Hvernig bæti ég annarri manneskju við húsverkið mitt?
Til að breyta því hver á húsið þitt þarftu að breyta verkinu. Það er alveg eins satt ef þú vilt deila titlinum með maka þínum eins og það er þegar þú selur til nýs eiganda. Munurinn er sá að í stað þess að gefast upp titilinn færir þú hann frá sjálfum þér til þín en með einhverjum öðrum bætt við.
Ábending
Til að bæta við öðrum manni í húsverk verður þú að gera út nýja verk sem skrá þig sem styrkveitanda og sjálfan þig og einstaklinginn sem styrkþega.
Að breyta verkinu
Grunnatriðin um að bæta einhverjum nýjum við verk þitt eru þau sömu í hverju ríki. Þú, sem „styrkveitandinn“ - eigandi fasteigna - gerið út verk yfirskrift til tveggja „styrkþega“, sjálfur og maka þíns. Ef þú vilt flytja titil til vinar eða barns gildir sama lögmál. Þú skrifar undir verkið sem styrkveitandi, lætur það vera þinglýst og skrá það í verkaskrá sýslu. Sum ríki þurfa aukalega skref, svo sem að hafa vitni eða styrkþega undirrita líka.
Notkun skjalafals
Tvær helstu gerðir gerða eru ábyrgð og hætta kröfu. Ábyrgðardómar eru staðlaðir þegar hús eru keypt, þar sem þau gera seljanda skaðabótaskyld vegna titilvandamála. Quitclaim gerðir undanþiggja þér ábyrgð vegna hvers kyns titilvandamála sem upp koma eftir að verkið er lagt fram. Það gerir þá áhættusama fyrir húsnæðiskaupendur, en ef þú ert að bæta við meðeiganda eru þeir góður kostur. Eins og þú veist og væntanlega treystir sjálfum þér til að gefa þér ekki falsa titil ætti að vera fullkomlega öruggt að nota quitclaim.
Skýra eignarhaldið
Þegar þú gerir út nýja verkið skaltu skrifa um það hvernig þú og meðeigandinn þinn viljir deila titlinum. Ef þú vilt deila öllu jafnt, þá mun sameiginlegur leigutími með rétt til eftirlifunar gefa þér hvert og eitt 50 prósent hlut; ef annar ykkar deyr, fer eignarréttur sjálfkrafa yfir á hinn. Með leigutöku sameiginlegt geturðu haft ójöfn hlutabréf - ef þú ert enn að borga veðin gætirðu viljað 75 prósent eignarhald, segðu til - og hlutur þinn fer til þess sem nefndur er í þínum vilja.
Bættu nafni maka þíns við veðinu
Ef nafn þitt er á veðinu, hefur það ekki áhrif á skyldu þína til að greiða eða bæta nafni maka þíns við veðinu ef þú flytur titil með kröfu. Ef veðlánið þitt er með gjaldskyldu ákvæði, gæti bankinn þó krafist þess að tilfærsla á titlinum brjóti í bága við það ákvæði og þú verður að greiða skuldirnar strax. Það er öruggara að fá samþykki lánveitanda skriflega áður en verkinu er breytt. Ef lánveitandi samþykkir ekki, gætirðu verið fastur þar til þú getur endurfjármagnað.
