Margfeldi veðlána getur flækt húsasölu, en þú hefur nokkra möguleika.
Ef þú hefur ákveðið að selja húsið þitt - eða þarft vegna ferilsins - en ert að missa svefn og hafa áhyggjur af núverandi húsnæðisláni þínu, hefurðu annað hvort áhyggjur af óþörfu eða þú skilur ekki þá valkosti sem í boði eru. Stutta svarið við málalistanum þínum er að þú þarft persónulega ekki að greiða af láninu áður en þú skráir húsið þitt til sölu, heldur verður að greiða lánið, með einum eða öðrum hætti, þegar salan lokar svo að kaupandinn hafi skýrt titil að húsinu.
Heimilisfjárlán
Það eru tvenns konar húsnæðislán: eingreiðslulán, þar sem þú færð peningana allt í einu, einnig kallað annað veð; og lánsfjárlínur heima fyrir, venjulega nefndur HELOC, sem gerir þér kleift að draga peninga út þar sem þú þarft á því að halda upp á ákveðna fyrirfram samþykkta upphæð. Þú færð bæði þetta út frá eigin fé heimilisins - mismunurinn á verðmæti þess og þess sem nú er skuldað, svo sem eftirstöðvar fyrsta húsnæðislána. Báðar tegundirnar setja veð - eða kröfu - á eignarréttinn á eignina, rétt eins og veðin sem þú fékkst þegar þú keyptir húsið.
Greiðsla söluandvirðis
Auðveldasta leiðin til að sjá um húsnæðislánið þitt er að greiða það út af söluandvirði við lokun. Ef fyrsta veðsetningin þín er $ 40,000 og húsnæðislánið þitt er $ 20,000, og þú selur húsið þitt fyrir $ 100,000, þá borgar þú - í gegnum titilfyrirtækið tvö lánin. Þú gengur í burtu með þá $ 40,000 sem eftir er og kaupandinn fær skýran titil á húsið.
Ófullnægjandi eigið fé
Ef fyrsta veðjöfnuðinn þinn er $ 40,000 og húsnæðislánið þitt er $ 20,000, en þú getur aðeins selt húsið fyrir $ 50,000, þá er það aðeins erfiðara. Einn valmöguleiki er að semja - eða biðja - við báða lánveitendur til að sjá hvort þeir séu tilbúnir að sætta sig við minna en það sem er skuldað. Þetta er kallað „stutt sala.“ Annar valkostur er að haga „kaupum sem fjármögnuð eru af seljanda.“ Í þessari atburðarás samþykkir þú að taka við greiðslum beint frá kaupanda í nokkurn tíma - segjum sex mánuði til tvö ár. Í lok þessa tímabils fær kaupandi lán til að greiða fyrir það sem er eftir. Athugaðu fyrsta trúnaðarbréfið þitt varðandi ákvæði sem gætu komið í veg fyrir þetta fyrirkomulag.
Umbreyting
Ef lánstraustið þitt er gott gætirðu haft skot á því að sannfæra lánveitandann um að breyta ógreiddum lánum eða HELOC í ótryggt lán eða lánalínu. Svo ef þú getur selt húsið þitt fyrir $ 50,000 hefurðu nóg til að borga fyrsta veð upp á $ 40,000, en eftirstöðvar $ 10,000 greiða aðeins helminginn af $ 20,000 hlutabréfaláninu. Lánveitandi samþykkir $ 10,000 og lætur þig skrifa undir nýtt „ótryggt“ lán eða lánalínu fyrir $ 10,000 sem greiðist á skilmálum sem eru gagnkvæmir samþykkir. Eða þú tryggir það með öðrum tryggingum, svo sem bíl eða bát. Þetta gefur kaupandanum skýran titil á húsið þitt.
