Bjóðendur í útboði verða að hafa fjármögnun á sínum stað eftir viðburðardaginn.
Að kaupa fasteign á uppboði býður upp á möguleika á að finna raunverulegan samning, en það þýðir líka að þú þarft að hafa fjármögnun þína til staðar áður en forlagið fellur niður í lok tilboðsins. Þú verður einnig að gera eigin legwork og rannsaka bakgrunn eignarinnar til að ganga úr skugga um að þú sért ekki að kaupa fyrrum eitraða sorphirðu eða rífa niður sem mun láta lánveitandann þinn hlæja þegar þú metur lánsumsókn þína fyrir uppboðsvinnuna .
Lestu uppboðsskráninguna og öll nauðsynleg upplýsingaskjöl ríkisins og sambands fasteigna fyrir eignina. Upplýsingaskýrslur fela í sér blýmálningu og skemmdir á byggingu eða kerfum fyrir mannvirki, og uppruna og gæði vatnsins og framboð fráveitukerfis á eigninni sem er uppboð.
Pantaðu og borgaðu fyrir bráðabirgðatitilskýrslu fyrir eignina og heimsóttu sýslu- eða borgarskatt- og matsmiðstöðina til að rannsaka skrárnar fyrir mögulega eign þína. Titilskýrsla rekur löglegan eignarhald slóða á eign.
Skoðaðu eignina á tilteknum dögum eða pantaðu tíma fyrir prófið. Borga eftirlitsmanni, rafvirkjameistara, pípulagningarmanni, verktaka og landmælingum til að greina hugsanleg vandamál með uppbyggingu eða land og finna skemmdir á kerfunum, þar með talið upphitun, kælingu, rafmagni og pípulagnir.
Ráðið mat til að meta virði eignarinnar. Vistaðu skýrsluna til að skila til liðsstjóra þinnar ef þú ert aðlaðandi bjóðandi á fasteignauppboðinu.
Skráðu þig á uppboðinu sem hugsanleg tilboðsgjafi og fáðu sérstök skilmála fyrir uppboðsatburðinn.
Settu inn reiðufé, ef uppboðsfyrirtækið krefst þess, til að leyfa þér að bjóða í útboðinu.
Versla lánveitendur og veldu besta lánið fyrir þarfir þínar, nema þú hyggist greiða reiðufé fyrir eignina.
Ljúktu við lánsumsóknina, borgaðu umsóknargjöld og sendu inn persónuleg fjárhagsleg skjöl og pappírsvinnu á eigninni til að eiga rétt á láni fyrir eignina.
Fáðu lánveitanda þinn forprófunarbréf með upphæð hæfis þíns og gefðu það til uppboðsfyrirtækisins.
Gerðu aðlaðandi tilboð í eignina á uppboðinu.
Sendu uppboðs pappírsvinnu og titilskýrslu um eignina til lánveitanda fyrir lánið þitt og borgaðu nauðsynleg gjöld til að hefja lánsferlið.
Opnaðu escrow á fasteigninni með því að leggja fram uppboðs pappírsvinnu, titilskýrslu og lánsskjöl og greiða nauðsynleg gjöld vegna escrow-fyrirtækisins.
Ábending
- Skrifstofur margra sýslumanna og matsmanna leggja fram uppboð á eignum á fjársvikum á vefsíðum eða leigja fagleg uppboðshús til að framkvæma tilboð í húsin sem tekin voru vegna þess að ekki er staðið við skattskyldu ríkisins.
Viðvaranir
- Margir sinnum eru uppboðseignir seldar „eins og gengur.“ Þetta þýðir að kaupandi axlar alla ábyrgð á að mæta viðgerðum sem sýsla eða borg þarfnast. Það þýðir líka að þú verður að greiða fyrir fyrri veð sem enn er á eigninni. Í yfirskrift skýrslunnar eru byggingar- og veðlán. Titiltrygging verndar hagsmuni þína ef þú borgar fyrir skýrslu um eignina áður en þú vinnur tilboðið.
- Lánveitandi þinn getur beðið um annað óháð fasteignamat.
