Að kaupa laust land er ódýrara og gerir þér kleift að byggja frá grunni.
Að kaupa land til að byggja á getur létta höfuðverkinn við að kaupa þegar reist hús. Þú gætir hafa eytt klukkustundum eða dögum í að leita árangurslaust að rétta staðsetningu, tegund eða stærð heima. Þú gætir viljað forðast óvart og vandamál, svo sem grunn- eða þakvandamál. Að kaupa bara landið kostar minni pening en að kaupa hús. Þó að það gæti verið aðlaðandi að byggja hús þitt frá grunni, þá þarftu að gera fjárhag þinn upp og rannsaka landið rækilega. Jarðvísindamenn og lögfræðingar geta hjálpað þér að forðast gildra.
Fáðu fjármálahúsið þitt í röð. Fáðu forsendu fyrir veði; þetta segir þér hversu mikið þú getur fengið lán hjá banka, hversu mikið land þú getur keypt og hversu mikið hús þú getur byggt. Leitaðu að öðrum peningagjöfum, svo sem 401 (k) eftirlaunaáætlun þinni, sparisjóði, hlutabréfum og skuldabréfum og lánum frá fjölskyldunni, sérstaklega fyrir verulega útborgun.
Sjáðu landið. Leitaðu að lausu landi á vefsíðum eins og mls.com eða fsbo.com, eða skoðaðu vefsíðu fasteignasala. Sæktu bækling um eignir til sölu næst þegar þú ferð á veitingastað eða matvöruverslun. Finndu samkomulag með afskekkt land frá Margmiðlunarlistaþjónustu eða ríkisstofnunum, svo sem bandaríska landbúnaðarráðuneytið. Farðu á vefsíðu skatta- eða tekjudeildar ríkisins þar sem þú færð lista yfir eignir sem eru uppskerðar vegna ógreiddra skatta. Fáðu heimilisfangið í landinu.
Lærðu allt sem þú getur um landið. Finndu mörkin og ákvarðaðu stærð lands; fá löggiltan landmælinga til að hjálpa. Hafðu samband við skipulagsdeildina þína til að vita hvað þú getur byggt og gert á landinu. Lestu eða biðjið lögfræðing að lesa takmarkanir á byggingarstærð, útliti og staðsetningu á landinu. Farðu á vefsíðu alríkisstjórnunar neyðarstjórnunarinnar (fema.gov), smelltu á tengilinn „Flóðkort“ til að toga á „kortaþjónustumiðstöð“ og veldu flipann „Kortaleit“ til að sjá hvort landið þitt er á flóðasvæði. Ef það er, verður þú að fá flóðatryggingu. Taktu lögfræðing til að aðstoða við að ákvarða hvort seljandi eigi landið eða hafi rétt til að selja það.
Skoðaðu eignina til að komast að því hvort hún henti þér. Hafðu samband við heilbrigðisdeildina þína eða rannsóknarstofu til að kanna jarðvegspróf til að kanna hversu vel landið tekur upp vökva og getu þess til að styðja rotþróunarkerfi. Samkvæmt umhverfis-, heilsu- og náttúruauðlindadeild Norður-Karólínu háskólans, ættir þú að hafa að minnsta kosti eina hektara lands með viðeigandi jarðvegi og landsyfirborði svo þú getir lagað eða stækkað rotþrókerfi og haldið vatnsbólum að minnsta kosti 100 fet frá rotþró . Ef það er brunnur, láttu þá heilbrigðisdeildina þína eða umhverfisrannsóknarstofu prófa sýnishorn af vatninu. Athugaðu hvort landið tekur í sig regnvatn og hvort það eru brattar hæðir.
Lagt fram skriflegt tilboð. Þú getur gert það sjálfur, þó að þú ættir að fá lögmann til að fara yfir tilboðið eða skrifa það. Áður en þú gerir tilboðið skaltu ákveða hvenær lokun mun eiga sér stað og hver greiðir fyrir titilleitina, skoðanir, prófanir og lokunarkostnað. Láttu fylgja með skilyrði um að landið verði að henta fyrir heimili á þeim tíma sem þú lokar. Að öðrum kosti, láttu peningana þína vera í pönkum þar sem seljandinn fær greitt eftir að skilyrðum þínum hefur verið fullnægt. Taktu staðfest staðfestingu til lokunar.
Ábendingar
- Ekki festast tilfinningalega við land. Þú getur ekki umbreytt óhentugu landi í bygganlegt land.
- Ef þú ert að kaupa mikið í undirdeild, gæti skipulags- eða skipulagsstofa þegar hafa staðfest hæfileika lóðarinnar til að byggja hús til að samþykkja undirdeildina.
Viðvörun
- Forðist að taka lán frá 401 (k) ef mögulegt er. Samkvæmt Smart Money gætirðu tapað skattabótum, átt minni peninga við starfslok og ef þú lætur af störfum verðurðu strax að greiða til baka áætlun þína eða standa frammi fyrir sköttum og viðurlögum.
