Hafðu samband við húsnæðismálastofnun sveitarfélagsins til að sjá hvort þú átt rétt á þöglum hlutafjárfjármögnun.
Húseigendafélag er mikilvægur þáttur í Ameríska draumnum og vegna þessa eru til alls kyns skapandi leiðir til að koma þér í þitt eigið heimili. Þegin önnur fjármögnun hlutafjár er ein þeirra. Þetta er forrit sem ríkisstofnun eða sjálfseignarstofnun býður upp á til að aðstoða fjölskyldur með lágar tekjur til að kaupa hús sem þau annars höfðu ekki efni á. Það eru tekjutakmarkanir sem og aðrar takmarkanir, en það getur þýtt að draumurinn um húseigendagjörð verði að veruleika ef þú átt rétt á því.
Hinn „hljóðláti seinni“ hluti
„Þegjandi sekúndu“ er annað veð - lán sem þú tekur til viðbótar fyrsta veðláninu þínu. Hinn „þögli“ hluti þýðir að þú þarft ekki að greiða mánaðarlegar greiðslur fyrir hann og í mörgum tilvikum safnast hann ekki einu sinni upp vexti í allt að fimm ár. Það þarf að greiða lánið aftur en ekki fyrr en þú selur húsið eða endurfjármagnar það. En bíddu; það er afli: Lánveitandi á rétt á hlutdeild í verðmæti húss þíns.
Dæmi
Segjum að þú viljir kaupa hús sem kostar $ 250,000 og þú þarft $ 50,000 fyrir útborgunina, sem er 20 prósent af verði hússins. Þú tekur fyrsta $ 200,000 veð með 4.5 prósentum vöxtum og hljóðlaust annað hlutabréfalán veitir þér $ 50,000 eftir. Þú borgar fyrstu mánaðarlegar greiðslur af húsnæðislánum (um það bil $ 1,000 á mánuði) en þú þarft ekki að greiða neinar mánaðarlegar greiðslur á hljóðlátu öðru veðláninu. Svo þú ert fær um að kaupa hús sem áður var utan seilingar. Lífið er gott!
„Hlutabréf“
Fimm ár líða og þú átt par krakka og það er kominn tími til að fá stærra hús. Góðu fréttirnar eru þær að húsið þitt hefur hækkað að verðmæti! Það er $ 50,000 vel þegið. Nú er það þess virði $ 300,000. Nú verður þú að greiða aftur hljóðlaust annað hlutabréfalán þitt á $ 50,000, auk 20 prósent af þakklæti (vegna þess að $ 50,000 er 20 prósent af verðmæti hússins þegar þú keyptir það), eða $ 10,000, fyrir samtals $ 60,000 . Eftir fimm ár er staðan á láni þínu um $ 180,000. Svo, lokaskiptingin lítur svona út: Þú selur húsið þitt fyrir $ 300,000; þú borgar fyrsta veð fyrir $ 180,000, sem færir þig niður í $ 120,000; þá borgarðu þöglum öðrum hlutafélagi þínum $ 60,000, sem skilar þér $ 60,000. Ekki slæmt, sérstaklega þar sem þú hefðir ekki getað komist í hús í fyrsta lagi án þess.
The hæðir
Þess konar áætlun stjórnvalda er ekki í boði í mjög mörgum samfélögum. Það eru til húsnæðislán til almennra hlutabréfa, eða SEM, en kjör þeirra eru ekki nærri eins lántakendavæn. Lánsfjárhæðir eru á milli 8 prósent og 16 prósent af verðmæti heimilisins, en endurgreiðsluhlutfall þakklætis getur verið hvar sem er á milli 50 prósent og 100 prósent - og þú verður að vera heima hjá þér í 10 ár. Jafnvel þá gætu verið aldurstakmarkanir sem krefjast þess að lántakendur séu á milli 55 og 85 ára. Upphæðin, ef þú getur kallað það, er sú að ef heimilið þitt kann ekki að meta, þá skuldar þú ekkert.
