Með því að fjármagna söluna getur seljandi oft boðið hærra verð.
Fjármögnun seljenda býður upp á meiri sveigjanleika þegar hús er keypt en bankalán. Kaupendur þar sem lánshæfismatið er ekki nægjanlegt fyrir fagmannlegan lánveitanda gæti samt gengið í fjármögnun við seljandann. Það þarf venjulega seljanda sem á heimilið frjálst og skýrt, vegna þess að kaupandinn mun ekki leggja fram nægan pening við lokun til að greiða upp veð. Seljendur sem bjóða fjármögnun búast yfirleitt við hærra söluverði í staðinn.
Gerð
Það eru nokkrar leiðir til að skipuleggja fjármögnun seljenda, þannig að samningurinn verður að segja til um hvaða valkostur er í spilun. Seljandi getur fjármagnað allt húsnæðislánið, eða lánað kaupandanum bara nóg af kaupverði til að bankinn muni standa undir afganginum. Með landssamningi heldur seljandinn eign sinni þar til lánið er greitt. Hver nálgun hefur kosti og galla. Landssamningur, til dæmis, kemur venjulega með lægri niðurborgun, en kaupandi sem vanskil hefur ekkert eigið fé í eigninni og tapar þeim greiðslum sem þegar hafa verið gerðar.
Dollarar og skynsemi
Kaupandi og seljandi ættu að tilgreina allar fjárhagslegar upplýsingar í skriflegu samkomulaginu, þar á meðal niðurborgun, heildar kaupverð, vexti og lengd veðsins. Mörg íbúðalán með seljanda sem fjármögnuð eru endast aðeins í nokkur ár, en síðan kemur allt lánið til gjalds í blaðra. Ef það er tilfellið ætti samningurinn að segja það. Í samningnum ættu einnig að koma fram viðurlög ef kaupandi kemur í vanskil. Venjulega eru hús tryggingar fyrir láninu, þannig að ef greiðslurnar stöðvast, fer titillinn aftur til seljandans.
Óvissa
Lánsviðbragð er ákvæði sem er skrifað inn í fjármögnunarsamninginn sem gerir einum aðila kleift að segja upp sölunni eða endursemja um lánið síðar. Venjulegt viðbragð við fjármögnun seljanda er að seljandi fær að endurskoða fjárhag kaupandans, rétt eins og faglegur lánveitandi, og slíta samningnum ef kaupandinn er léleg útlánaáhætta. Annað viðbúnað til að taka með í upphaflega samningnum er möguleikinn á að semja um nýtt veð ef kaupandi getur ekki staðið fyrir loftbelgjugreiðslu.
Dómgreind
Samningurinn verður að vera í samræmi við sérstakar reglur í lögum ríkisins. Í Texas, til dæmis, ef kaupandi og seljandi semja á öðru tungumáli en ensku, verða þeir að skrifa út afrit af samningnum á því tungumáli. Kaupendur Texas, sem nota samning um verk, hafa rétt til að hætta við kaupin innan 14 daga frá undirritun og verður samningurinn að segja það. Ríkislög eru aðgengileg á netinu á vefsíðu ríkisstjórnarinnar; með því að nota staðbundinn fasteignasala eða lögmann sem er kunnugur um fjármögnun seljenda, getur það hjálpað þér að tryggja að samkomulag þitt uppfylli allar sértækar staðsetningarreglur.
