REIT fyrirtæki eiga skrifstofubyggingar, verslunarmiðstöðvar og hótel.
Fjárfesting í fasteignum með fasteignafjárfestingar gerir ferlið eins auðvelt og að kaupa hlutabréf í fyrirtækjum. Fjárfesting í REIT kauphöllarsjóði auðveldar verkefnið enn frekar með því að fjarlægja þörfina á að meta einstök REIT fyrirtæki. Valið á milli kaupa einstakra REIT og REIT ETF er spurning um hversu mikla vinnu þú vilt vinna og hversu mikla stjórn þú vilt hafa yfir REIT hluta fjárfestingarsafnsins.
Fjárfestingarsjóðir fasteigna
Fjárfestingarsjóð fasteigna er fyrirtæki sem tekur þátt í eignarhaldi eða fjármögnun fasteigna. REITs starfar samkvæmt sérstökum skattareglum sem gera þeim kleift að greiða ekki tekjuskatta ef að minnsta kosti 90 prósent af hreinum tekjum er komið til fjárfesta sem arður.
Þessi gegnumgangskrafa þýðir að oft er litið á REIT sem tekjufjárfestingu og dæmd af arðsávöxtun. Gengi hlutabréfa í REIT getur hækkað vegna hækkandi fasteignaverðmæta eða getu fyrirtækis til að auka arð sem greiddur er til fjárfesta.
REIT alheimurinn
Frá upphafi 2013 voru um það bil 160 REIT hlutabréf. REIT sérhæfir sig venjulega í einum geira fasteignamarkaðarins og mismunandi hlutabréfum er oft skipt í undirgreina.
Fasteignaviðir fela í sér skrifstofuhúsnæði, iðnaðar- / atvinnuhúsnæði, verslunarmiðstöðvar, fjölbýlishúsamiðstöðvar, heilsugæslustöðvar og hótel. Sumir REIT sérgreinar eiga eiginleika eins og gagnaver, geymslueiningar og timburland. Fjárhagslegar REITs veita fjármögnun á atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði eða eigin veðlán á þeim.
Fjárhagsáætlun miðað við eignir
Það er ansi skarður klofningur milli fjárhagslegu REIT-ríkjanna og fyrirtækjanna sem eru í eigu. Fasteignaeigendur geta aukið leigu, byggt nýjar byggingar eða keypt fleiri eignir til að efla reksturinn. Arðsávöxtun verður lægri en fjárfestar geta fengið bæði arð og verðmætaaukningu.
Fjárhagslegar REIT-aðgerðir virka meira eins og bankar í fasteignaheiminum, háð vöxtum og magni kaupa og sölu á mismunandi fasteignamörkuðum. Fjárhagslegar REITs hafa oft mesta ávöxtun arðsins á hlutabréfamarkaðnum, en hlutdeild þeirra er meira bundin við efnahagslega þætti. Um 25 REITs vinna fjárhagslega hlið girðingarinnar.
REIT ETFs
REIT ETF mun eiga hlutabréf í mismunandi fasteigna hlutabréfum til að passa við ákveðna REIT vísitölu. Flestir verðbréfasjóðir í geiranum eiga REIT-eignir af eignum og eiga ekki hlutdeild í fjárhagslegum REIT-hlutum. Nokkur ETFs ná yfir fjárhagslegu hliðina og eiga ekki nein fyrirtæki sem eiga eignir. Ekki er stjórnað með hlutabréfum í ETF.
Í flestum tilvikum mun vísitalan sem ETF fylgist með vega stærstu fyrirtækjunum mest. Þú munt komast að því að REIT ETF eru toppþungir og minni REIT mynda mjög litla hluti af heildar ETF gildi. Efstu 10 REIT-ið mynda um það bil helming af markaðsvirði greinarinnar.
Allur hlutur telur
Efsta þyngd REIT ETF er ekki raunverulega neikvæður þáttur. Stærstu REIT fyrirtækin komust að mestu leyti með því að vinna betra starf en samkeppnin. REIT ETF mun veita stöðuga, arðgreiðandi viðbót við eignasafnið þitt.
Hins vegar eru ennþá naglar að finna hjá minni REIT fyrirtækjunum. Fasteignaheimurinn í atvinnuskyni hefur sína leið til að græða peninga. Ef þér líkar vel við að rannsaka hlutabréf mun grafa í einstökum REIT kenna þér mikið um fasteignamarkaði í atvinnuskyni.
