Hvernig virka afneitunaruppboð dómshúsa?
Hluti af nauðungarferlinu felst í því að selja eignina til að endurheimta tapið. Almennt fara fram útilokunartilboð hjá dómshúsinu í sýslunni. Sjóðstjóri, sýslumaður eða sýslumaður, svo sem skattheimtumaður, framkvæmir þessi útboð venjulega eftir því hvaða tegund fasteigna eru til sölu. Hvert dómshús stendur fyrir uppboðunum á grundvelli þeirra eigin tímaáætlana og ríkislaga. Fasteignirnar sem eru til sölu á þessum uppboðum eru oft seldar á verði samkomulags. Ef þú ert að hugsa um að setja fram tilboð skaltu gera nokkrar rannsóknir áður en þú ferð til sölu til að skilja sérstakt ferli sýslu þinnar.
Ábending
Hver sýsla hefur sitt eigið fyrningarferli; Hins vegar getur þú búist við að skrá þig á heimasíðu sýslumanns dómshússins á undan uppboðinu, bjóða og greiða síðan fyrir öll vinnutilboð á uppboðsdegi.
Foreclosures
Hús og eignir verða til sölu á uppboði dómshúsa vegna þess að húseigendur fóru annað hvort í vanskil á húsnæðisláni sínu eða gátu ekki greitt fasteignagjöld sín. Venjulega hefst neyðarferli veðsetningar eftir u.þ.b. þriggja mánaða greiðslur sem gleymdist. Ferli skattheimtu fer eftir því hvar þú ert staðsettur, þar sem lögin eru mismunandi eftir ríki og sýslu. Tilkynna verður húseigendum, samkvæmt leiðbeiningum ríkisins, um útilokunina í bið og ef engin greiðsla er móttekin eða ekki næst neitt annað fyrirkomulag verður eignin sett til sölu á uppboði.
Auglýsing um forboðsuppboð
Almennt er krafist að auglýstar útboð dómshúsa verði auglýstir í tiltekinn tíma fram að söludegi, venjulega þrjár vikur. Venjulega er auglýsingin birt í dagblaði. Það mun innihalda nokkrar upplýsingar um eignirnar, svo sem heimilisfang þeirra eða pakka númer og upphafsupphæð. Upplýsingar um sölu eru venjulega einnig sýndar í réttarhúsinu á svæði sem almenningur getur séð. Í sumum tilvikum gæti tilkynning um sölu einnig verið sett á eigin fasteign.
Skráir sig í útboðið
Ef þú hefur í hyggju að bjóða í eign í útboð á nauðungaruppboði þarftu líklega að skrá þig fyrirfram. Hins vegar, vegna þess að hvert dómshús hefur sína eigin ferla, verður þú að hafa samband við tiltekna dómshúsið þitt beint. Á söludegi geta hugsanlegir kaupendur boðið í eignirnar sem þeir vilja kaupa. Í flestum tilvikum er krafist fullrar greiðslu við sölu eða í lok viðskiptadags. Þú ættir að vera tilbúinn með staðgreiðslu eða staðfestu fé. Ef þú ert að vinna tilboð, þá er verkið tilbúið að veita þér eignarrétt.
Réttur til innlausnar
Það fer eftir staðsetningu þinni, það gæti tekið nokkra daga eða vikur að fá verkið og verða réttmætur eigandi. Hins vegar leyfa sum ríki fyrri eigendur að innleysa hina afskekktu eign við vissar aðstæður. Þó að lögin séu mismunandi er innlausnartímabilið yfirleitt einum til þremur mánuðum eftir að uppboðssala fer fram. Ef húseigandinn getur greitt fyrri gjaldfellda upphæð auk gjalda að fullu geta þeir endurheimt eignarhald á eigninni. Ef þetta á sér stað er kaupandinn greiddur til baka og mun ekki eiga eignina lengur.
Önnur Dómgreind
Þú ættir að taka smá tíma í að læra og skilja sérstakt ferli sýslu þinnar áður en þú leggur fram tilboð í söluna. Meirihluti þeirra fasteigna sem seldar eru með útboð á nauðungaruppboði eru seldar „eins og er.“ Það geta komið upp vandamál við heimilið sjálft, svo sem skipulagsskemmdir eða mál á titli eignarinnar. Annað vandamál gæti komið upp ef fyrri eigendur neita að segja sig lausir. Þú gætir þurft að fara í gegnum dómskerfið til að láta þá vera formlega rýmda.
