Freelancers verða að leggja fram meiri gögn þegar þeir sækja um veðlán.
Veðlánveitendur vilja ganga úr skugga um að þú hefur efni á mánaðarlegum greiðslum áður en þú samþykkir þig fyrir veðlán. Þeir munu skoða nokkra þætti við greiningu á umsókn þinni, þ.mt atvinnustöðu. Ef þú ert sjálfstætt starfandi starfsmaður sem á tekjuskattstíma fær eyðublöð 1099 frá nokkrum viðskiptavinum frekar en einu eyðublaði W-2 frá vinnuveitanda í fullu starfi, muntu eiga erfiðara með að sannfæra lánveitendur til að gefa þér veðpeninga. En ekki örvænta: Að eiga rétt á húsnæðisláni sem 1099 starfsmaður er ekki ómögulegt markmið.
Hvað veðlánveitendur vilja
Þegar skoðaðir eru umsóknir þínar um veðlán munu lánveitendur skoða nokkra þætti til að ákvarða hversu líklegt er að þú borgir lánið þitt á réttum tíma í hverjum mánuði. Þeir taka mið af þriggja stafa lánshæfiseinkunn, vergri mánaðartekju og skuldum. Þeir munu leita að fortaksheimildum eða gjaldþrotum. Og þeir líta einnig á atvinnuástand þitt. Almennt kjósa lánveitendur að vinna með lántakendum sem hafa starfað hjá núverandi fyrirtæki sínu í að minnsta kosti tvö ár. Þeim finnst líka gaman að lána peninga til lántakenda sem hafa reglulega stöðuga launaávísun. Þetta bætir ekki vel hjá 1099 starfsmönnum, þar sem tekjur geta verið mjög mismunandi frá mánuði til mánaðar.
Áhyggjur lánveitenda
Lánveitendur hafa áhyggjur af því að sjálfstætt starfandi starfsmenn séu of viðkvæmir fyrir upp- og niðursveiflum þegar kemur að mánaðartekjum þeirra. Sjálfstætt ljósmyndari gæti grætt umtalsverða peninga á vor- og sumarmánuðum þegar fleiri giftast og glíma við veturinn þegar brúðkaup eru sjaldgæfari. Sjálfstætt rithöfundar dafna kannski einn mánuð en finna þá fáa viðskiptavini sem greiða næst. Lánveitendur íhuga að gefa út lausafjárpeninga til frjálsíþróttamanna áhættusamari vegna þessarar fjárhagslegu óvissu.
Það sem þú getur gert
Þetta þýðir ekki að þú eigir ekki rétt á húsnæðisláni ef þú ert 1099 starfsmaður. Þú verður bara að sýna lánveitendum að árstekjur þínar hafa verið stöðugar í nokkur ár. Til að sanna það gætu lánveitendur krafist þess að þú leggi fram afrit af skattframtölum þínum síðustu þrjú ár. Lánveitendur geta síðan ákvarðað hvort árstekjur þínar hafa verið stöðugar eða hækkandi á þessum tíma. Ef tekjur þínar hafa verið mjög misjafnar á þessum tíma gætir þú átt í erfiðleikum með að sannfæra lánveitanda til að lána þér veð dollara. Lánveitandi þinn gæti einnig krafist þess að þú sendir afrit af einstökum 1099s sem þú hefur fengið á liðnu ári frá viðskiptavinum þínum. Lánveitandi þinn mun skoða þetta til að komast að því að þú hafir umtalsverða peninga sem koma ár hvert frá ýmsum viðskiptavinum.
Gerðu þig að aðlaðandi lántaka
Þú getur hjálpað málstað þínum líka með því að ganga úr skugga um að önnur fjárhagur þinn sé aðlaðandi fyrir lánveitendur. Gakktu úr skugga um að þú hafir ekki mikið af snúningsskuldum, sérstaklega kreditkortaskuldum. Gakktu úr skugga um að þú borgir reikningana þína á réttum tíma í hverjum mánuði. Þetta mun gefa þér sterkari þriggja stafa lánshæfiseinkunn. Því hærra sem þessi tala er - skjóta í 740 eða hærra á vinsæla FICO lánshæfismatskerfinu - því líklegra er að þú hæfir veðlán.
