Gera flestir seljendur viðgerðir eftir hússkoðun?
Að kaupa hús er langt og erfiður ferill, sérstaklega fyrir fyrstu kaupendur. Það getur liðið eins og rússíbani frá því augnabliki sem þú ræður fasteignasala til þess augnabliks sem þú færð lyklana. Sumir af helstu flækjum sem þessi viðskipti geta átt sér stað koma í kjölfar skoðunar á heimilinu. Þú getur sent inn viðbætur við hússkoðun ef þú vilt að seljandinn laga eitthvað. Hins vegar er það sjaldan endirinn á samningaferlinu.
Ábending
Ef hússkoðun leiðir í ljós meiriháttar eða uppbyggingarvandamál ættu seljendur að gera viðgerðir frekar en eiga á hættu að missa söluna. Margir seljendur neita þó að gera litlar eða snyrtivörur breytingar á heimilinu.
Hvað er skoðun?
Margir fasteignasalar mæla með því að þú leggur fram kaupsamninga með skoðunarviðbragði. Þetta ákvæði segir að ef seljandi velur tilboðið þitt, þá hefurðu rétt til að ráða skoðunarmann og sjá skýrsluna. Skoðunarmaðurinn ætti að vera hæfur til að segja þér frá ástandi hvers hluta heimilisins. Mörg ríki krefjast þess að þessir fagaðilar hafi vottorð.
Starf eftirlitsmannsins þíns er að leita að hverju einasta mögulega vandamáli á heimilinu. Hún mun skoða herbergi, háaloft, kjallara, þak, grunn, bílskúr og önnur mannvirki á eigninni. Hún skoðar rafmagns-, pípu-, hita- og kælikerfi líka. Eftirlitsmaðurinn skrifar síðan skýrslu um allt í húsinu sem hún telur að þurfi athygli.
Þó skoðunin sé ítarleg þá nær hún ekki til alls. Eftirlitsmaður þinn mun líklega ekki athuga hvort það sé mygla, asbest eða termít. Þú getur samt óskað eftir sérhæfðri skoðun ef þú óttast að heimilið geti haft í einhverjum af þessum málum.
Þú hefur rétt til að mæta á skoðunina og ættir að gera það ef þú getur. Ef ekki, gæti umboðsmaður þinn farið fyrir þig. Ef enginn úr fjölskyldu þinni eða umboðsmanni þínum getur verið þar, ættir þú að setja upp fund með skoðunarmanni þínum til að fara yfir smáatriðin.
Svitahola yfir skoðunarskýrsluna
Búast við að sjá nokkrar blaðsíður í skýrslunni. Lengd seðlanna getur hrætt suma kaupendur strax, en það ætti ekki að gera það. Meðalskoðun reynir á 50 til 100 vandamál. Flest þessi mál eru smávægileg atriði sem nýju húseigendurnir geta lagað með tiltölulega auðveldum hætti.
Skýrslan mun fela í sér allt frá slæmum grunni til staða þar sem gluggar þurfa nýjar þéttingar. En þessi vandamál bera greinilega ekki sömu þyngd. Sumir skoðunarmenn kunna að gera sérstakar athugasemdir um hluti sem eru veruleg áhyggjuefni eða sem seljendur þurfa að laga áður en þú kaupir.
Skoðaðu skýrsluna með umboðsmanni þínum og ákvörðuðu hvaða lagfæringar eru brýnustu og hver þú getur gert sjálfur þegar þú flytur inn. Þú getur síðan hafið samningaferlið við seljendur.
Biðja um viðgerðir
Það fer eftir niðurstöðum skoðunar þinnar, gætirðu beðið seljendur um að gera viðgerðir áður en þú lokar samningnum. Þetta er algengt og reyndir seljendur geta jafnvel búist við því. Ef þú notar umboðsmann, miðlarðu aðeins umboðsmanni það sem þú vilt. Umboðsmaður þinn fer síðan til seljenda eða umboðsmanns þeirra ef þeir eiga það.
Áður en þú leggur fram beiðnir þínar er mikilvægt að vera viss um að þú hafir ekki beðið um of mikið. Ákveðnar beiðnir geta slökkt á seljendum, sérstaklega á samkeppnismarkaði. Til dæmis getur það pirrað þá að biðja um að seljendur laga litla gluggasultu eða mála herbergi áður en þú flytur inn.
Þú ættir einnig að forðast að biðja um viðgerðir á helstu málum eins og grunnvandamálum eða termítum. Þessir hlutir geta haft veð í hættu. Oft er betra að labba að öllu leyti frá heimilinu.
Semja um þinn markað
Ef þú kaupir hús á traustum seljendamarkaði geturðu líklega ekki beðið um of frá seljendum þínum. Leggðu áherslu á að biðja um viðgerðir sem allir sanngjarnir kaupendur myndu biðja um. Þú hefur meiri samningavöld með þessar lagfæringar vegna þess að þú ert nálægt því að loka og þeir myndu lenda í þessum málum með einhverjum öðrum líka.
Á mörkuðum kaupenda hefurðu miklu meiri kraft í samningaviðræðunum. Þú getur beðið um allar viðgerðir sem þér finnst þú þurfa. Samt sem áður, ættir þú samt að hafa nokkra varúð. Jafnvel áhugasamir seljendur eru með stig.
Biddu um lánardrottinn seljanda til kaupanda um viðgerðir
Margir seljendur eru of uppteknir við að gera viðgerðirnar sjálfar. Þegar öllu er á botninn hvolft eru þeir oft líka að kaupa. Með það í huga gætirðu viljað biðja um inneign til að greiða fyrir viðgerðarstarfið frekar en að biðja um lokið verkefni áður en þeim er lokað.
Einingarnar veita þér reiðufé til baka við sölu heimilisins. Þetta gerir þér kleift að greiða verktaka til að laga vandamálin eftir lokun. Margir seljendur eru móttækilegri fyrir þessum beiðnum vegna þess að það krefst þess ekki að þeir geri of mikið.
Ef seljandi neitar
Jafnvel ef beiðnir þínar eru sanngjarnar, geta seljendur enn hafnað viðbótinni. Í flestum tilvikum ber seljendum ekki skylda til að laga neitt. Ef þeim líkar ekki beiðni þín, geta þau annað hvort lagt fram mótframboð eða hafnað henni með beinum hætti. Ef þeir senda mótframboð geturðu ákveðið hvort það uppfylli þarfir þínar. Til dæmis gætirðu beðið um viðgerðir og þær gætu borist með tilboði um lánstraust.
Hugsanlegt er að seljandi muni ekki gera við eftir skoðunina og neita að bjóða lán. Ef þetta er tilfellið gætirðu verið að ganga frá heimilinu. Það fer eftir aðstæðum í samningi þínum, seljendur gætu þurft að endurgreiða alvörupeninga.
Að setja veð í hættu
Ef seljandi mun ekki gera verulegar viðgerðir og halda áfram með söluna, varist matið. Ef matsmaður tekur eftir sömu vandamálum og skoðunarmaðurinn tók eftir gæti hann ályktað að heimilið sé minna virði en söluverðið. Í því tilviki gæti lánveitandi neitað veðinu.
Hins vegar gætu seljendur þá skilið að heimili þeirra sé minna virði og lækkað verðið. Þegar öllu er á botninn hvolft eru líkurnar á að allir aðrir matsaðilar kaupenda finni fyrir sama vandamáli. Þeir geta þá fallist á beiðni um lægra verð sem samsvarar matinu. Þú gætir endað fengið betri samning en það er fjárhættuspil.
Lánveitendur þurfa oft skipulagsvandamál til að festa sig í sessi áður en lánið er samþykkt, jafnvel þó að verðið sé ekki mál. Til dæmis, ef úttekt eða skoðun finnur einhver kóða eða öryggisbrot, þá þarftu seljanda að gera við vandamálið eða hætta á að veð þitt verði hafnað. Vegna þess að allir fjármagnaðir kaupendur munu hafa sama tölublað geturðu notað það sem skiptimynt.
Ráð til snjallræðu
Þó að þú getir ekki stjórnað því hvernig seljendum þínum líður varðandi lagfæringar geturðu gert nokkur atriði til að færa hlutina í þágu þín. Í fyrsta lagi, vertu viss um að geyma sjálfan þig allar áætlanir um endurbætur. Þó að það sé skemmtilegt að hugsa um að slá húsbóndann eða mála stofuna, getur það haft áhrif á samningskraft þinn að láta seljendur vita um áætlanir þínar.
Byrjaðu á að biðja um lánstraust fyrir minni viðgerðir. Seljendur kunna oft að meta látbragðið og þú getur lagað heimilið á eigin forsendum. Ef það þýðir að komast á lokadaginn án útgáfu getur það verið þess virði. Enn fremur gætir þú og seljandinn þinn haft mjög mismunandi hugmyndir um hvað viðgerð ætti að hafa í för með sér. Ef þú biður um lagfæringu gætirðu fengið varla unnið starf. Samt sem áður, að taka lánstraust gefur þér kraft og peninga til að gera nýja heimilið þitt að þínu eigin.
Að lokum, vertu viss um að nálgast málið með opnum huga. Líkurnar eru miklar að ef eldhúsið er með rispur á gólfinu og gamaldags borðplötum, þá viltu endurnýja það fljótlega samt. Forðastu að biðja um snyrtivörur í því herbergi sem getur slökkt á seljendum.
