Uppgjörsdagur Vs. Lokadagur
Að kaupa hús getur verið löng, villt ferð og í lokin viltu bara komast inn á nýjan stað og byrja að raða húsgögnum þínum. En að kaupa hús er fjögurra þrepa ferli sem tekur tíma. Síðasta skrefið í ferlinu er lokun eða uppgjörsdagur. Þótt mismunandi fólk noti mismunandi hugtök vísar „lokunin“ eða „uppgjörið“ til sömu frágangs á heimiliskaupunum þínum.
Á lokun eða uppgjörsdegi fær seljandi söluandvirðið og kaupandinn greiðir nauðsynlegan kostnað til að loka viðskiptunum, þekktur sem lokunarkostnaður. Venjulega tekur uppgjörsferlið aðeins nokkrar klukkustundir. Ef það eru flókin viðskipti eða ágreiningur er um endanlegan pappírsvinnu gæti það tekið nokkra daga.
Hvað á að hafa með sér
Þar sem engar tvær lokanir eru nákvæmlega eins, vertu viss um að biðja lögfræðing þinn eða veðlánamiðlara um gátlista yfir hluti sem þarf að hafa með sér. Yfirleitt mun lögfræðingur þinn eða veðlánasali þegar hafa lista sem er útbúinn fyrirfram um að þeir gefi þér vel fyrirfram.
Gakktu úr skugga um að komdu með öll skjöl sem myndast við sölu- eða kaupferlið. Þetta felur í sér sölusamninginn, sönnun á húsnæðiseigendum veð og flóðatryggingu með greiðslusönnun, úttekt á þér og könnunar- og skoðunarskýrslum, sérstaklega skoðun á termítum. Komdu með veðsamninginn og mat á góðri trú. Hver nýr eigandi fasteignarinnar þarf að vera til staðar til að undirrita nauðsynleg skjöl.
Lögmaður þinn mun einnig láta þig vita hvaða kostnað þú þarft að greiða við lokun og hvernig hægt er að greiða þá, venjulega með ávísun gjaldkera eða peningapöntun.
Hvað þú getur búist við
Raunhæfasta eftirvæntingin sem þú getur haft um lokun og uppgjör er pappírsvinnu, mikið og mikið af pappírsvinnu. Lögmaðurinn sem þú notaðir við kaupin þín mun þegar hafa farið yfir skjölin en biðja um skýringar á öllum gjöldum eða skjölum sem þú skilur ekki. Lögmaður þinn er til staðar til að svara spurningum þínum og leiðbeina þér í gegnum ferlið. Lokun og uppgjör er í síðasta sinn sem þú spyrð þessara spurninga áður en þú átt heimilið löglega.
Stundum getur verið viðbótarkostnað bætt við á síðustu stundu sem gæti þurft frekari skýringar eða að vextir á veðblöðunum gætu þurft að aðlaga. Í lokin muntu hafa a lokasamningur sem allir hafa skráð sig til og þú munt eiga heima hjá þér.
Ljúka útreikningum
Þegar lokað er verður þú að skoða lokaútreikningana og skipta upp öllum óleystum útgjöldum. Óleyst kostnaður er algengur þar sem fyrri eigandi hafði þegar greitt fasteignaskatta fyrir árið og þú ert ábyrgur fyrir því að endurgreiða seljanda skatta sem greiddir eru frá lokunardegi fram til ársloka. Sömuleiðis, ef seljandi hefur ekki greitt fasteignaskatta fram að lokadegi, þá skuldar seljandi þér peninga.
Frekari, allar niðurstöður öryggisskoðana eða gegnumganga getur haft áhrif á endanlegt söluverð. Til dæmis gætir þú séð viðbótarkostnað sem þú verður að bera vegna nauðsynlegra viðgerða þar sem seljandi hefur samþykkt að lækka söluverð frekar en gera viðgerðina.
Eftir lokun og uppgjör
Eftir lokun og uppgjör skaltu ganga úr skugga um það fá afrit af hverju skjali. Þegar þú ferð, vertu viss um að taka öll lokunarskjölin og setja þau strax í öryggishólfið þitt. Þessi skjöl ættu að innihalda afrit af hverju veðskjali sem þú undirritaðir, afrit af titilskýrslunni, landkönnuninni og úttektinni. Þó að upprunalega verkið verði skráð á skrifstofu skrifstofumiðstöðvarinnar muntu fá afrit af persónulegum skjölunum þínum og það er mikilvægt að hafa öll þessi skjöl saman svo að þú getir sannað að þú átt heimilið.
Að lokum, ef þú ert kaupandi, vertu viss um að þú hafir alla húslyklana í hönd þegar fundurinn er búinn.
