna fyrir $ 200,000 og fá $ 50,000 til baka. $ 150,000 sem þú endurfjármagnaðir heldur áfram sem veðskuldir.
Áberandi undantekningar
Þegar þú leggur fram tekjuskatt þinn geturðu hvorki dregið frá vexti af veðlánum þínum eða skuldahlutfalli heima nema þú sért frádráttur þinn í sundur. Þú ert líka takmörkuð við fjárhæð veðskulda sem þú getur krafist, þannig að ef þú ert að kaupa nýtt hús, munu 2018 skattalagabreytingar hafa framtíðaráhrif á endurfjármögnun skattaáhrifa.
2018 Breytingar á skattalögum og endurfjármögnun
Lög um skattalækkanir og störf frestuðu upphaflegu áætluninni um að útrýma getu þinni til að draga frá sköttum á húsnæðislánunum þínum til 2026. Hins vegar, ef þú ákveður að kaupa nýtt húsnæði, munt þú aðeins geta krafist vaxta á $ 750,000 eða minna af íbúðakaupinu ($ 375,000 ef þú ert giftur að skila inn sérstaklega).
Krafa um 2017 skatta
Til að krefjast virkra veðlána og húsnæðisskulda annað hvort í 2017 eða 2018 þarftu að leggja fram áætlun A ásamt eyðublaði 1040 af framtalinu þínu. Ef þú færð eyðublað 1098 sem sýnir vextina sem þú borgaðir fyrir endurfjármögnun skaltu tilkynna frádrátt þinn á línu 10. Ef þú gerðir það ekki skaltu nota línu 11 og tilkynna nafn þess aðila sem þú greiddir vextina ásamt kennitölu hans og heimilisfangi.
