Lítur slit á leigu illa út fyrir framtíðarleigu?
Það eru margar ástæður fyrir því að þú gætir freistast til að rjúfa leigusamning. Þú gætir fengið nýtt starf í annarri borg. Þú gætir fundið betri samning á íbúð í betra hverfi. Áður en þú pakkar og fer, þarftu að vita að núverandi leigusali býst enn við að þú fullnægir núverandi leigusamningi. Ef þú ferð án þess að taka á þeim leigusamningi gæti það veitt framtíðar leigusala neikvætt álit á áreiðanleika þínum.
Ábending
Brot á leigusamningi lítur illa út þegar leitað er í framtíðinni leiguhúsnæði.
Að missa tilvísun þína
Að minnsta kosti þýðir brotinn leigusamningur að þú missir öryggistrygginguna þína. Það eru slæmar fréttir, en hlutirnir gætu versnað ef leigusali þinn deilir fréttum af hegðun þinni með öðrum. Þegar þú flytur til annarrar leigueiningar, mun leigusali þar nánast örugglega biðja um tilvísanir frá fyrri leigusala. Ólíklegt er að hann sé spennt að læra að þú hafir leigt leigusamning. Hann mun líta á þig sem áhættusama veðmál og gæti verið ófús að leigja þér.
Skýrslur lánastofnunar
Stórir leigusalar sem stjórna mörgum einingum geta verið í sambandi við lánastofnanir. Jafnvel litlir leigusalar geta tilkynnt leigubrotamönnum til skrifstofanna. Ef leigusali vill gæti hann sett athugasemd á lánsskýrsluna þína þar sem segir að þér hafi tekist að greiða eins og um var samið. Þessi athugasemd mun skaða leigustöðu þína og almennt lánshæfismat þitt.
Að skjalfesta bara vegna
Stundum eru það mótvægisaðstæður sem veita leigjanda bara tilefni til að rjúfa leigusamning. Ef leigusali neitar að hafa búnaðinn í góðu viðgerð eða leigjandi hefur stöðugt vandamál við nágranna, gæti leigjandi verið réttlætanlegt að fara áður en leigusamningur rennur út. Það gæti samt leitt til nokkurra vandræða ef leigusali er ósammála þessum kringumstæðum. Leigjandi þarf að skjalfesta öll vandamálin skriflega. Það þýðir að þú þarft að geyma afrit af hlutum eins og viðgerðarbeiðnum og lögregluskýrslum. Sýna þeim lista fyrir næsta leigusala ef hún vill fá sönnunargögn fyrir því af hverju þú braut leigusamning.
Afleiðingar réttaraðgerða
Þegar þú brýtur langtímaleigu leigir þú framhjá lagalega bindandi samningi. Leigusali getur höfðað mál fyrir dómstólum fyrir litlar kröfur vegna allrar leigu sem er gjaldfærður það sem eftir er af leigutímanum. Það er strax vandamálið. Langtíma vandamálið er sigur leigusala þýðir dómur gegn þér um lánshæfisskýrsluna þína. Það verður þar í sjö ár og mun örugglega hækka rauða fána með mögulegum leigusala í framtíðinni.
