Fáðu aðgang að eigin fé heimilisins með endurfjármögnun með FHA.
Með endurfjármögnun útborgunar geturðu notað eigið fé heimilisins án þess að þurfa að selja það. Hvort sem þú átt ókeypis og skýrt eða ert með veð, þá getur þú greitt fé til að bæta húsið þitt, greiða niður hávaxtaskuldir, fjármagna viðskiptatækifæri eða byggja sjóðsforða. Útborgun felur í sér að greiða núverandi veð og vasa hluta af því sem er eftir af eigin fé þínu. Þú gætir átt rétt á endurfjármögnun með Federal Housing Administration ef þú uppfyllir ákveðnar kröfur
The Basics
FHA tryggir kaup og endurfjármögnun lána sem samþykkt eru af lánveitendum. Húseigendur með lága eða miðlungsmiklar tekjur og útlánaáskoranir nota FHA lán til að endurfjármagna vegna þess að þeir eiga í vandræðum með að uppfylla kröfur samkvæmt hefðbundnum lánastöðlum. Til að draga úr áhættu þess, þá rukkar FHA húsnæðislánatryggingargjald, sem verndar lánveitandann og tryggir að FHA greiði kröfu sína ef þú ert í vanskilum. Veðtrygging er innheimt af öllum endurfjármögnun með útborgun nema þeim sem fela í sér endurgreiðslutíma 15 ára eða skemur.
Hámarks LTV
Lánshlutfall er borið saman fjárhæðina sem þú tekur lán og verðmæti heimilisins. Lýst er sem hlutfall, LTV er mikilvægt vegna þess að það hefur áhrif á vexti og hæfi til endurfjármögnunar útborgunar. Hámarks LTV leyfður í FHA útborgun er 85 prósent. Þetta þýðir að eftir að útborguninni er lokið, verður þú að hafa að minnsta kosti 15 prósent eigið fé eftir heima hjá þér. Krafan um 85 prósent LTV á einnig við ef þú ert með annað veð í viðbót við nýja FHA lánið. Þessi veð eru meðal annars veðlán, eiginfjárlínur lánsfjárlán og lán til heimila.
Útlánasaga
Endurfjármögnun útborgunar vegna sameiningar skulda er áhættusöm vegna þess að það eykur lánsfjárjöfnuði þinn. Ef tekjur þínar hafa ekki aukist en mánaðarlega veðgreiðsla þín hækkar, tekur lánveitandinn enn meiri möguleika. FHA ráðleggur lánveitendum að „vandað mat á þessari tegund viðskipta sé krafist.“ Þú gætir ekki haft neinar síðbúnar greiðslur á veðinu þínu undanfarna 12 mánuði. Þú verður að hafa haft fyrra veð í að minnsta kosti sex mánuði. FHA hefur fyrirgefnar leiðbeiningar þegar kemur að lánshæfiseinkunn þinni, sem krefst að minnsta kosti 500 lánshæfismats fyrir endurfjármögnun útborgunar.
Dómgreind
FHA hefur viðmiðunarhlutfall skulda til tekna sem takmarkar nýju húsnæðisgreiðsluna þína. Þú getur haft húsnæðisgreiðslu sem notar allt að 31 prósent af vergri mánaðartekjum þínum. Heildar endurteknar skuldir þínar mega ekki fara yfir 43 prósent af tekjum þínum. Þú gætir farið yfir þessi viðmið ef þú hefur ákveðna jöfnunarþætti. Þú verður að búa í gististaðnum meirihluta almanaksársins til að endurfjármagna fjármálafyrirtækið FHA. Eignir þínar geta verið með allt að fjórar einingar. FHA takmarkar einnig lánsfjárhæðina eftir því hvar þú býrð. Þú getur flett upp árlegum lánamörkum fyrir þitt svæði á vefsíðu HUD.
