Hvernig á að fá heimilislán án atvinnu
Að kaupa hús án vinnu er mögulegt en það er ekki auðvelt. Ef þú getur ekki sannað lánveitanda að þú hafir stöðugt starf þarftu þess í stað að gera það sannaðu að þú ert með umtalsverðan sparnaðareikning, mikið af lausafé eða áreiðanlegar tekjulindir aðrar en hefðbundið starf. Þú getur líka hjálpað sjálfum þér ef þú ert með óaðfinnanlegt lánstraust, umtalsverða útborgun eða meðritara. Í sumum tilvikum geta þeir sem eru án vinnu keypt sér hús í gegnum eigendafyrirkomulag þar sem núverandi eigandi heimilisins samþykkir að starfa sem lánveitandi.
Flaunt Flawless Record þín
Aðal áhyggjuefni lánveitanda er geta þín til að greiða mánaðarlegar veðgreiðslur. Ef þú ert að borga eins mikið í leigu og veð þitt verður, reyndu það með veita hugsanlegum lánveitendum afrit af leigusamningi þínum sem og núverandi mánaðarlegu reikningsskilum. Ef þú hefur verið að leigja um hríð og hafa gott skrá og samband við leigusala þinn, biðja hann að skrifa tilvísunarbréf gera nákvæma grein fyrir framúrskarandi árangri þínum í fyrri greiðslum og mælir með því við lánveitandann. Gerðu hvað sem þú getur til að sanna að þér gengur ágætlega án hefðbundinnar atvinnu.
Skurður þinn skuld
Til að fá veð án vinnu þarftu að sanna að þér gengur ágætlega án þess. Útlitið sem þú lifir af kreditkortunum þínum sendir þessi skilaboð ekki. Að bera skuldir gerir það að verkum að erfitt er að fá veð við bestu aðstæður.
Ef þú ert að leita að fjármögnun heima án vinnu geta skuldir gert verkefnið ómögulegt. Endurgreiða skuldirnar eins fljótt og auðið er og fáðu lánstraust þitt eins hátt og þú getur áður en þú leitar að lánveitanda.
Að auka sparifé þitt
Hefðbundnum veðlánveitendum finnst gaman að sjá að þú hafir að minnsta kosti tveggja mánaða framfærslukostnað í sparisjóðnum þínum í rigningardag. Ef þú ert að sækja um veð án vinnu, þá vilja þeir sjá enn meira. Þú ert líklega að gera það þarf kostnað að lágmarki sex mánuði á sparisjóðnum þínum áður en lánveitandi mun jafnvel líta á þig án vinnu, sparaðu svo mikið sem þú getur. Til viðbótar við sparnað, setjið saman eignasafn sem lýsir öllum lausafjármunum þínum.
Sýna þeim peningana
Ef þú ert ekki með vinnu í augnablikinu ertu samt að borga reikningana þína einhvern veginn. Undirbúðu að útskýra hvernig ef þú vilt veð. Láttu hugsanlegum lánveitendum vita um allar tekjulindir sem þú færð, þ.mt örorkutekjur, söluhagnaður, framfærsla, meðlag, lífeyri, lífeyri, þóknanir og VA bætur. Peningar sem þú færð frá opinberri aðstoð geta jafnvel hjálpað þér að eiga rétt á láni ef þú getur sannað að líklegt er að þú haldir áfram að fá það í þrjú ár eða lengur.
Sendu undir Subprime
Subprime veð er eitt með hærri vexti en prómill. Lán á subprime fylgir með hærri vexti, lokunarkostnað og gjöld en frumlán. Það er einmitt þessi hærri kostnaður og vextir sem gera subprime-veð mögulegt. Banki notar þessi hærri gjald til að vega upp á móti þeim tapi sem þeir verða fyrir ef þú nær ekki að greiða veð þitt.
Fyrir vikið er auðveldara að fá húsnæðislán í subprime. Lán í subprime getur unnið þér í hag, fengið þig í hús á meðan þú kaupir þér tíma til að fá nýtt starf eða bæta fjárhagsstöðu þína á annan hátt svo þú getir endurfjármagnað síðar. Hafðu þó í huga að þú gætir borgað miklu meira fyrir húsið þitt ef þú tekst ekki að endurfjármagna og komast út úr undirmálsláninu þínu.
Finndu meðritara
Meðritari er einstaklingur sem samþykkir að ábyrgjast veð þitt. Með meðritun á láni þínu samþykkir þessi aðili að greiða veð ef þú vanræksla og tekst ekki að gera það. Fólk með lélega lánsfé eða of litlar tekjur til að eiga rétt á veði getur stundum gert það finna vin eða fjölskyldumeðlim til að ábyrgjast fyrir þeim. Meðritari þinn er lagalega skyldur til að greiða veð ef þú gerir það ekki.
Að hafa annan lántaka til að afla greiðslu auðveldar oft ótta lánveitenda og auðveldar veð. Lagaleg skylda til að greiða hugsanlega skuldir þínar getur hins vegar gert meðritara erfitt fyrir að finna.
Skuldbinda sig til að bera aftur
Oft kallað fjármögnun seljanda, framfærslulán er það þar sem eigandi heimilisins sem þú vilt kaupa virkar sem lánveitandi. Í þessu tilfelli þarftu aðeins sannfæra eiganda heimilisins um að þú sért leysanlegur frekar en að sannfæra banka eða veðfyrirtæki. Líklegt er að samningur við fjármögnun seljanda komi með hærri vexti en bankalán en getur samt verið lægri en subprime-veð.
Til að framkvæma millifærslu muntu veita núverandi eiganda heimilisins skuldabréf þar sem innkaupsverð heimilisins er greint, vextirnir sem þú greiðir og endurgreiðsluáætlun. Líkt og í hefðbundnu útlánafyrirkomulagi, getur lánveitandinn tekið framhjá ef þú lendir ekki í greiðslum þínum eins og um var samið og getur selt skuldir þínar til annars aðila.
Þú getur oft fundið seljendur sem eru tilbúnir til að framkvæma flutning á Craigslist eða í gegnum fasteignasala. Þessi tegund fyrirkomulags er einnig algeng meðal fjölskyldumeðlima.
Ráð fyrir frilancers
Stundum er vandamálið ekki það að þú ert ekki með vinnu heldur að þú ert með vinnuveitendur líkar ekki. Freelancers og óháðir verktakar, til dæmis, kunna að hafa nóg af tekjum en mega ekki afla þeirra stöðugt. Í öðrum tilvikum er einfaldlega erfitt að sanna sjálfstætt tekjur þar sem frjálsíþróttamenn fá ekki W-2.
Til þess að eiga rétt á lánveitingu sem freelancer, safnaðu skattframtölum þínum til að sanna tekjur þínar. Láttu einnig staðfesta kvittanir þínar. Sem sjálfstæður verktaki eða freelancer leyfir IRS þér að draga tiltekinn viðskiptakostnað af sköttunum þínum. Með því að lækka skattskyldu þína, en það lækkar einnig leiðréttar brúttótekjur.
Ef þú veist að þú vilt kaupa hús, íhuga að draga úr fjárhæð frádráttar viðskipta sem þú tekur í nokkur ár. Þú borgar aðeins meiri skatt í eitt ár eða tvö, en það getur auðveldað það að fá veð.
Ábending
- Ef þú veist að þú munt kaupa hús í framtíðinni skaltu vinna að því að fá lánstraustið þitt eins hátt og mögulegt er með því að greiða niður skuldir og greiða greiðslur á réttum tíma í hverjum mánuði. Hátt lánshæfismat þýðir venjulega að lánveitendur eru fúsari til að taka tækifæri á þér og þér er almennt boðið betri kjör en ef þú ert með lélegt lánstraust. Þetta felur í sér lægri niðurborgun og lægri vexti þegar þú kaupir húsið þitt.
Viðvaranir
- Heimalán án skjala er venjulega með vexti sem eru hærri en hefðbundin húsnæðislán, svo það endar með því að kosta þig meira þegar til langs tíma er litið, en getur verið þess virði í sumum tilvikum.
- Láttu fasteignalögfræðing fara yfir skjölin þín áður en þú lýkur öllum kaupsamningum til að forðast svindl frá lánveitendum sem brjóta á fólki sem er að leita að óhefðbundnum lánum.
