Endurfjármögnun er ekki ókeypis.
Að endurfjármagna húsnæðislánið þitt getur sparað þér umtalsverða peninga í hverjum mánuði. En endurfjármögnun er ekki ókeypis. Þú verður að greiða fyrir lokunarkostnað, sem getur keyrt frá 3 prósent til 6 prósent af útistandandi lánsfjárjöfnuði. Þú gætir líka þurft að annað hvort færa nóg af peningum að loka töflunni til að fjármagna escrow reikning - fer eftir því hvenær fasteignaskattsreikningurinn þinn er á gjalddaga - eða rúlla kostnaðinum við að búa til escrow reikninginn í mánaðarlegar greiðslur, eitthvað sem gerir það greiðslur stærri. Lánveitandi þinn mun nota peningana á escrow reikningnum þínum til að greiða fyrir fasteignaskatta og tryggingar húseigenda allt árið.
Escrow
Margir íbúðakaupendur - þegar þeir sækja um veðlán - leyfa lánveitendum sínum að stofna escrow reikning. Lánveitendur nota féð á reikningnum til að greiða fasteignaskatt lántakenda og tryggingareikninga húseigenda. Þannig þurfa húseigendur ekki að hafa áhyggjur af því að spara fyrir þessar greiðslur; dollarana til að fjármagna stöðugt sparisjóðsreikning á hverju ári - vegna þess að húseigendur greiða fasteignaskatta og tryggingar húseigenda ár hvert - eru teknar með í mánaðarlegar greiðslur húseigenda. Þannig rennur escrow-reikningurinn aldrei út. Og lánveitendur eru alltaf færir um að greiða fasteignaskatt og húseigendur tryggingar fyrir hönd lántakenda sinna.
Að koma með Escrow Cash á borðið
Stundum verður þú að leggja fram að minnsta kosti peninga til að fjármagna nýja escrow reikninginn þinn meðan á endurfjármögnun stendur. Þetta gerist þegar fyrsta fasteignaskattgreiðslan þín er gjaldskyld skömmu eftir að endurfjármögnun þín lokast. Í slíkum tilvikum þarftu að leggja fram fé til að aðstoða við fjármögnun escrow vegna þess að lánveitandi þinn - ef þú ert að endurfjármagna með nýjum lánveitanda - mun ekki hafa nóg af peningum byggt upp vegna þess að þú hefur ekki fengið nóg mánaðarlegar greiðslur.
Hversu mikið?
Hversu mikið þú þarft að setja í Escrow er mismunandi eftir heimili þínu og hvar þú býrð. Þú þarft nóg í escrow til að standa straum af árlegum fasteignasköttum og árlegum iðgjöldum húseigenda. Ef fasteignaskattar þínir kosta $ 10,000 á ári og tryggingar húseigenda þína kosta $ 600 árlega, þá þarftu að minnsta kosti $ 10,600 á pöntunarreikningnum þínum.
Endurfjármögnun og Escrow
Þegar þú endurfjármagnar aðra lánveitanda mun fyrri lánveitandi þinn loka lokareikningnum þínum þegar lánveitandinn hefur opinberlega greitt af honum. Hér er samt áskorun: Það getur tekið allt að 45 daga fyrir fyrrum veðlánveitanda þinn að senda eftirstöðvar fyrri escrow reiknings til þín. Þetta þýðir að þú verður að koma með fleiri dollara til að fjármagna nýjan escrow reikning áður en þú færð peningana frá þínum gamla reikningi.
