Fasteignir veita fjárfestum ákveðin ávinning þegar kemur að skattaframtali.
Lágir tekjuskattar fyrirtækja, stöðugt bankakerfi, viðskiptavæn lög, skynsamleg stjórnun og stöðugur hagvöxtur eru aðeins örfáir kostir sem að sögn stjórnvalda í Kanada hafa gert Kanada að aðlaðandi áfangastað fyrir fjárfesta. Fasteignir eru sérstaklega vinsæll kostur vegna þess að Kanada krefst þess ekki að kaupendur fasteigna séu ríkisborgarar eða séu jafnvel búsettir í Kanada og veitir fjárfestum skattaívilnanir. Ekki nóg með það, fjárfestar geta einnig krafist tiltekinna skattafsláttar á erlendum eignum sínum þegar þeir leggja fram skattframtal sitt í Bandaríkjunum.
Vextir veð
Ein af ástæðunum fyrir því að frádráttur vaxta á húsnæðislánum er svo vinsæll í Bandaríkjunum er hversu sveigjanlegur hann er. Svo framarlega sem þú hefur eignarhlut í eign og birtist á veðinu geturðu krafist frádráttar á þeim vöxtum sem þú borgar á aðalheimilinu þínu og annað heimili, hvort sem þeir eru staðsettir í Tallahassee, Toronto eða Timbuktu. Jafnvel ef þú ert nú þegar að krefjast vaxta af tveimur húsnæðislánum geturðu samt dregið vexti af erlendum eignum sem viðskiptakostnað svo lengi sem þú keyptir þá í viðskiptalegum tilgangi.
Vaxtalækkun í Kanada
Ef þú ert að fjárfesta í eignum í Kanada þarftu einnig að skila skattframtali við kanadísku ríkisskattstofnunina. Kanada er ekki með frádrátt vaxta á húsnæðislánum. Hins vegar, sem almenn regla, eru allir vextir sem þú borgar á peningum sem lánaðir eru til að fjárfesta í fasteignum frádráttarbærir frá skatti, svo framarlega sem þú notar eignina til að afla tekna. Til dæmis eru allir vextir sem þú greiðir af láni sem notaðir eru til að fjárfesta í fasteignum í þeim tilgangi að búa til leigu, arð, vexti eða þóknanir, frádráttarbær. Hins vegar, ef eini gróðinn sem þú getur sæmilega búist við að fá af eigninni komi af söluhagnaði þegar þú selur hann, eru vextir ekki frádráttarbærir.
Gjöld og gjöld
Bæði IRS og Canadian Revenue Agency leyfa fjárfestum í fasteignum að draga eitthvað af gjöldum og gjöldum. Til dæmis eru stjórnunargjöld vegna kaupa eða sölu fasteigna frádráttarbær frá skatti. Kostnaður vegna fasteignamats, verðmats og annarrar ráðgjafarþjónustu er einnig frádráttarbær frá skatti. Þú getur jafnvel krafist kostnaðar við að greiða einhverjum til að fylla út og leggja fram skattframtal, svo framarlega sem þú færð tekjur af eigninni og að greiða fyrir bókhaldsþjónustu er venjulegur hluti af rekstri fyrirtækisins.
Skattinneignir
Kanada býður skattaafslátt til einstaklinga sem fjárfesta í fasteignum sem notaðar eru í tilteknum atvinnugreinum og starfsemi. Þessi starfsemi felur í sér búskap, skógarhögg, veiðar og framleiðslu. Til að krefjast þessara lána verður þú að fylla út og leggja inn eyðublað T2038 (IND) hjá kanadísku endurskattstofnuninni áður en 12 mánuðir eru liðnir frá því að skattframtal átti að greiða. Ef skattaafsláttur þinn er meiri en tekjur þínar gætirðu notað inneignina til að draga úr skattskyldu þinni á komandi árum.
Erlent skattaafsláttur
IRS gerir skattgreiðendum kleift að draga frá sköttum sem eru greiddir til annars lands af erlendri tekjulind, svo sem fasteignafjárfestingu. Þetta erlenda skattaafsláttur er hannaður til að lágmarka tvöfalt skattbyrði þegar Bandaríkin og annað land, svo sem Kanada, vilja skattleggja þig af sömu tekjum. Til að eiga rétt á þessari inneign þarf skatturinn sem er greiddur að vera löglegur og opinber tekjuskattskyldur og þú verður að vera sá sem er skattlagður, sem þýðir að þú getur ekki krafist skatta sem greiddur er af ættingja eða viðskiptafélagi.
