Að selja annað heimili getur aukið skattaafsláttinn þinn.
Frumvarp til laga um skattalækkanir og störf breytti reglum um fasteignaskatt og frádrátt veðlána en það breytti ekki meðferð á söluhagnaði á öðru heimili. Skattáhrifin af því að selja annað heimili náðu aldrei til útilokunar á söluhagnaði vegna söluhagnaðar, þar sem þessi ávinningur hefur aðeins verið fáanlegur fyrir aðalheimili. TCJA breytti ekki fjárhæðum fyrir útilokun skatta á söluhagnað á aðalheimili, sem er enn $ 250,000 fyrir einn eiganda og $ 500,000 fyrir hjón sem leggja fram sameiginlega. Hæfi krefst þess að eiga og nota eignina sem aðalheimili í að minnsta kosti tvö af fimm árunum fyrir söludag.
Fjármagnstekjuskattur af fasteignum
Ef þú selur annað heimili þitt greiðir þú líklega 15 prósenta söluhagnaðarskatt svo framarlega sem þú áttir annað húsið í meira en eitt ár. Það gerir það til langs tíma söluhagnaðar. Sumt fólk borgar kannski minna í fjármagnstekjuskatti eða jafnvel engan fjármagnstekjuskatt ef þeir eru í 10 til 15 prósent skattheimtu, en þeir sem eru í 39.6 prósent skattheimtu kunna að greiða 20 prósent í fjármagnstekjuskatt. 39.6 prósent skattþrep byrjar á $ 418,400 fyrir einstætt fólk í 2018 og $ 470,700 fyrir hjón.
Ef þú áttir annað heimilið í skemur en eitt ár er hagnaður skattlagður sem venjulegar tekjur og fer eftir skattheimtu þinni. IRS telur annað heimili einkafjármagn, svo skatturinn á sölu heimilisins er sá sami og ef þú seldir hlutabréf eða verðbréfasjóði. Tilkynntu um sölu á fjáreign á áætlun D af tekjuskattsformi þínu.
Afleiðingar skatta af því að selja annað heimili
Þó að þú gætir haft söluhagnað á þínu öðru heimili gætirðu einnig orðið fyrir tjóni á fjármagni, sérstaklega ef þú áttir ekki eignina í langan tíma. Þó að IRS líti á annað heimili sem eiginfjáreign, nær það ekki að tapa ákvæðinu til annars heimilis eins og það gerir fyrir hlutabréf og aðrar eignir. IRS telur annað heimilið eign til einkanota þegar kemur að tapi. Rétt eins og þú getur ekki krafist taps ef þú selur bílinn þinn fyrir minna en þú borgaðir fyrir það, þá geturðu ekki krafist taps ef þú selur annað heimili þitt fyrir minna en þú borgaðir fyrir það. Þessi sérstaka skattaáhrif ná einnig til aðalheimila.
