„Eftirstöðvar“ munu taka fullt eignarhald á húsi eftir að líf leigjanda deyr.
Lífsbús skiptir eignarhaldi á heimili á óvenjulegan hátt. Ein manneskja, líf leigjandi, hefur rétt til að búa á heimilinu fyrir lífið. Hinn aðilinn, „eftirstöðvar,“ fær fulla eignaraðild eftir að leigjandi andaðist. Til dæmis, ef faðir þinn gerir þig að eftirlifanda sínum en áskilur sér bújörð fyrir sig, geturðu ekki hent honum út ef þú deilir. Sömuleiðis gæti faðir þinn einnig yfirgefið hús sitt í vilja sínum, skilið eftir sig lífshús til stjúpmóður ykkar, svo hún verði ekki heimilislaus. Ef húsið verður að selja getur það haft skattalegar afleiðingar fyrir líf leigjanda og afgangsaðila og allir sem hafa áhuga á fasteigninni verða að samþykkja söluna.
Undantekningarreglur
IRS sker húseigendur mikið af slaka ef þeir selja sér búsetu: Ef þú átt heimili þitt beinlínis og hefur búið í því í að minnsta kosti tvö af fimm árum áður en þú selur, geturðu undanþegið allt að $ 250,000 í ágóða - miðað við kaupverð - frá söluhagnaðarskatti, frá og með 2012.
Búsetur eru ólíkar. Ef heimili er umboðið með bújörð verður bæði afgangurinn og leigjandi að tilkynna hlut sinn af söluhagnaðinum í skattframtölum sínum. Eftir aðstæðum getur leigjandi samt oft undanþegið hluta hans eða allt, vegna þess að það er persónulegur búseta hans, en afgangurinn getur það venjulega ekki. Þetta getur haft í för með sér umtalsverðan skattafrumvarp fyrir afganginn.
Skiptir gróðanum
Þegar þú selur heimili með lífseign, skiptir IRS söluhagnaðinum út frá formúlu sem felur í sér aldur leigjanda - miðað við lífslíkur hans, með öðrum orðum. Ef hagnaðurinn í húsinu er $ 120,000 og uppskriftin sýnir afganginum og leigjandinn í lífinu sem nú er með 50-50 áhuga á heimilinu, þá hefurðu hver $ 60,000 í söluhagnað til að tilkynna. Ef ríkisstjórn þín skattleggur söluhagnað verða undanþágur og vextir mismunandi en þú verður að tilkynna þetta líka.
Beðið eftir því
Ef þú verður afgreiðslumaður en selur ekki fyrr en eftir að líf leigjanda deyr, tæknilega séð, þá er ekki til meira „lífshús“ - þú átt einfaldlega húsið beinlínis - en skattaástandið gæti reynst þér betra. Segjum sem svo að faðir þinn hafi keypt húsið fyrir $ 100,000, leigjandinn er enn á lífi og heimilið er $ 750,000 virði þegar þú vilt selja: Ef þú selur það núna er "grundvöllurinn" til að mæla ágóðann við söluna $ 100,000: það verður um $ 650,000 í söluhagnaði til að tilkynna þegar þú selur, skipt milli þín. Ef þú selur eftir að leigjandi deyr og heimilið er $ 750,000 virði þegar hann deyr, eykst grunnurinn í $ 750,000. Ef þú selur fyrir $ 750,000 er enginn söluhagnaður til að greina frá skattframtali þínu.
Að selja Just the Life Estate
Lífeyrisþegi getur selt búsáhættu til allra sem eru tilbúnir að kaupa það. Í þessu tilfelli ertu aðeins að selja áhuga þinn á heimilinu - réttinn til að búa þar það sem eftir er ævinnar en ekki líftíma kaupandans. Ef þú ert 80 og selur búi þinn til 20 ára barnabarn, mun hann eiga rétt á því að búa þar til þú deyrð, ekki fyrr en hann deyr. Tekjuskattsástandið varðandi sölu á bújörðum þínum er svipað og þú og afgreiðslustúlkan seldir húsið saman - ef þú ert að selja bústaðinn þinn og uppfylla kröfur um búsetu IRS geturðu útilokað að hluta eða allt af söluhagnaður þinn.
